グエン・カック・ディン国会議長は6月19日午後、不動産事業法（改正）草案について議論し、国会常任委員会（NASC）が4月12日にこの法律について意見を述べるテーマ別会合を開催し、最終通知を出したと述べた。
不動産事業のコンセプトと範囲を明確に定義する
グエン・カック・ディン副委員長によると、今回国会に提出された法案は、国会常任委員会の「事業」という概念を法制度全体で一貫して使用しなければならないという要求を十分に反映しておらず、法案では誤った使い方をしているという。
「民法上の交換や売買行為と、事業者が行う専門的な不動産売買活動を明確に区別する必要がある。団体や個人は不動産を売買する権利を有しますが、事業体となるためには、事業を設立し、一定の条件を満たし、法律で認められる必要があります。同様に、企業体の場合、売買される不動産の全てがこの法律の対象となるわけではない」と国会副議長のグエン・カック・ディン氏は述べた。
国会副議長グエン・カック・ディン氏。
「個人が家を売却したり、企業が解散したり、倒産したり、本社を売却したりした場合、これらの資産はこの法律の対象にはなりません。概念に関する混乱と範囲や主題の誤った限定のため、法案全体としてはまだ調整が必要な点がたくさんある」と国会副議長のグエン・カック・ディン氏は指摘した。
上記の見解を共有したタイビン代表団のファン・ドゥック・ヒエウ氏は、不動産事業法（改正）と住宅法の間には概念の定義が不明確であるために多くの重複があることを指摘した。
「不動産分野で利益を追求する専門的活動に関連するすべての活動は、不動産業法（改正）で規制されています。住宅法は住宅の所有権のみを規制すべきである。マンション管理の問題に関しては、個人的には不動産に関連した事業活動だと考えている」とタイビン代表は述べた。
「実際に適用すると実施に困難が生じる可能性があるため、グレーゾーンや重複領域を避けるために、2つの法律の規制範囲を明確かつ明確に定義する必要がある」と代表のファン・ドゥック・ヒエウ氏は述べた。
ファン・ドゥック・ヒエウ代表、タイビン代表団。
不動産取引はフロアを通して行う必要はありません。
ハザン省代表団のホアン・ゴック・ディン氏によると、不動産事業法案（改正）第57条では、不動産取引はフロアを通じて行われなければならないと規定されている。このような規制は、不動産取引がフロアを経由する必要がある理由が法案で説明されておらず、この規制の影響に関する研究、調査、評価に関する情報もないため、実施に多くの困難が生じるでしょう。
「この管理機構は多くの欠陥を抱えたまま一度廃止されたため、法案で復活させるのは不合理だと思う。」 「慎重かつ徹底的に検討する必要がある」とハザン省の代表は強調した。
一方、代表のホアン・ゴック・ディン氏によると、より必要な規制は不動産取引の公証だが、必須ではないという。
「先進国（EUのほとんどの国など）では公証が必要です。 「国家公証人データベースが構築され、完成する中で、公証活動の質はますます向上しており、そのため、公証は詐欺や悪質な行為を防ぐのにはるかに効果的である」と代表のホアン・ゴック・ディン氏は指摘した。
「利益と運営目的の面では、不動産取引フロアは消費者よりも投資家とより密接に結びついており、より有益な関係を築く傾向があります。したがって、特にフロアが利益を上げるために投資家と直接資本を出し合ったり、投資家に価格差を享受するための販売代理店として活動したりする場合、フロアの運営に客観的な要素を求めることは不可能だ」とハザン代表団の代表は述べた。
この見解に同意し、ドンタップ代表団のファム・ヴァン・ホア代表は、不動産取引フロアは売り手と買い手の間の橋渡し役として仲介サービスを提供する傾向がある一方、公証は取引に関わる当事者の法的安全性、公平性、および正当な権利を確保する傾向があると述べた。したがって、不動産取引の法的安全性を確保するために不動産取引所を利用するべきではなく、逆に、公証人は不動産取引の機能を代替するサービスを提供することはできません。
ファム・ヴァン・ホア代表、ドンタップ代表団。
「不動産取引フロアは多くの場合、投資家の『裏庭』でもある。 「両当事者が組織でない限り、すべての取引は公証され、認証されるべきだと提案します」とドンタップ代表団は提案した。
「お金を払わずにすでにお粥を取ってしまったら、明日借金を取りに行かなければなりません。」
ホー・ドゥック・フック財務大臣は意見を述べ、起草機関が不動産投資や事業プロジェクトの認可を受けた投資家の財務能力に関する規制を検討するよう提案した。これは、投資家がプロジェクトを予定通りに実施し、要件を満たすのに十分な財務能力を持っていることを確認するためです。
ホー・ドゥック・フック大臣によれば、現在、不動産業界では土地使用権証明書を発行できない状況にあるという。その結果、投資家が州の予算に対して借金を抱えていたため、何十万人もの人々に書類が交付されなかった。
「法律では、土地は企業に割り当てられ、その後土地使用料が決定されると規定されています。企業が支払わない場合は遅延損害金が課せられますが、その罰金は銀行の利息よりも低額です。これにより、企業が住宅を販売した後、人々からお金を前借りし、将来的に得たお金を他のプロジェクトに投資し、予算を支払うお金がないという状況が発生します。 「その結果、人々は証明書を受け取れなくなり、政府は人々の不満により不安定に直面することになる」と財務大臣は現実を述べた。
したがって、財務大臣は投資家が財務上の義務を確実に履行するよう要請した。企業と個人の間の紛争は、裁判所に持ち込む必要がある民事問題です。
ホー・ドゥック・フォック財務大臣。
「詐欺の兆候があれば、投獄されるのは投資家だけだが、証明書を交付されていない何千人もの人々を誰が扱うのか」と財務大臣は質問した。
大臣によると、投資家が予算に資金を投入しなければ、彼らは金銭的義務を果たしていないことになる。人々は永遠に訴訟を起こさなければならず、政府は不安定さを解決しなければならなくなり、信頼を失うことになる。ホー・ドゥック・フック大臣は、予算に資金を投入し、金銭的義務を果たした投資家だけに土地が与えられるような規制が必要だと提案した。
「我々の祖先は、金を払えば粥が出てくると言っていた。金を払わずに粥が出たら、翌日には借金を取り立てに行かなければならない」と財務大臣は示唆した。
記者グループ/VOV.VN
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