2024年土地法の法令は即時発効する

8月1日には、2024年土地法、2024年住宅法、2024年不動産業法など一連の法律が施行される予定だ。土地局（天然資源・環境省）のグエン・ダック・ニャン副局長によれば、同省の指導者らは、予定より5か月早く2024年土地法の施行に向けた詳細な規則や指示書を作成するという政府の指示を非常に断固として実行した。

天然資源環境部が政府に法律を提出し、政府が国会に土地法を提出し、実施文書の草案が完成すれば、国会議長が公布するだけで実施可能となる。

政府常任委員会も5月末に会合を開き、短縮された手続きでこれらの政令を発行することに合意した。なぜなら、旧規則によれば、署名後、政令は 45 日後に発効するからです。ただし、これらの法令は 2024 年土地法と同時に発効します。地方自治体も、省人民評議会の決議や、法律に規定された特定の政策やメカニズムを発行するという省人民委員会の委員長の決定など、実施の進捗状況を報告した。天然資源環境省も、企業や少数民族などの各対象グループに向けたセミナーや研修の開催、宣伝文書の作成など、具体的な宣伝計画を策定している。

法律の新たな規制により、不動産市場はすぐに回復すると期待される。

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏は次のように断言した。「この国で、今日のように中央政府と地方政府機関の合意が得られたことはかつてなかった。」これは、企業を支援し、プロジェクトを実施するための条件を整え、資本の流れと健全で透明性の高い市場の発展を促進するために困難を取り除く決意を示しています。

「州が住宅開発、不動産市場、土地、信用に関する4つの法律を同時に改正したことは、州の決意と法律の同期を示している。

宅地建物取引業法については、小規模事業者または小規模事業者以下の事業者は適用されないという新たな点が注目されます。さらに、法律は一貫性と補足性を示し、重要な法的概念を明確にします。その中で、不動産、観光、リゾート、ヘルスケア、スポーツ、文化に関連する事業に投入される建設工事が適切な行動をとることを明確に規定しています。さらに、コンドミニアム、オフィステルなどについても明確に規定し、投資や商品のビジネスに対するより強固な法的根拠を構築します。

この法律により、プロジェクト情報の透明性も高まり、購入者が正確な情報にアクセスしやすくなり、購入者保護が強化され、紛争のリスクも軽減されます。新法では、プロジェクトが稼働する際に情報を公開することも義務付けられているが、これはこれまでは行われていなかったことだ。それに伴い、海外在住ベトナム人の不動産営業権の拡大や禁止行為もより厳しく規制されるようになりました。

出典: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm