住宅に改造された自動車工場の敷地内で、政府検査官が違反を「指摘」

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用しているドンアン町 53 番地 ( ハノイ市ドンアン区) の土地施設が、同社によってオークションなしで譲渡され、管轄当局の意見を得ることなく、土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

2024年11月27日 | 07:27

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用していたドンアン町 53 番地 (ハノイ市ドンアン区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

国有企業の再編の検査。運輸省（MOT）における国有企業および民営企業の生産・営業用地から土地事業および住宅建設への土地利用用途の転換（期間2011年～2021年）に関し、政府監察機関（GIA）は、1/5オートワンメンバー株式会社のドンアン町（ハノイ市ドンアン地区）53か所の不動産施設に関して多数の違反を指摘した。

検査機関によれば、ドンアン郡の53の町の不動産施設は国有化されている。 1/5 Auto Company Limited は国有企業であり、生産および業務施設としての土地利用目的で国から毎年支払いを受けて土地を賃借しているが、運輸省には 2011 年 12 月 20 日付の文書第 8646 号と 2013 年 7 月 18 日付の文書第 7119 号がある。公社は、2011年9月13日付文書第125号を発行し、1/5 Auto Company Limitedが不動産施設の再配置を行う際に、財務省の書面による同意を得ることなく、土地利用目的を生産事業用地から住宅建設に変更することを承認したが、これは首相の2010年12月22日付決定第86号第8条第3項の規定に違反している。

同時に、1/5オートワンメンバー株式会社が不動産施設を利用して資本金を出資し、ビナラインズ不動産株式会社と投資協力して新しい法人を設立し、1/5商業サービスおよび住宅地区プロジェクトを実施することを承認することは、2013年土地法第175条に規定されている年間賃料を支払う土地賃借人の権利と義務に適合していません。

また、運輸省は2013年7月18日付文書第7119号を発行し、ドンアン都市開発株式会社が1/5オート有限責任会社に、土地の商業的利点、土地上の資産、および工場の新所在地への移転支援に相当する価値である2,130億ドンを支払う義務を負うという内容に合意した。

1/5 Auto Companyは、このうち693億VNDをドンアン都市開発株式会社の定款資本金に拠出し、残りの1,437億VNDはドンアン地区グエンケ工業団地の新工場の移転および完成に充てられた。しかし、当該土地から徴収された2,130億ドンという金額は国家の財源であるため、運輸省が上記のようにそれを使用することに合意したことは、2012年10月19日付の正式通達第14280号における財務省の指導に従わず、首相決定第86/2010号第3条第2項に規定されている旧所在地から徴収された資本の創出および使用の原則にも従っていません。

また、検査結論によると、ハノイ市人民委員会は、土地利用目的を変更せず、1/5オートワンメンバー株式会社が合弁事業を実施するための土地使用料を決定したが、1/5住宅サービス商業地区プロジェクトを実施するためにドンアン町53番地の土地をドンアン都市開発株式会社に埋め立てて引き渡すという2018年4月17日付け決定第1881号を発行しており、これは規則に従っていない。

併せて、ハノイ市人民委員会は、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産との剰余金方式により土地価格を決定するという2018年10月26日付決定第5808号を公布した。市場価格の動向と変動性はまだ予測されておらず、考慮されて、現実に応じてプロジェクトの販売価格を見積もることができません。開発収益に使用される販売価格は、比較対象物件の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していません...

「このように、1/5オート社が管理・使用していたドンアン郡53町の不動産施設は、競売にかけられることなく資産を移転し、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的を変更し、運輸省は財務省の指導に従わない移転計画に同意し、ハノイ市人民委員会は規定に従わない土地の回収、土地の割り当て、土地使用料の決定を行った」と検査結論は明確に述べている。

上記の存在に対する責任は、1/5 Auto Company Limited、ハノイ人民委員会、運輸省の指導者にあります。

広告によると、ドンアン町53番地にある1/5商業サービス・住宅プロジェクト（商号ハッピーランド）は、国道3号線近くに位置し、敷地面積は約7.7ヘクタール、戸数は346戸となっている。

記録によれば、このプロジェクトは基本的に完了しており、多くのタウンハウスが入居している。

しかし、プロジェクト内には、外見は粗雑に仕上げられているものの、雑草が生い茂り放置されたままの別荘が数十棟残っている。

未開発の土地の一部は、人々によって野菜の栽培に使用されています。

調査によると、ハッピーランド・ドンアン・プロジェクトのタウンハウスは、場所に応じて1平方メートルあたり7,500万～9,000万ドンの価格で売りに出されている。

ディン・フォン

出典: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo