2024年第4四半期に市場の転換点を迎え、不動産は新たな価格の節目を迎える

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真の価値のある不動産を所有する「黄金の」時期

専門家は、2024年の不動産市場の転換点は2024年第3四半期から現れるかもしれないと予測している。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、上昇、安定化の 4 つの段階を経ることになります。

したがって、探査段階は2024年後半に行われると予想されます。その後、金融ツールと政策が広く推進され、資金源の困難を取り除くのに役立つという条件の下で、土地法が発効する2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて統合段階に入ると予想されます。さらに、2025年初頭から施行される不動産事業法と住宅法は、持続可能な市場発展を方向付け、促進するための資金源の解放と法的障害の除去に貢献するでしょう。新法は、外国人や海外在住ベトナム人がベトナムでより便利に住宅や土地を購入できるようにする規則を補足・公布するもので、再び市場を刺激するために多額の資金が投入されることが期待される。

一方、専門家によると、ハノイの不動産市場の活況は旧正月以降に始まり、不動産商品、特にアパートは供給シグナルにより価格が上昇傾向になると予想される。したがって、これは、利用可能なキャッシュフローを持つ人々にとって、美しい立地、完全な法的書類、そして価格上昇の可能性が高い不動産を自分で「探す」良い機会です。この段階を過ぎて回復期に入ると、良質で手頃な不動産を見つけるのは容易ではなくなります。さらに、金利が上昇する状況において、投資家は依然として、買い手に非常に有利な販売政策を提供するために利益を削減することを受け入れています。市場が回復すると、これらの政策はもはやそれほど有利ではなくなる可能性が高い。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2024年後半の不動産市場は、遊休キャッシュフロー、持続可能な財務、市場知識を備えた投資家にとって「最後の波」をつかむ良い機会です。本当に住宅を必要としている人にとって、これは定住の夢を実現する良い機会です。なぜなら、この期間中、多くの不動産会社は市場にとどまるために再編と販売価格の調整を余儀なくされるからです。したがって、良い商品を選択すれば、3〜5年以内に長期投資することで高い利益が得られます。

カイソン市 – 市場の「目覚め」のリズムをつかむ

近代的な都市部の息吹を備えた独特の場所として、カイソン市は標準的な生活価値を生み出し、価格上昇の可能性が抜群の不動産市場の覚醒に追いつくための鍵となることが期待されています。

2024年第4四半期の不動産市場は新たな価格の柱を確立するだろう、画像2 — 中央公園は、カイソン市都市圏の総合計画における際立った緑のハイライトの 1 つと考えられています。

多くの画期的な機会によって居住者の実際の住宅ニーズを満たすカイソンシティは、オープンプランニング、多様なユーティリティ、多様で柔軟な製品設計を備え、キャッシュフロービジネス、決済、投資の 3 つのニーズすべてを満たす価値あるコーディネートであると考えられています。この商品は、地域で最も商業的な可能性を秘めており、多世代家族にとって理想的な居住空間であり、地域の発展に応じて価格が上昇する可能性があると投資家から評価されています。

市場変動による「船酔い」を経験した投資家は、商品選択に一層慎重になっている。グエン・フン氏（ハノイ）は次のように語った。「現在、5～10年のビジョンを持つプロジェクトに投資するのは非常にリスクが高い。銀行の利息を支払うための資金を得るために、居住または賃貸可能な製品を購入するつもりだ。不動産業界が再び急成長と好景気の時代を繰り返すことはおそらく難しいだろう。」

透明な法的利点と安定した収益性で投資家の支持を得ているカイソン市は、価値ある投資先として顧客から求められています。現在、HH4区画（K5 - K6A - K6の3棟）は緊急工事で建設されており、2024年9月22日の完成に向けて準備が進められています。また、HH5区画も同時に住民への引き渡しに向けて最終工事が完了する予定です。投資家のKhai Sonは、顧客との約束に従ってプロジェクトの進捗を確実にし、完了させるために常に最善を尽くしています。

2024年第4四半期の市場躍進不動産は新たな価格の柱を確立する画像3 — 同期されたインフラストラクチャ、オープンな緑地を備えた最新のユーティリティ。都心部のプロジェクトとしては非常に珍しいものです。

顧客や投資家が「お金を投資する」ことに慎重になるにつれ、カイソンシティのように完全な法的地位、長期所有権、明確なインフラとユーティリティを備えた不動産商品は常に求められています。最高の立地、透明な法的地位、高級アメニティを備え、価格はわずか 5,600 万 VND/m2 で、ハノイの現在の価格水準と比較すると、顧客にとって非常に「手頃」です。

需要は増加し続けていますが、供給は限られているため、住宅価格は新たなマイルストーンを更新し続けると予想されます。カイソンシティのように、ユーティリティの完全なエコシステムと完全な交通インフラを継承する近代的な都市部に位置するプロジェクトは、持続可能な開発の象徴として多くの顧客によって選ばれる明るいスポットです。現在、投資家は、最大 6% の割引ポリシー、最大 15 か月間 0% の金利サポート付きでアパート価格の最大 65% の優遇ローンに加えて、10% のみを支払うだけですぐに販売契約に署名できるなど、多くの魅力的なインセンティブを顧客に提供しています。現時点でカイソン市を選択することは、市場が現在と比較してさらに価格調整を行う前に適切な時期を選択することです。

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出典: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html