ホーチミン市の調整された土地価格表に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地利用者が望ましくない影響を受けた4つの事例に言及した。
まず、土地使用権の承認を申請する必要がある個人の場合、土地使用者に最初の証明書が付与されていない土地が 13,035 区画あります。
第二に、ピンクブックが設定されている住宅建設用地が市街地と農村住宅地に点在し、住宅と同一の土地内にある農地部分と非農地部分の用途変更を土地利用者が希望しているケースである。
３つ目は、土地使用者が、土地を宅地、農地、宅地ではない非農地などに区画分けし、同時に土地利用目的を宅地に変更して、子や孫の世代で分割することを希望するケースです。
第4に、新築住宅地、改築住宅地、または「中断されたプロジェクト」（典型的にはビンクオイタンダプロジェクト）などの「中断された計画」地域に家屋や土地が位置する個人や世帯の場合です。
長年にわたり土地使用権の停止措置が取られてきたが、停止措置が解除されれば、これまでよりも高い土地使用料を支払わなければならなくなり、再び不利益を被るおそれがある。
ホーチミン市の新しい土地価格表は多くの事柄に影響を及ぼす（写真：ナム・アン）。
チャウ氏は、今後、ホーチミン市天然資源環境局が、2024年土地法第159条第3項の規定に従って、2026年1月1日から適用される最初の土地価格表の作成に重点を置くことを提案した。
この建設は、市場原理に従った土地評価方法を確保し、土地評価の方法、順序、手順を厳格に遵守し、国家、土地使用者、投資家の利益の調和を確保し、ホーチミン市の実際の土地価格と一致しています。
HoREAの会長はまた、現在の不動産や商業住宅プロジェクトの価格設定は主に剰余金方式で行われているため、ホーチミン市の新しい土地価格表はまだ不動産市場に直接的な影響を与えていないとコメントした。
しかし、価格表は「第2段階」で不動産市場に影響を与え、企業がプロジェクトを遂行するために土地使用権の譲渡を受けると、人々は以前よりも高い価格で売却したいと考え、住宅価格の上昇圧力につながる。
したがって、協会は、国が調整地価表の発行を利用して地価を刺激・つり上げ、違法な利益追求のために市場を混乱させる可能性のある投機家、土地仲介人、企業の活動を効果的に規制するための措置を国が講じることを勧告する。
同協会は、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、国民、投資家、企業が法の支配、法律の遵守とコンプライアンス、および不動産市場の効果的な管理と規制措置を明確に理解し、その認識を高めることができるよう、宣伝と法的説明を強化するよう勧告している。
これに先立ち、10月22日午後の記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏も、土地価格表の調整が市内の一部の人々の土地利用目的変更の需要に影響を与えていることを認めた。
上記の影響に対処するため、首相は、世帯および個人の土地利用目的の変更の場合を含め、2024年土地法第157条第2項にまだ規定されていない場合の土地使用料の免除および減額を規制する政令を作成し、政府に発行するよう助言するよう財務省に指示しました。ホーチミン市としても、農地を所有する人々に大きな影響が出ないよう提案していきたいと考えています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
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