住宅に改造された自動車工場の敷地内で、政府検査官が違反を「指摘」

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用していたドンアン町 53 番地 (ハノイ市ドンアン地区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見なしに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

2024年11月27日 | 07:27

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用していたドンアン町 53 番地 (ハノイ市ドンアン地区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見なしに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部、政府検査官により違反行為として「名指し」された写真1

国有企業の再編の検査。運輸省（MOT）における国有企業および民営企業の生産・事業から土地事業および住宅建設への土地利用目的の転換（期間2011年～2021年）に関して、政府検査機関（GIA）は、1/5 Auto One Member Co., Ltd.のドンアン町（ハノイ市ドンアン地区）53か所の不動産施設に関して多数の違反を指摘した。

検査機関によれば、ドンアン郡の53の町の不動産施設は国有化されている。 1/5 Auto Company Limitedは国有企業であり、生産および事業施設としての土地利用目的で国から毎年の支払いを受けて土地を賃借しているが、運輸省は2011年12月20日付の第8646号文書および2013年7月18日付の第7119号文書を保持している。公社は、2011年9月13日付文書第125号を発行し、財務省の書面による同意を得ることなく、1/5 Auto Company Limitedが不動産施設の再配置を行う際に、土地利用目的を生産事業用地から住宅建設用地に変更することを承認したが、これは首相の2010年12月22日付決定第86号第8条第3項の規定に違反している。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府の検査官によって違反行為として「名指し」された。写真3

同時に、1/5オートワンメンバー株式会社が不動産施設を利用して資本金を拠出し、ビナラインズ不動産株式会社と投資協力し、1/5商業サービスおよび住宅地区プロジェクトを実施するための新しい法人を設立することを承認することは、2013年土地法第175条に規定されている年間賃料を支払う土地賃借人の権利と義務に準拠していません。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府の検査官によって違反行為として「名指し」された。写真4

さらに、運輸省は2013年7月18日付文書第7119号を発行し、ドンアン都市開発株式会社が1/5オート有限責任会社に土地の商業的利益、土地上の資産、工場の新設移転支援に相当する金額である2130億ドンを支払う義務を負う内容に合意した。

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1/5 Auto Companyは、上記金額のうち693億VNDをDong Anh Urban Development Joint Stock Companyの定款資本金への出資に使用し、残りの1,437億VNDは、Dong Anh地区のNguyen Khe工業団地にある新工場の移転と完成の目的で使用されました。しかし、土地から徴収された2,130億ドンという金額は国家の原資であるため、上記のように運輸省がそれを使用することに合意したことは、2012年10月19日付の財務省の公式通達第14280号の指針に従わず、首相決定第86/2010号第3条第2項に規定されている旧所在地から徴収された資本の創出および使用の原則にも従っていません。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府の検査官によって違反行為として「名指し」された。写真6

また、検査結論によると、ハノイ人民委員会は土地利用目的を変更せず、1/5オートワンメンバー株式会社が合弁事業を実施するための土地使用料を決定しましたが、1/5住宅サービス商業地区プロジェクトを実施するためにドンアン町53番地の土地をドンアン都市開発株式会社に埋め立てて引き渡すという2018年4月17日付決定第1881号を発行しており、これは規則に従っていません。

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それに伴い、ハノイ人民委員会は、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産との剰余金方式により土地価格を決定する2018年10月26日付決定第5808号を発行した。現実に応じてプロジェクトの販売価格を見積もるために、市場価格の傾向と変動性はまだ予測されておらず、考慮されていません。開発収益に使用される販売価格は、比較対象物件の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していません...

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「このように、1/5 Auto Company Limitedが管理・使用していたドンアン郡53町の不動産施設は、競売にかけられることなく資産を譲渡し、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的を変更した。運輸省は財務省の指導に従わない移転計画に同意した。「ハノイ人民委員会は規定に従わずに土地の埋め立て、土地の割り当て、土地使用料の決定を行った」と検査結論は明確に述べている。