産業用不動産：企業からの好材料

多くの肯定的な兆候

2025年4月20日現在、多くの工業団地不動産企業が2025年第1四半期の財務報告を発表しており、業績は好調です。

具体的には、ナムタンウイエン工業団地株式会社（証券コード：NTC）は、2025年第1四半期の純収益が1,340億ドンを超え、2024年の同時期の約2.3倍に達したと記録しました。経費と資本を差し引いた後、同社は同四半期の税引後利益が約690億ドンで、前年同期比で6％以上増加したと報告しました。 2025年3月31日現在、ナムタンウエン社の未配当税引後利益は5,690億ドンを超えています。

2025年第1四半期、工業団地不動産事業は好業績を記録しました。図

もう一つの不動産会社、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社（証券コード：SZC）は、純収益が約4,220億ドンとなり、2024年第1四半期と比較して95％増加した。

2025年第1四半期のサービスコストは、2024年の同時期と比較して96％増加し、約2,260億ドンとなりました。一方、販売費は120億ドンで2024年の同時期の88倍となり、事業管理費は前年同期比130％増の210億ドンとなった。

その結果、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社は2025年第1四半期に1,263億ドンの税引後利益を記録し、前年同期比94％増加しました。 2025年3月31日現在、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社の未配当税引後利益は約6,700億ベトナムドンです。

IDICO住宅都市開発投資株式会社（株式コード：UIC）も、2025年第1四半期の純収益が7,360億ベトナムドンを超え、前年同期比17％増となり、好調な業績を記録しました。 2025年第1四半期の同社の税引後利益は187億ドンとなり、2024年第1四半期と比較して78％増加する見込みです。2025年3月31日現在、IDICO住宅都市開発投資株式会社の未配当税引後利益は2,444億ドンです。

上記の産業用不動産企業の好調な業績は、この分野が大きな成長の可能性を秘めた新たな発展段階に入っていることを示しています。

産業用不動産は2025年に明るい兆しとなるだろう

多くの専門家は、外国直接投資（FDI）の流入の着実な増加や、地域の多くの国に比べて労働生産性が高く、生産コストとエネルギーコストが低いなどの競争上の優位性により、工業団地の不動産は2025年も引き続き明るい兆しとなると予測しています。

2024年から2027年にかけて、ベトナムでは約15,200ヘクタールの工業用地と600万平方メートル以上の倉庫が稼働すると予想されています。ベトナムは、安定した投資環境と、FDI資本流入の質の向上により、大企業にとってますます魅力的な投資先になりつつあります。

特に、多くの投資家は、インフラが十分に整備された大規模工業団地に焦点を当てるのではなく、賃料が安く、主要交通路に近い便利な立地という利点から、10〜20ヘクタール、あるいは5ヘクタール未満の規模の中小規模の工業団地を選択する傾向にあります。

2024年までに、工業団地の高い入居率は引き続き市場における注目すべき明るい兆しとなるでしょう。北部ではこの数字は 81 ～ 83% の範囲ですが、南部では最大 92% の占有率が記録されています。これらの数字は工業用スペースに対する旺盛な需要を反映しているだけでなく、工業団地投資家にとって安定した持続可能なキャッシュフロー基盤も構築します。

さらに、工業団地の土地賃貸価格は依然として目覚ましい上昇傾向を維持しています。 2020年から2024年半ばにかけて、北部の家賃は約35％上昇したが、南部では最大67％上昇した。 2024年だけでも、南部の多くの工業団地の賃貸価格は平均10～18％上昇しており、他の多くの不動産セグメントの低迷にもかかわらず、工業用地の需要は依然として非常に高いことが示されています。

外国投資庁（財務省）の最新報告書によると、2025年3月31日現在、ベトナムへの登録済み外国直接投資（FDI）総額は109億8000万米ドルに達し、前年同期比34.7%という驚異的な成長を記録した。これは、世界経済が抱える多くの課題の中で、ベトナムの投資環境が魅力的であることを示す前向きな兆候です。

ンガン・ンガ

出典: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html