ビンディン省は住宅建設と土地の分割・販売のプロジェクト場所を規制

ビンディン省は、都市部の主要な景観ルートの区域を規制しています。建物の周囲のエリアは市内の建築上のハイライトです…プロジェクトの投資家は居住用の住宅を建設する必要があります。

ビンディン省が住宅建設と土地の分割・販売のプロジェクト場所を規制

ビンディン省は、都市部の主要な景観ルートの区域を規制しています。建物の周囲のエリアは市内の建築上のハイライトです…プロジェクトの投資家は居住用の住宅を建設する必要があります。

ニョンホイ経済特区の住宅プロジェクト。クイニョンのイラスト写真。

ビンディン省人民委員会は、プロジェクトに従って住宅を開発しなければならない都市部以外の場所と位置に関する規則を発行したばかりです。住宅建設投資プロジェクトの投資家が国費を使用しない地域では、個人が州内で自分の家を建てることができるように、分譲、リース購入、リース、または区画を分譲用に分割する形で土地使用権を譲渡する形で住宅を建てる必要があります。

したがって、ビンディン省人民委員会は、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、景観建築管理の要件が高い地域、地方レベル以上の道路に面している地域、都市部の主要景観道路に面している地域に住宅（販売、リース購入、または賃貸）を建設しなければならないと規定しています。工事の周辺地域は、所轄官庁が承認した計画事業、都市開発計画、建築管理規則に指定されている市街地の建築上のハイライトです。

上記の地域については、住宅投資家は以下の比率を確保する必要があります：タイプ I およびタイプ II の都市部にあるコミューンの面積が少なくとも 50% である必要があります。第三種都市区域内の公社、第四種都市区域内の区及び第四種都市区域内の町の面積が少なくとも30％を占めなければならない。郡（アンラオ郡、ヴァンカイン郡、ヴィンタン郡を除く）およびコミューン内の市街地、タイプIV都市地域の都市開発指向が少なくとも20％の地域。

この比率は、住宅建設に必要な総土地面積とプロジェクトの総住宅用地面積（現在の住宅用地面積と社会住宅建設用の土地を除く）の比率によって決定され、投資政策および詳細計画プロジェクトに指定されます。

上記の規制の対象外の地域では、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、承認された詳細計画と都市設計に準拠し、承認されたサンプル設計に従って個人が自分の家を建てることができるように、区画を販売用区画に分割する形で土地使用権を譲渡することが許可されています...

この決定は、第1類、第2類及び第3類の市街地の区域における住宅建設投資プロジェクトを規制するものではない。土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するために土地使用権オークションの対象となるプロジェクト。上記決定は、2024年11月2日から発効します（2023年11月24日付決定第74号に代わるものです）。

ビンディン省人民委員会は、住宅建設投資プロジェクトの投資家が、土地を区画に分割し、個人に住宅を自ら建設するために売却する形で土地使用権を譲渡する許可を求める書類を2024年11月2日までに提出したが、管轄の政府機関から書面による許可をまだ受けていない場合、投資家は不動産事業法第29/2023/QH15号および政府2024年7月24日付政令第96/2024/ND-CP号の規定に従って、不足している書類を補充し、管轄の政府機関による検討を受ける責任があると指導しています。

住宅法第27/2023/QH15号の発効日前に、投資政策、投資認可、投資家選定結果について管轄当局の承認を受けた住宅建設投資プロジェクトについては、投資家が個人が住宅を建設できるように区画を分割して土地を売却する形で土地使用権を譲渡することを要求した場合、上記の規定に従って審査および実施されるものとする。プロジェクトが土地価格を承認している場合、土地価格を再決定し、規制に従って土地に関する財務義務を履行する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html