先週末、 ファム・ミン・チン首相が議長を務めた「障害の除去と健全で持続可能な不動産市場の発展の促進」会議の直後、ホーチミン市人民委員会は、市内で手続き上の困難に直面している7つの不動産プロジェクトを抱える6つの企業に対し、本日2月20日に開催予定のこれらの問題を解決するための会議に出席するよう招待状を送った。
各プロジェクトをアンインストールする
会議はホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が議長を務め、各部署のリーダー、各区・町村の人民委員会、トゥドゥック市、ホーチミン市税務局、そして不動産プロジェクトの投資家が参加しました。各投資家は、各プロジェクトに約30分ずつ割り当てられ、市の指導者や関係部署に対し、プロジェクトの課題を順番に説明しました。
ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、2月17日に首相主催のオンライン会議で、市は遅延している不動産プロジェクト、土地使用料を支払っていないプロジェクト、投資家が土地使用権証明書、住宅所有権証明書、人民の利益に関連する資産の所有権証明書の取得に遅れているプロジェクトに関する法的障害の解決に重点的に取り組むと述べた。ホーチミン市は、土地を使用する不動産プロジェクトと国費を使用しない不動産プロジェクトの困難と障害に対処するためのタスクフォースを設置し、企業や不動産協会と協力してテーマごとに問題解決に取り組んでいく。
ホーチミン市だけでなく、他の多くの地方自治体も、不動産事業を阻む障害の解決に注力するよう、各部署や機関に積極的に指示を出している。2月19日、 カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、不動産市場と住宅開発における困難に対処するよう、関係部署や機関に指示したと述べた。
具体的には、チュオン氏は各省庁に対し、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、不動産開発プロジェクトの進捗状況を精査し、迅速化するよう要請しました。これには、まだ着工していない、あるいは実施が遅れているプロジェクト投資家を特定し、具体的な原因を評価し、プロジェクトの進捗を加速させるための困難や障害に積極的に対処することが含まれます。特に建設局は、当該地域におけるアパートの改修・再建計画を積極的に実施すべきです。
「ベトナム国家銀行カントー市支店は、不動産セクターの信用を厳しく監視・監督し、信用機関に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅への投資に対する融資を優先するよう指示しています。カントー市不動産協会は、不動産事業者に対し、顧客や人々、特に真の住宅ニーズを持つ人々に合わせ、便宜を図るため、商品区分、価格、支払条件、支払方法を積極的に再構築するよう奨励しています」と、トラン・ヴィエット・チュオン氏は要請した。
より高いレベルでは、関係省庁および機関が、不動産市場の健全かつ持続可能な発展に対処し促進するための解決策に関する政府決議を緊急に起草している。その中には、苦戦している不動産事業に対する融資の元本および利息の返済期間の延長、実現可能な融資計画のあるプロジェクトへの信用供与の継続、進行中のプロジェクトの障害の解決に重点を置き、早期完了を確実にして市場への供給を創出すること、信用および債券源に関連する困難の除去など、資本の流れを解放し、市場の流動性を生み出すための多くの解決策が含まれている。
ホーチミン市1区中心部で行き詰まっている不動産プロジェクト。（写真：タン・タン）
市場への信頼を回復する。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、政府と地方当局による断固たる措置を受けて、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、「これは不動産業界にとって朗報だ。あらゆる努力と提言を経て、政府、省庁、地方当局は困難と障害を理解し、積極的に対処している」と述べた。
「私は本当に嬉しく、地方自治体を称賛します。なぜなら、誰よりもまず、地方自治体が企業やプロジェクト投資家と向き合い、それぞれの具体的な障害を解決しなければならないからです。私の知る限り、ホーチミン市の指導者と企業が各プロジェクトを解決するために会合を開いたのは、ほんの第一歩に過ぎません。今後、市は各部署や機関と協議を続け、社会住宅、商業住宅、その他多くの問題を含む、より大きな障害を解決していきます。その典型的な例として、レタン貿易建設株式会社の社会住宅プロジェクトが挙げられます。その早期実現を目指しています」とチャウ氏は述べた。
関係者として、レ・タン建設サービス株式会社のレ・ヒュー・ギア社長は、企業がこの分野に引き続き参入する意欲を高めるため、市が社会住宅プロジェクトに対する障壁を取り除くことを切望していると述べた。ギア氏は、社会住宅開発の利益率は高くなく、法的手続きが長引いてコストが増加し、利益が消えれば、企業は参入を望まなくなると説明した。「不動産市場が真に健全で安定したものとなるよう、市の指導者がすべての社会住宅および商業住宅開発業者に対する障壁に断固として対処することを期待します」とギア氏は述べた。
ベトアンホア社のトラン・カン・クアン社長は、ホーチミン市の断固たる行動を歓迎する一方で、首相の指示を待って実施するのではなく、地元当局が投資家と連携して、長期にわたる法的障害を早期に解決するよう積極的に取り組むべきだったと主張した。
しかし、遅くてもやらないよりはましであり、この期間の政府の断固たる行動は前向きな兆候であり、企業に希望を与え、買い手と不動産市場の信頼を高めることに貢献している。
「今後、土地使用料やプロジェクトに関する法的手続きなどの障害が速やかに解決されれば、投資家がプロジェクトを譲渡する基盤が整い、現在の急激な再編の時期にキャッシュフローが生まれ、事業自体の流動性が増すだろう」とクアン氏は期待している。
最初のプロジェクト
2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業との会議で、7つのプロジェクトが話し合われる予定で、その中には、第7区タントゥアンドン区のベンゲ通り商業センターと高級マンションプロジェクト、タンフー県タンキー区のタンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト、第4区第1区トンタットトゥエット通り1番地のクーロンマンションプロジェクト、トゥドゥック市トゥーティエム新都市圏第1-7区画のソンヴィエット複合施設プロジェクト、トゥドゥック市フオックロンB区のティエンリ住宅プロジェクト、トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、第1区コーザン区のコーザンマンションプロジェクトが含まれる。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
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