セントラルコーストの不動産は投資ギャップのおかげで成長の波に乗る

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変動を背景とした不動産投資の波は、中部地域の沿岸都市、特にクイニョン（ビンディン）に流れ込む傾向があり、そこには多くの利点があるものの、「ホットスポット」になるために飛び込む「時期」はまだ来ていません。

多くの変動がある状況、特に米国がベトナムに対する相互税率を最大46%と発表したばかりの今、投資家は投資前にチャネルを慎重に検討する必要があります。しかし、不動産市場は依然として多くの明るい兆候があり、持続可能な回復の道を歩んでいます。この安定性は、政府の支援政策、地域固有の回復力、そして実際の需要に近い一連の進行中のプロジェクトからの新たな供給によってもたらされます。

セントラルコーストには投資の「谷」となる余地がたくさんある

近年、中部地域の沿岸都市は、社会経済基盤全般、特に不動産市場に弾みをつける政策が増えているため、不動産業界と政府の両方から大きな注目を集めています。これは、市場の波を捉えて、将来の価格上昇の大きな可能性を秘めた絶好の機会に変えることができる「先見の明のある」投資家にとって有利です。

現在の他の不動産「ホットスポット」と比較すると、中価格帯以下の「ウェーブフット」不動産としても知られる「静かなエリア」には、活用されるのを待っている大きな可能性があると考えられています。例えば、クイニョン（ビンディン省）は、インフラ、市場から優遇政策まで、5つの「黄金の柱」を備えた多くの利点に恵まれている場所です。

クイニョンアイコニックは、多くの貴重な成長要因によって景観の向上に貢献するモデル都市エリアとなることを目指しています。出典: Realty Holdings。

まず、クイニョンには大規模なクリーンランド基金があり、投資家にとって有利な条件が整っています。都市の供給は郊外、特に風通しの良いハタン川沿いのフオックトゥアンやトゥイフオックなどの北部地域に拡大しており、都市開発やサービス開発に適しており、理想的な生活環境を提供しています。

第二に、交通インフラがますます改善され、中心部や近隣の工業団地へのアクセスが容易になりました。都市化率は2024年に46％に達し、2025年には22の都市部で50％を目指し、不動産開発のてこ入れを図る。

第三に、ビンディン省の経済は引き続き力強く成長し、2025年にはGDPが7.76%に達する見込みです。PCI指数は66.65ポイントに達し、地域で3位にランクされ、魅力的な投資環境を示しています。

第4に、省は地域の「テクノロジーハブ」となることを目指して技術開発を推進し、優秀な人材の誘致とデジタル経済の推進に貢献します。

最後に、価格要因です。クイニョンの既存の不動産プロジェクトの価格は現在、1平方メートルあたりわずか2,900万ドン^{^[1]}という理想的な水準で、定住したり、資本を長期保有したり、子供や親に引き継いだり、貯蓄したりしたい投資家にとって理想的な場所となっています。

クイニョンでは、5 つの「柱」が集まって価値を保証するため、投資チャネルを選択する際に、川沿いの別荘、ショップハウス、土地などの不動産商品を検討する価値があります。出典: Realty Holdings。

「手頃な価格」だが「安くはない」不動産で利益を最大化する

投資の世界では、価格は常に投資家の利益を決定する主要な柱の 1 つです。クイニョンがこれまで以上に魅力的になっている理由は、インフラ、政策、土地基金、経済、都市化といった目に見える「表面的な」要因だけではありません。「HUU氷山」の残りは、ここでのプロジェクトの平均価格にあります。

1平方メートルあたり約2,900万ドンという価格は、5～10年前にトゥーティエムの「黄金の谷」で行われた「巨大」プロジェクトで見られた数字である。当時、この地域は「寒冷地」と考えられていたため、何となく懐かしさを感じます。

具体的には、サラ^{^[2]}は2015年に約4,500万VNDでしたが、6年後には約1億8,000万VND（約120%の増加）に増加しました。市の中心部を離れると、ニョンチャック^{^[3]}も投資家の先見の明を示しました。2010～2012年には価格がわずか数百万VND/m2でしたが、10年後には5000万～6000万VND/m2の水準に近づきました。しかし、現在では多くの投資家にとってアクセスが困難になっています。

クイニョンが「沿岸不動産」市場とみなされるもう一つの重要な要素は、2,900万ドン/平方メートルという価格です。これは、ニャチャン、ダナンなどの他の沿岸都市の一般的な不動産市場と比較して、非常に安価で所有しやすい価格です。これは、今後インフラ整備と都市化が推進されれば、ここでの不動産価格の上昇余地が非常に大きいことを示しています。

所有者に計り知れない幸福をもたらすモデル都市指向の典型的なプロジェクトの 1 つである Quy Nhon Iconic は、長期的な利益をもたらす可能性を多く備えており、将来に向けた投資を検討する価値があります。

プロジェクト価格は、土地、タウンハウス、ショップハウス、川沿いの別荘などの伝統的な特別な製品を含めてわずか2500万/平方メートルからであり、投資家の目にプロジェクトが上がるのに役立ちます。クイニョン・アイコニックは、中心部から半径10キロ圏内で、証明書を分離し、法的手続きを完了し、ユーティリティを計画している唯一のプロジェクトでもある。残りのプロジェクトには証明書がほとんどないか、ごくわずかしかなく、ユーティリティも付属していません。 ^{^[4]}

クイニョンにおけるいくつかのプロジェクトの販売価格、距離、合法性。出典: Batdongsan.com

投資家は、「夢の」価格に加えて柔軟な支払いポリシーも提供しています。プロジェクト開発者であるリアルティ・ホールディングスは、契約締結時に10％を前払いし、取引完了時にレッドブックを受け取る顧客を優先する。同時に、銀行パートナーも最大70％の融資をサポートし、契約締結時に5％の前金を受け取ります。投資家はニーズに応じて、12% 割引の 95% クイック支払い、3% 割引の毎回 5% 分割支払い、または 2% のみの毎回 24 か月支払いプランなどのサポートポリシーを柔軟に変更し、財務上のプレッシャーを軽減します。

上記の利点とリーズナブルな価格により、クイニョンアイコニックは長期的かつ持続可能な利益の可能性を秘めた投資価値のあるモデル都市エリアです。

^{^[1]}スライド30 - Batdongsan.com.vn「クイニョンの不動産と周辺地域のパノラマ」より

^{^[4]} Batdongsan.com.vnによると、「現在、クイニョンの都市部への供給は徐々に中心部へと拡大している」

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出典: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104