投資家の承認と同時に投資方針を承認するという手続き上のボトルネックが解消され、プロジェクト投資家が手続きを完了する際の利便性が向上しました - 写真: NGOC HIEN
政府は、土地を利用した投資プロジェクトを実施するための投資家選定に関する入札法および土地法を実施するための多数の条項および措置を詳述した政令第115号を発行したばかりであり、その中で計画投資省の国家管理下にある多数の政令の多数の条項を修正、補足、廃止している。
政令第115号第68条第5項において、政令第31条第7項cが以下の内容で改正・補足された。「都市計画の場合、評価内容には、投資プロジェクトとゾーニング計画の適合性の評価が含まれなければならない。都市計画法の規定によりゾーニング計画が不要とされている地域でプロジェクトが提案されている場合、またはゾーニング計画を調整する必要があり、管轄当局の承認を受けていない場合は、投資プロジェクトと一般計画の適合性を評価する必要がある。」
この規制により、社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、サービスアパートメント、オフィステル、コンドミニアムなどの宿泊目的の土地を使用する投資プロジェクトに対する投資方針の承認手続きに関して、長年国を悩ませてきた障害やボトルネックが解消されます。
これまで、政令31号では、投資家の承認と同時に投資方針の承認手続きを行う際に、投資プロジェクトの計画への適合性の評価を規定していたが、都市計画については、評価内容に、投資プロジェクトと詳細計画（ある場合）およびゾーニング計画（ある場合）との適合性の評価を含める必要がある。詳細な計画とゾーニング計画が管轄当局によって承認されていない場合は、投資プロジェクトが一般計画に準拠しているかどうかを評価する必要があります。
不動産業界によると、この規制により、企業は政令31号に従わなければならない2021年から現在まで、社会住宅プロジェクトの100％とほとんどの商業住宅プロジェクトがこの要件を満たすことが不可能になるという。
その結果、ホーチミン市では2021年に投資家承認と同時に投資政策が承認された商業住宅プロジェクトはわずか7件、2022年にはわずか2件、2023年にはわずか2件の商業住宅プロジェクトのみが承認されました。それに加えて、社会住宅プロジェクトでは、投資家の承認と同時に投資方針が承認されることはありません。
ホーチミン市の不動産会社の代表者は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、投資家の承認と同時に投資方針の承認決定を受け取らなければ、その後、計画建築局で1/500スケールの詳細計画を承認する手続きや、天然資源環境局で土地の割り当て、土地のリース、土地使用料の計算、土地の賃貸の手続きを進めることができないと語った。
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出典: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
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