不動産：市場は「興奮」、マンション価格上昇の余地はまだあり、合併情報を受けて仮想土地熱に警告

不動産価値が持続的に高まるには基盤が必要であり、交通、経済、社会インフラの同時発展が不可欠です。 （出典：タン・ニエン）

省市合併の情報を受けて「仮想土地熱」の警告

最近、地方自治体は、省市合併に関する非公式情報に注意するとともに、虚偽の噂や価格投機、市場操作を地方当局に報告するよう同時に警告している。

最近、ハノイに隣接する省や市では、省や市の計画や合併に関する非公式の噂により変動が起こっており、多くの地域で地価が約20％上昇している。

タイビン省警察は投資家に対し、冷静さを保ち、行政区画の合併に関する噂を信じないよう警告を発した。詐欺や相場操作が発覚した場合、投資家は速やかに最寄りの警察機関に通報する必要があります。

フート省建設局も、同地域での仮想的な高熱の危険性について警告を発した。同局は、今のところフロアでの取引量は依然として限られていると述べた。土地価格の高騰は、土地仲介業者が価格を「つり上げる」ための策略である可能性があります。

最近、バクザン省も次のように報告した。「同省では、買手を騙して高利益を期待させるため、大きな差額で売買する、いわゆる「仕組まれた取引」という行為も行われている。」一部の投資家は、条件を満たしていないにもかかわらず、違法な資金動員やさまざまな販売方法を用いる兆候を示しています...

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン氏は、仮想通貨熱が高まる前に投資家は細心の注意を払う必要があると警告した。なぜなら、ニュースで煽られた土地熱は、多くの場合、少数の投機家だけに利益をもたらすが、大多数の個人投資家や実際の買い手は、予想価格が高すぎる場合に購入すれば行き詰まるリスクがあるからだ。

実際、土地熱が起こるたびに、最高値で購入した多くの投資家は、長期間にわたって資金を隠したり、流動性の低さから損失を受け入れたりしなければなりませんでした。 「サーフィン」の経験を持つ自信のある投資家のグループでさえ、時間内に株を売却しなかったために何度も失敗しています。

「不動産価格が持続的に上昇するには、基盤が不可欠です。つまり、交通、経済、社会インフラの同時発展が不可欠です。投資や開発計画を伴わないニュースだけに基づく土地熱は、サイクルが短く、急激に上昇するものの、長期間にわたって高い水準を維持することは困難です」とディン氏は述べた。

TS。経済専門家のディン・テ・ヒエン氏は、今年初めから不動産市場は回復に向けて多くの支援を受けており、多くの不動産プロジェクトが立ち上げられ、供給も現れ始めていると述べた。売却が難しいと思われていた高級不動産プロジェクトが、最近になって非常に好調に売れた例もある。しかし、二次市場はそれほど活発ではありません。したがって、不動産市場が本当に活況を呈しているかどうかを確認するには、引き続き観察を続ける必要がある。

アパート価格はまだ上昇の余地がある

ハノイのアパート価格はすでに高く、上昇の余地はほとんどないと懸念する人が多い。しかし、専門家の分析によると、金に換算すると価格上昇は同程度にとどまるという。さらに、国民の所得はそれに応じて増加していないものの、政府は徐々に生活費の負担を軽減し（授業料や病院の費用の無償化など）、国民が貯蓄しやすい環境を整えています。

2025年3月、不動産市場では一連の特別な動きが記録されました。ハノイでは、プライマリーマーケットで低層プロジェクト3件、高層プロジェクト5件が正式に開始され、総供給戸数は約1万戸となっている。 Vinhomes、Masterise Homes、MIK Groupなどの大手投資家の他に、市場にはXuan Cau、Tan Hoang Minhなどの他の投資家による新しいプロジェクトがあります...

新たな、より豊富な供給は、住宅購入者や投資家がより多くの選択肢と参考情報を得ることにも役立ちます。投資家たちは次々とプロジェクトを立ち上げ、建設を開始しているが、これはプロジェクトの法的側面が「解放」され、市場が「活性化」していることを示すシグナルである。

トラン・クアン・チュン氏は、2025年までに実際の購入者の住宅ニーズの一部が解決されると考えています。しかし、住宅購入者が都心部、西部地域、あるいはコロアのような新しい市場で住宅を購入して安価な商品を手に入れるまで待ち続けると、それは非常に困難になるでしょう。

「ハノイ東部、特にヴァンザン地区のような近隣地域の生活環境を大変高く評価しています。ヴァンザン地区はホアンキエム区中心部まで直線距離わずか8km、実移動距離約13kmと、ハノイに最も近い地域の一つです。実際、この距離はナム・トゥー・リエム区やハ・ドン区といった都心部から中心部までの移動距離と同等、あるいはそれよりも短いのです」とチャン・クアン・チュン氏は述べた。

現在、Masterise Homes などの評判の高い投資家が、インフラ、建設品質から同期ユーティリティ システムまで、優れた生活の質を確保しながら、1 平方メートルあたりの投資コストが非常にリーズナブルなプロジェクトを実施しています。同じユーティリティ システムがコ ロアやハノイ西部などの地域に設置された場合、同じ基準を達成するにはコストが確実に 2 倍になるはずです。

「今年は東部で住宅を購入する絶好の機会だと考えています。この機会を逃せば、近い将来、他の地域で手頃な価格の高級マンションを入手することがますます難しくなるでしょう」とトラン・クアン・チュン氏は付け加えた。

2030年までにハノイの人口は約200万人増加することが予想されており、これは100万戸以上の住宅が必要になることに相当する。一方、2025年の供給量は3万戸程度にとどまると予想されており、長期的な需給要因を考慮すると価格上昇の可能性は依然として非常に大きいことが分かります。 「現在の段階は『ケーキの山分け』のようなものです。データと実際の分析に基づいて、賢い投資家が良い部分を選ぶでしょう。投資家はキャッシュフロー、インフラの完成度、人口、そして実際の需要を考慮する必要があります」とトラン・クアン・チュン氏は強調しました。

不動産政策は4月から施行される

以下は2025年4月から適用される不動産政策です。

3つの地域での検査結果に基づき、一部のプロジェクトと土地における障害物を除去

その内容は、ホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトや土地の検査、審査、判定結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議170/2024/QH15に記載されています。

決議170/2024/QH15は、決議170/2024/QH15に付随する付録で定められているホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトや土地の検査、審査、判断結論における困難や障害を取り除く具体的なメカニズムと政策を規定しており、決議170/2024/QH15第3条第3項に規定されている土地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産を付与する際の土地使用期間違反の1,313件についても規定している。

土地利用権の取得に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試験的実施

決議171/2024/QH15は、以下の場合に、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試験的実施（以下、「試験的プロジェクト」という）を全国で規定している。

・不動産事業組織が土地使用権を取得するプロジェクト。

・土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。

・不動産事業組織が土地使用権を保有し、土地使用権の供与を受けるプロジェクト。

Baoquocte.vnによると

出典: https://baoapbac.vn/kinh-te/202504/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-1038488/