土地分割に関する規制案から計画条件を削除

ホーチミン市：土地分割に関する規制案から計画条件を削除

以前協議のために出された土地分割に関する規制案と比較すると、今回の案には計画条件の削除など大きな変更点がある。

具体的には、2024年土地法に基づくホーチミン市の土地分割および統合に関する規制案では、1/2000規模および1/500規模の計画条件が削除されました。この草案では、 農地と住宅地の2種類の土地の区画分けのみが規定されています。土地分割の必要条件は、最低限の面積を確保することです。

同時に、土地の分割と統合によりアクセスを確保する必要があります。既存の公共交通機関に接続可能給水、排水およびその他の必要なニーズを適切な方法で確保します。

土地使用者が宅地又は宅地と他の土地とが同一敷地内にある土地の一部を歩道の用に供するために留保している場合において、土地を分割し、又は併合する際に、当該歩道の用に供する土地の面積について、土地の用途を変更する必要はありません。

この草案では、農地と住宅地の2種類の土地の区画分けのみが規定されています。 （写真：ル・トアン）

前回案では、計画農地、既存宅地及び既存宅地を区画して改修を行うためには、1/2000計画と整合性のある条件を確保することが必要であった。 新築住宅地及び雑居地については、詳細計画1/500に適合する必要があります。

専門家によれば、起草機関が「拘束力のある」計画条件を規定することは、土地の分割を禁止することと何ら変わりはなく、土地法の規定に違反しているという。

しかし、ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、新たな土地分割に関する規制案についてコメントし、この規制の内容は2024年土地法および土地分割と統合の内容に関して2024年土地法を規定する政令101/2024/ND-CPと一致していると述べた。

この規制案では、法律、特に土地法では規定されていない概念である新築住宅地や雑居地を分類していません。同時に、この草案は土地の分割に関する計画条件を「拘束」するものでもない。

「土地分割に関する以前の条例草案と比較すると、今回の草案は土地法の精神に沿っており、人々の土地分割のニーズにも合致しています。そのため、前回の会議における反対意見は起草機関によって受け入れられました」とハウ弁護士は述べた。

他の専門家も、この草案では、最低面積要件に加え、土地の分割や土地の統合によってアクセスを確保する必要があると述べている。既存の公共交通機関に接続します。島は、給水、排水、その他の必要なニーズを合理的に確保しています...上記の条件は実際の状況に適しています。

土地の最小区画面積について農地の場合：一年生作物およびその他の農地については500㎡。多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地として1,000平方メートル。

住宅用地については、最低面積、間口、敷地の奥行きなどの条件を定めて3つのエリアに区分されています。

具体的には、エリア 1 には、1、3、4、5、6、8、10、11、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーの各地区が含まれます。形成された宅地及び分割後に残る宅地は、面積が36㎡以上、間口が3m以上、敷地の奥行きが3m以上である必要があります。

エリア2には、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市および各区内の町が含まれます。形成された宅地及び分割後に残る宅地は、面積が50㎡以上、間口が4ｍ以上、敷地の奥行きが4ｍ以上である必要があります。

エリア 3 には、ビンチャン、クチ、ホックホン、ニャーベ、カンザーなどの地区 (町を除く) が含まれます。形成された宅地及び分割後に残る宅地は、面積が80㎡以上、間口が5m以上、敷地の奥行きが5m以上である必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html