州や市が不動産の障害を取り除く

先週末、ファム・ミン・チン首相が議長を務めた「不動産市場の健全かつ持続可能な発展の除去と促進」会議の直後、ホーチミン市人民委員会は、同地域で手続き上の困難に直面している7つの不動産プロジェクトを抱える6つの企業に対し、本日2月20日に開催される障害除去会議への出席を要請した。

各プロジェクトを削除する

会議はホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が議長を務め、各部署のリーダー、地区人民委員会、トゥドゥック市、ホーチミン市税務局、不動産プロジェクトの投資家らが参加した。特に、各投資家は市のリーダーや部署にプロジェクトの問題点を提示し、各プロジェクトにつき約 30 分の聴取時間を設けます。

これに先立ち、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は2月17日、首相が議長を務めたオンライン会議で、同市は法的問題で遅れている不動産プロジェクト、土地使用料を支払っていないプロジェクト、投資家が土地使用権、住宅所有権、人々の利益に関連する資産の証明書を付与する手続きを完了するのが遅いプロジェクトに対する障害を取り除くことに重点を置くと述べた。ホーチミン市は、国費を使わず土地を利用する不動産プロジェクトの困難や障害を取り除くための作業部会を設置する。不動産企業や協会と連携し、テーマ別に課題解決に取り組みます。

ホーチミン市だけでなく、いくつかの地方自治体も、不動産事業の障害を取り除くことに重点を置くよう各部署や支店に積極的に指示を出している。カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長は2月19日、ラオドン紙の記者に対し、不動産市場と住宅開発の困難を取り除くよう関係部署と支部に指示したと述べた。

具体的には、チュオン氏は各部署や支部に対し、商業住宅プロジェクト、社会住宅、労働者住宅、不動産事業プロジェクトの進捗状況を検討し、促進するよう要請した。これにより、まだ実装していない、または実装が遅れているプロジェクト投資家を特定し、具体的に原因を評価し、困難や問題に積極的に対処して、プロジェクトの実装の進行を加速します。建設局は、この地域のアパートの改修と再建の計画を積極的に実施しています。

「国立銀行カントー市支店は、不動産部門の信用を厳重に監視・監督し、信用機関に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅への投資に対する融資を優先するよう指示しています。カントー市不動産協会は、不動産事業者に対し、商品区分、価格、支払条件、適切な支払方法を積極的に再構築し、顧客や人々、特に住宅を本当に必要としている人々にとって利便性を創出するよう奨励しています」とトラン・ヴィエット・チュオン氏は要請した。

より高いレベルでは、関係省庁や部門が、困難に直面している不動産事業に対する元本と利息の支払い延長など、多くの解決策を盛り込み、障害を取り除き、不動産市場の健全で持続可能な発展を促進するための数々の解決策に関する政府決議を緊急に起草しています。実行可能な融資計画のあるプロジェクトへの信用供与を継続する。進行中のプロジェクトを早期に完了し、市場への供給を生み出すために、障害を取り除くことに重点を置きます。信用源、債券の困難を取り除き、資本の流れを解放し、市場に流動性を生み出します。

ホーチミン市1区中心部の行き詰まった不動産プロジェクト。写真：タン・タン

市場の信頼を回復する

政府と地方自治体の思い切った措置を受けて、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、Nguoi Lao Dong紙の記者に対し、これは不動産業界にとって良いニュースだと語った。なぜなら、請願活動のあらゆる努力の結果、政府、省庁、支部、地方自治体が理解し、困難や障害が積極的に解決されつつあるからです。

「私は本当に嬉しく、地方自治体を歓迎します。なぜなら、彼らは誰よりも企業やプロジェクト投資家と向き合い、それぞれの具体的な問題を解決しなければならないからです。私が知る限り、ホーチミン市の指導者が企業と会ってそれぞれのプロジェクトを解決するのは、ほんの第一歩にすぎません。次に、市は引き続き各部署や支部と会い、社会住宅、商業住宅、その他多くの問題を含むより大きな問題を解決していきます。その典型的な例は、まもなく実施されるレタン貿易建設株式会社の社会住宅プロジェクトです」とチャウ氏は述べた。

関係者の一人であるレ・タン建設サービス株式会社のレ・ヒュー・ギア社長は、企業がこの分野に引き続き参入する意欲を持つよう、市が社会住宅プロジェクトに対する障害を取り除くことを心から望んでいると語った。公営住宅の開発は利益率が高くないため、法的手続きが長引くとコストが増大し、利益がなくなり、事業者はそれを望まなくなる。 「市の指導者らが、すべての公営住宅と商業住宅の投資家にとっての問題を断固として解決し、不動産市場が真に健全で安定したものとなるよう期待する」とギア氏は述べた。

ベトナム・ホーチミン市の思い切った介入を歓迎するとともに、ベトアンホア社のトラン・カン・クアン社長は、法的な紛争は長期間続いており、首相の指示を待つのではなく、地方自治体は投資家と積極的に調整し、早期の解決を検討すべきだったと述べた。

しかし、遅くてもやらないよりはましではあるものの、この時期の政府の思い切った措置は、企業に期待をもたらし、買い手と不動産市場の信頼を高めることに貢献するなど、前向きな兆候でもある。

「今後、土地使用料やプロジェクトの法的手続きに関する問題が速やかに解決されれば、投資家がプロジェクトを譲渡できる基盤が整い、現在の急激な再編期にキャッシュフローが創出され、企業自体の流動性が増すだろう」とクアン氏は期待している。

最初のプロジェクト

2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業が会合を開き、7つのプロジェクトが決議のために提案される。これには、第7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級マンションのプロジェクトが含まれる。タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト - タンフー地区タンキー区; Cuu Long アパートメント プロジェクト - No. 1 Ton That Thuyet、第 1 区、第 4 地区。トゥードゥック市トゥーティエム新都市地区ロット1-7のソンベト複合施設プロジェクト。ティエンリー住宅地区プロジェクト - トゥドゥック市、フオックロンB区;トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、1区コーザン区のコーザンアパートプロジェクト。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm