建設省：超大型台風八木号で古いマンションにひび割れや傾き多数

建設省は、2024年の暴風雨シーズン中に人々の生命と財産の安全を確保するため、住宅法2023およびアパートの改修および再建に関する政府法令第98/2024号（法令第98号）の実施に関する公式文書第5297号を発行した。

同省は、最近ベトナム北部の多くの省や都市が超大型台風ヤギの大きな被害を受け、一部地域で洪水が発生し、人命や財産に多大な損失が発生したと述べた。

地域によっては、改築・再建中の古いアパートの多くがひび割れや傾きを抱えており、そのまま使用し続けるには安全とは言えない状況となっている。嵐の影響により、一部の地域では安全を確保するためにアパートの住民を避難させなければならなかった。

統計によると、現在ベトナムには1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中しているが、検査結果によるとその多くは改修や建て替えが必要だという。

同省は、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、2023年の住宅法およびアパートの改修と再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府政令第98/2024号で割り当てられた任務を緊急に遂行するよう要請した。

各省市の人民委員会は、規則に従って取り壊さなければならない古くて危険な老朽化したアパートから人々を移転させる解決策を直ちに実施し、人々の生命と財産の安全を確保するために移転しなければならない世帯に一時的な宿泊施設を手配しなければならない。

ハイフォンの古いアパート（写真：グエン・ドゥオン）。

さらに、地方自治体は、その地域にある古いアパートの品質の検査と評価を早急に組織する必要がある。検査および品質評価が完了しているが、改修または再建の対象であるものの、まだマンション改修または再建計画に含まれていないマンションについては、プロジェクト実施の基礎として、2023年住宅法および政令第98/2024号の規定に従ってマンションの改修または再建計画を策定する必要があります。

各省市の人民委員会は、投資家がプロジェクト投資家として登録する際に、投資計画、補償、支援、移住計画の策定に参加できる基盤を確保できるよう、改築や再建が必要なアパートのある地域の1/500規模の計画の策定と承認を緊急に組織しています。

各省市の人民委員会は、2023年住宅法および2024年政令第98号の規定に従った内容で、改築・再建のために取り壊しが必要となるマンションの改築・再建計画を緊急に策定し、承認する。

また、地方自治体は、改築や建て替えが必要となる1994年以前に建てられたマンションについて、地域や場所ごとにマンション面積の補償係数Kを定める必要がある。これを基に、プロジェクト所有者と投資家は、補償および移住計画に含める係数 K に従って補償されるエリアについて合意します。

同省はまた、各省・市の人民委員会に対し、規定に従ってマンションの改修・再建プロジェクトの実施を加速するため、投資家の選定を組織するよう要請した。同時に、改修・再建が必要な古いマンションがある地域のあらゆる階層、分野、住民に研修を組織し、広く情報を発信して、人々の合意を形成し、幅広い参加を促すよう求めた。

ハノイやホーチミン市には改修や再建が必要な古いアパートが数多くあるが、現在まで補償や支援、移住計画の承認といった事業準備段階の手続きが完了していない。土地の割り当て、土地の賃貸、建築許可の発行...

本省は、投資家が緊急プロジェクト建設を速やかに実施し、住民の移住を手配し、規制に基づいてアパート所有者とプロジェクト投資家の権利を確保するための手続きを速やかに完了することを提案します。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm