不動産市場は活性化しつつあるのでしょうか?

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年7月の不動産への関心は前月より6％上昇し、掲載物件数も7％増加した。

注目すべきは、前月まで増加は局所的であったのに対し、2024年7月には、検索量と掲載量がほぼ市場全体で増加したことです。

その結果、アパートの検索数が 7% 増加し、最も大きく増加したのは、住宅、土地区画、別荘で、それぞれ 7%、6%、5% 増加しました。

一方、戸建て住宅の掲載件数が9%増と最も急増し、続いて事業用地、別荘、アパートがそれぞれ8%、7%、6%増加した。

第2四半期に入って以来、不動産市場は年初に比べてより好調な動きを見せています。（写真：ST）

ハノイ市場では、ハノイの売り出し物件の検索数が6月と比較して約10%増加しました。2024年3月のピーク時と比較するとまだ低いものの、ここ数ヶ月では最大の増加率です。掲載物件数も前月比で約6%増加しました。

注目すべきは、売買市場と賃貸市場の両方で、検索数と掲載数が増加したことです。マンションが13%増とこの傾向を牽引し、続いて戸建て住宅、土地、プロジェクト用地が7～8%増加しました。

ホーチミン市でも、ハノイと同様に、2024年7月の不動産市場では、6月と比較してほとんどの物件タイプで検索量と掲載物件数が増加しました。

具体的には、掲載物件数と関心度はともに前月比9%増加しました。しかし、物件の種類別に見ると、ホーチミン市とハノイの市場は若干異なります。具体的には、一戸建て住宅と土地の検索数が最も増加したのに対し、ハノイではマンションが検索数の増加幅を大きく上回りました。

一方、ワン・ハウジングの市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2024年第2四半期時点で、ハノイ市場全体のマンションの平均価格は1平方メートルあたり約6,500万ドンに達した。

したがって、西地区のアパート価格はおよそ 7,000 万 VND/m2 ですが、東地区の価格水準は 5,600 万 VND/m2 に達します。

中級プロジェクトが徐々に高級・豪華なプロジェクトに置き換わったことにより、2021年以降、平均マンション価格が最も急上昇しました。

価格が高騰しているにもかかわらず、OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターのデータによると、2024年7月には市の東部地区と西部地区で一次取引と二次取引が引き続き増加していることがわかりました。

OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は次のようにコメントしています。「7月のハノイでのアパートの引き渡し件数が多かったのは、顧客がゴーストマンス前に取引を完了したいという傾向によるものです。」

「それに加え、需要の大幅な増加は、ハノイにおける不動産需要の継続的な高騰を反映しています。新築マンションの価格が継続的に上昇しているため、多くの顧客は、特に東西の充実したアメニティを備えた新興都市部において、より手頃な価格の中古マンションを選択する傾向にあります」とティエン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html