10月8日午後に開催された土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議において、天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、最近の土地競売情勢に関連する多くの問題を提起した。
同氏によれば、住宅開発区域の計画と公開は体系的、公的、かつ透明性をもって行われておらず、土地投機家にとって有利な状況を生み出しているという。地方自治体は競売用土地基金の創設に積極的ではなく、その結果、人々の土地や住宅に対するニーズが長い間満たされない状態となっている。
また、土地オークションに参加する人の中には、実際には宅地や住宅を必要としておらず、主に投機目的で価格をつり上げたり、価格をつり上げてすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の仮想価格水準を作り出したりして価格を操作する人もいます。
天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣が10月8日の会議で講演した。 （写真：VGP）
競売終了後も、競売規定に従って土地使用料を期日までに支払わない者もおり、保証金を放棄する兆候が見られ、一部地域では世論の悪化を招いている。
副大臣はまた、一部の地方では実際の土地価格水準よりはるかに低い未調整の土地価格表を使用しているため、競売の落札価格と開始価格に大きな差が生じていると述べた。低い開始価格により、利益を上げるために多くの入札者が集まりました。
「上記の状況を理解すると、最近発生した問題は一部の地域での実施が不十分だったことに起因していることがわかる」とレ・ミン・ガン氏は述べた。
この現実を踏まえ、副大臣は政府と首相が土地競売を実施する際には、地方自治体に計画を公表し、土地価格表を調整するよう引き続き指導するよう勧告した。
特に、天然資源環境省の代表は、土地の競売を利用して利益を得たり、価格をつり上げたり、不動産市場を混乱させたりする主体を制限するために、預託者を公表するという解決策を提案した。
この解決策は、かつてハノイ人民委員会が、その地域で土地競売活動が「過熱」する中で各地区に実施するよう要請したものだ。市の指示によれば、地区人民委員会は、競売に勝つために市場価格よりも高い価格で入札したが、支払いをしなかった事例のリストを作成する必要がある。このリストは各地区および天然資源環境省のウェブサイトで公開されます。
市警察は、土地競売における違反行為を検出し、競売に参加し、競売に勝つために「異常に」高い価格を支払ったがその後支払わなかった者に対して、競売への継続的な参加を防止または制限するための解決策を提案する責任がある。
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