経済 - 市場ニュースレター 2025年3月31日: 2025年も不動産供給は増加し続ける

不動産供給は2025年も増加し続ける

 

図

ベトナム不動産協会（VARS）は、2025年の住宅用不動産の供給は2024年に比べて約10％増加し、大幅に回復すると予測している。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産供給は回復とプラス成長の軌道に乗っている。 VARSの調査データによると、2024年の不動産市場では、2023年に比べて約3倍となる約65,376件の新規物件が販売されると予想されています。

2025年の住宅用不動産供給も2024年比で約10％増加し、大幅に回復すると予想されています。

中期的には、社会住宅プロジェクトを含め、最近困難が解決され、新たに認可された不動産プロジェクトからの住宅供給が引き続き増加するでしょう。

具体的には、2024年には210件の不動産プロジェクトが解体され（建設省の統計による）、再実施された。 2024年の新規ライセンス取得プロジェクト数も前年比約18％増加しており、今後も増加傾向が続くと予想されます。

VARSの分析によれば、今後、省や市の合併計画とともに住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律が施行されれば、欠陥や問題が制限され、プロジェクト実施に関する多くの手続きや法的手続きが軽減されるだろう。

2025 年の吸収率は 70% を超えると予想されますが、一部の地域およびセグメントでの価格上昇が急激に高まるため、吸収率は低下するでしょう。同時に、差し迫ったインフレ圧力を背景に、不動産価格が上昇する動機は依然として多くあります。

ティエンザン省の農家はオフシーズンのドリアン栽培で高収入を得ている

 

図

現在、ティエンザン省のドリアン農園はシーズンの終わりを迎えている。この果物の価格は海外市場の需要によって変動しますが、高値を維持しており、園芸家は利益を上げています。

最近、業者らがドリアン農園にやって来て、先週より1キログラムあたり5,000～10,000ドン安い価格でドリアンを購入している。具体的には、Ri6ドリアンの平均価格は5万〜5万5千VND/kg、モントンの平均価格は10万〜11万VND/kgです。この価格で、庭師は 1kg あたり 30 〜 60 千ドン (種類によって異なります) の利益を得ます。ドリアンの買い付けを専門とする業者によると、現在シーズンの終わりでこの果物の生産量が減ったため、ベンチェ省、ドンタップ省、カントー省から仕入れなければならないとのこと。

ティエンザン省全体では、商業用のドリアンの木が 25,500 ヘクタール以上栽培されています。これまでのところ、河川系の塩水は増加しているものの、ドリアン園には影響が出ていません。ドラゴンフルーツと並んで、ドリアンはティエンザン省の農家が乾季に高収入を得るのに役立つ果物です。

金価格が急騰し、1億100万ベトナムドン/タエルを超えた

 

図

本日3月31日の金価格は、大幅に上昇しました。売り方向では、金の指輪の価格は金の延べ棒の価格よりも高くなっています。

3月31日午前9時30分、バオ・ティン・ミン・チャウは金地金の売買価格を1タエルあたり9,920万～1億120万ドンでリストした。

サイゴンジュエリーカンパニーリミテッド（SJC）は、SJCの金も9,950万～1億150万ベトナムドン/タエルで売買している。

同時に、サイゴンジュエリーカンパニーリミテッド（SJC）は、金の指輪を1タエル9,850万～1億050万ドンで売買した。 Bao Tin Minh Chauも9,930万～1億130万VND/テールで取引されている。

今日は金価格が急騰した。金の指輪の値段は金の延べ棒の値段よりも高いです。 Bao Tin Minh Chau では、金の延べ棒よりも 1 タエルあたり 10 万ドン高い価格で金の指輪を販売しています。

その結果、わずか1週間（3月24日から31日まで）で、Bao Tin Minh ChauはSJC金塊の価格を買値で440万VND/タエル値上げし、売値で380万VND/タエル値上げするように調整した。

金価格は上昇しており、金融専門家は、金の買い手に対し、売買ギャップが大きく金の買い手にリスクを押し付けているため、購入を決定する前に市場を注意深く監視するようアドバイスしている。

さらに、金の需要が増加し、販売量が制限されると、利益を目的とした詐欺や偽の金販売が行われるようになります。

インドの米、2023年6月以来の最低値を記録

 

図

インドの米価格は、需要の低迷と供給過剰の影響で、今週2023年6月以来の最低水準に下落した。

インドの5%砕米は現在、1トン当たり395～401ドルで販売されており、先週の1トン当たり403～410ドルから値下がりしている。ニューデリーのトレーダーは、価格が下落傾向にあることから、買い手の注文ペースは鈍化しており、中には購入を遅らせている人もいると述べた。インド政府は、2022年9月からの禁止措置の後、3月初旬から100%砕米の輸出の再開を許可した。

一方、タイの米の価格は2年以上にわたり「最低水準」で安定していた。具体的には、タイでは5%砕米が先週と同じ1トン当たり405ドルで販売された。トレーダーらによると、米の価格は需要の低迷と為替レートの影響で今週は変わらなかったという。バンコクのトレーダーは、市場は非常に静かだと語った。同氏は、インドやベトナムの米との激しい競争により、2025年にはタイの米輸出業者にとって困難が生じる可能性があると述べた。

ベトナム食品協会は、5%砕米の価格は1トン当たり400ドルと、先週の1トン当たり394ドルから​​値上がりしていると発表した。メコンデルタのトレーダーは、供給が豊富なため、米の価格が今後数回はこの水準に留まる可能性があると予想した。

農業環境省と商工省の情報によると、ベトナムは2025年2月に約56万トンの米を輸出し、その価値は2億8,820万ドルだった。これにより、2025年の最初の2か月間の米の輸出量と輸出額は合計110万トンと6億1,300万米ドルとなり、2024年の同時期と比較して、量は5.9%増加しましたが、金額は13.6%減少しました。

HOAI TAM 合成

出典: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html