Dat Xanh Services (DXS - FERI) 経済・金融・不動産研究所が最近発表した不動産市場レポートによると、第1四半期の準備・立ち上げ段階を経て、2024年4月以降、新規住宅の供給が限られている中で、いくつかの企業が勢いを増し、市場シェアの獲得を加速させ始めている。
自信が高まった
その結果、市場では多くの新規プロジェクトや既存プロジェクトの立ち上げ（再開、開始、契約締結、発表、販売開始、市場投入など）が見られました。 ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省が主な地域です。
特に新規供給は大幅な増加を見せ、2024年第1四半期全体の1.8倍に達しました。これは主に北部市場からのもので、ルミ・ハノイ、ヴィンホームズ・ロイヤル・アイランド（ ハイフォン）などの大規模プロジェクトや、南部のA&Tスカイガーデン、ピシティ・スカイパークなどの著名なプロジェクトによるものです。
吸収率も大幅に伸び、北部市場では平均60～65％の増加を記録した。一方、南部市場では、既に発売された物件と新規プロジェクトの両方で良好な吸収率が記録された。
「発表されたプロジェクトに関心を示し、実際に取引を行った顧客数からも明らかなように、顧客心理は著しく改善している。安定した低金利の銀行融資は、顧客が特に居住目的で不動産を安心して購入できる要因となっている。しかし、金価格の継続的な変動は、短期投資目的の購入者の心理にも少なからず影響を与えている」と報告書は述べている。
ホーチミン市でマンション建設プロジェクトが進行中。写真：タン・タイン
一方、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の報告によると、不動産業界では多数の人材が復帰している。特に、営業担当者の復帰数は昨年同時期と比べて約20～30％増加している。さらに、営業を再開した不動産会社の数も前年比22％増加しており、市場が新たなサイクルを迎える準備が整っていることを示している。
FERI不動産投資研究所所長のファム・アン・コイ博士は、投資家は2023年と比較して、事業目標や財務目標の設定に自信を持っており、目覚ましい成長が見込まれると指摘した。一部の投資家は、市場復帰に向けて、事業再編を急ピッチで進め、資金、商品、人材の準備を進めている。
「現在、不動産会社の営業担当者数は20～30％増加しています。取引フロアの再開が進むにつれ、個人ブローカーにとっての機会が増えるとともに、仲介会社間の競争も激化しています。新規プロジェクトと現在販売促進中のプロジェクトの両方が顧客や投資家から大きな注目を集めており、市場は底を打ったと多くの人が考えているため、市場に対する信頼感も向上しています」とコイ氏は述べました。
供給量はより豊富になるだろう。
サヴィルズ・ベトナムの投資コンサルティング担当シニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、2024年後半の不動産市場は引き続き好調な兆しを示すと予測している。この予測は、マクロ経済環境の回復、政府による公共投資プロジェクトの積極的な実施、そして経済支援を目的とした財政政策に基づいている。金融政策は柔軟に運営され、金利も適切にコントロールされている。
特に、間もなく施行される3つの法律（土地法、住宅法、不動産事業法）は、現在障害に直面している数百ものプロジェクトの法的問題を最終的に解決すると期待されている。「今から年末にかけて、不動産市場の供給は豊富になり、取引は2023年よりも活発になるだろう。そこから企業は収益とキャッシュフローを得て困難を乗り越えることができるだろう」と、スー・ゴック・クオン博士は予測している。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、今年最初の4か月間でホーチミン市で投資が承認されたプロジェクトはわずか1件で、しかも非常に小規模なものだった。さらに、新規プロジェクトを提案した企業もなかった。これは、今後も不動産の供給不足が続くことを意味する。しかし、チャウ会長によれば、市場の明るい兆しとして、企業が既存プロジェクトの再構築、再開、再販に尽力していることが挙げられる。
「政府は不動産関連法案を国会に提出し、審議を経て間もなく施行されるため、2024年末までに不動産市場は回復すると考えています。政府はまた、企業や経済団体が住宅用地以外の土地と土地使用権の取得または移転について合意し、商業住宅プロジェクトを実施できるようにする試験的な決議案を作成中です。これにより、数百件（約148件）に及ぶ停滞プロジェクトにおける法的障害の解決が図られます。つまり、市場への供給が改善されるということです」と、レ・ホアン・チャウ氏はコメントしました。
出典： https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
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