土地分割に関する規制案から計画条件を削除

ホーチミン市：土地分割に関する規制案から計画条件を削除

以前協議のために出された土地分割に関する規制案と比較すると、この案には計画条件の削除など大きな変更点があります。

具体的には、2024年土地法に基づくホーチミン市の土地分割と統合に関する規則案では、1/2000の規模と1/500の規模の計画条件が削除されました。この草案では、農地と住宅地の2種類の土地区画の区分のみが規定されています。土地分割の必要条件は、最低限の面積を確保することです。

同時に、土地の分割と統合によってアクセスを確保する必要があります。既存の公共交通機関に接続可能;水の供給、排水、その他の必要なニーズを合理的な方法で確保する。

土地使用者が宅地又は宅地と他の土地とが同一敷地内にある土地の一部の面積を歩道用に留保している場合において、土地を分離し、又は併合する際に、その歩道用に供する土地の面積について、土地の用途を変更する必要はありません。

この草案では、農地と住宅地の2種類の土地区画の区分のみが規定されています。 （写真：ル・トアン）

前回の素案では、計画農地、既存宅地、既存宅地を区分して改修するためには、1/2000計画と整合した条件を確保することが必要であった。 新築住宅地及び雑居地については、詳細計画1/500に適合する必要があります。

専門家によると、起草機関による「拘束力のある」計画条件の規定は、土地の分割を禁止することと何ら変わりなく、土地法の規定に違反しているという。

しかし、ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、新たな土地分割に関する規制案についてコメントし、この規制の内容は2024年土地法の規定や、2024年土地法における土地分割と統合の内容を規定する政令101/2024/ND-CPと一致していると述べた。

この規制案では、法律、特に土地法では規定されていない概念である新築住宅地と混合地を分類していません。同時に、この草案は土地の分割に関する計画条件を「拘束」するものでもない。

「土地分割に関する以前の規制案と比較すると、この草案は土地法の精神に沿っており、人々の土地分割のニーズに適しています。したがって、前回の会議での反対意見は起草機関によって受け入れられた」とハウ弁護士は述べた。

他の専門家も、この草案では、最低面積要件に加え、土地の分割と統合によってアクセスを確保する必要があると述べている。既存の公共交通機関に接続されています。島は、給水、排水、その他の必要なニーズを合理的に確保しています...上記の条件は実際の状況に適しています。

土地区画の最小面積について農地の場合：一年生作物およびその他の農地については500平方メートル。多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地として1,000平方メートル。

住宅用地については、最低面積、間口、敷地の奥行きなどの条件を定めて3つのエリアに区分されています。

具体的には、エリア 1 には、1、3、4、5、6、8、10、11、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーの各地区が含まれます。形成された宅地区画及び分割後に残る宅地区画は、最小面積が36㎡、間口幅及び区画奥行きが3m以上でなければなりません。

エリア 2 には、7 区、12 区、ビンタン区、トゥドゥック市および各区の町が含まれます。形成された宅地及び分割後に残る宅地は、面積が50㎡以上、間口が4m以上、敷地の奥行きが4m以上である必要があります。

エリア 3 には、ビンチャン、クチ、ホックホン、ニャーベ、カンザーなどの地区 (町を除く) が含まれます。形成された宅地区画及び分割後に残る宅地区画は、最小面積が80㎡であり、間口の幅及び区画の奥行きが5m以上である必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thhua-d224412.html