ビンディン省は、土地の分割と統合の条件と最小面積を規制しています。

ビンディン法は、土地の分割と統合の条件と最小面積を規制しています。

ビンディン省では、区画分割後の市街地住宅地は最低40平方メートルの面積を確保する必要があります。農村住宅地は最低50平方メートルの面積を確保する必要があります。

ビンディン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積に関する規則を発行した。

規則によれば、土地の分割および土地の統合は、土地法（土地法第31/2024/QH15号第146条および第220条第1項、第2項、第3項）に規定された原則および条件を確保する必要があります。

土地の分割に関しては、ビンディン省人民委員会は、土地の分割により形成される土地区画は規定された最小面積とサイズよりも小さくしてはならず、公共事業の安全通路内のエリアを含めてはならないことを規定しています。保護地域、歴史・文化遺跡地域に位置していない...

当該土地区画には、土地回収通知書、土地回収決定書がないか、または所管官庁が承認した地区レベルの年間土地利用計画における土地回収リストに記載されていない。土地区画は、管轄の州政府機関によって承認された詳細な計画、ゾーニング計画、または一般計画、地区レベルの土地利用計画に準拠している必要があります。

移転用地の割り当てにおける土地の分割は、計画を調整する決定が所管官庁によって承認された後にのみ実行されます。

区画分け後の面積と最小サイズについて、ビンディン省人民委員会は、区画分け後の市街地住宅地は最低面積40㎡、土地の幅（間口）と長さ（奥行き）はそれぞれ3m以上でなければならないと規定している。

区画分け後の農村住宅地は、面積が最低50平方メートル、幅（間口）と長さ（奥行き）が最低4メートルである必要があります。

非農地については、住宅地ではない（投資プロジェクトの一部ではない）余剰の非農地を分離するための最小面積は100平方メートルで、幅（間口）と長さの寸法は5メートル以上です。

農地については、ビンディン省人民委員会は、一年生作物および塩の生産のための土地の面積は500平方メートル、幅と長さの寸法は5メートル以上であると規定しています。多年生作物及び水産養殖用の土地は、面積が1,000平方メートルで、幅及び長さが10メートル以上であること。生産林地は5,000㎡、幅・長さ寸法は50m以上…

その他の農地については、投資プロジェクトに含まれない土地の起源を有する土地使用者は、幅と長さの寸法が5メートル以上で500平方メートルです...

また、土地の統合について、ビンディン省人民委員会は「今後、土地区画の統合を提案する場合、土地使用料と土地登録税の差額は、最も高い間口の土地価格に基づいて計算する必要がある（土地区画が土地使用権を他の土地使用者に譲渡している場合を除く）」と述べた。

この要件は、2つ以上の道路に隣接する土地区画が管轄政府機関によって新しい土地区画に分割されることが許可され、分離された各土地区画の道路に隣接する土地の価格が異なり、使用目的が住宅用地に変更され、土地使用料と土地登録税が支払われた場合に適用されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thhua-dat-d223991.html