ホーチミン市、ダナン、カインホア省のプロジェクトと土地の障害を取り除くための特別メカニズムを発行

2025年4月21日、政府は、ホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地の検査、審査、判定結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会決議第170/2024/QH15号（決議第170号）の詳細を記した政令第76/2025/ND-CP号（政令第76号）を公布した。この政令は署名及び公布の日から発効する。

ホーチミン市、ダナン、カインホア省におけるプロジェクトや土地の障害を取り除くための多くの特別な仕組み（イメージ写真）

ホーチミン市4区ベンヴァンドン39-39Bの土地使用証明書と住宅所有権証明書の発行

決議第170号第6条の規定に従って投資家が土地の使用を継続することを許可された後、投資家または土地使用権、住宅所有権、建設工事の譲受人への土地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書（以下、「証明書」という）の発行は、政令第101/2024/ND-CP号の規定に従って行われるものとする。

• 国会はホーチミン市とダナンのプロジェクトと土地に対する法的障害を取り除く決議を可決した。

すでに法的効力を生じた判決が決議第170号第6条の規定と異なる土地処理の決定を含む場合には、すでに法的効力を生じた判決を履行するものとする。

ダナン市で発行された証明書に記載された土地利用期間の調整

ダナン市内の生産・商業用地について発行された土地使用期限証明書は、決議第170号第3条第1項および第3項a項の規定に従い、50年に再決定されなければならない。

農業環境局は、本政令の発効日（2025年4月1日）から20日以内に、上記第1項に規定する場合において発行された証明書の一覧、証明書が発行された土地使用者及び土地に付随する資産の所有者の氏名、発行番号（証明書のシリアル番号）、証明書発行簿に記載された番号を公表する決定を発布する責任を負う。

第 2 項の規定を公布する決定の日から 5 営業日以内に、土地登記事務所は監視および管理のために地籍記録と土地データベースを更新する責任を負うものとします。

土地使用者または土地に付属する財産の所有者に新しい証明書が付与される必要がある場合、新しい証明書が付与される際の土地使用期間は、決議第170号第3条の規定に従って50年と決定される。

土地使用者、土地の附属財産の所有者及び申請者は、この条に定める手続を行うに当たっては、手数料又は費用を支払わなくてもよい。

カインホア省の11のプロジェクトにおける土地利用継続条件の検討

農業環境省は、決議第170号第5条第1項a点および第2項a点に規定された条件について、各プロジェクトが承認された土地利用計画または都市計画（マスタープランまたはゾーニング計画）に準拠しているかどうかについて、関係機関と調整を行い、審査を主導するものとする。国防土地利用計画、安全保障土地利用計画に違反しないこと。投資家のプロジェクト実施能力。

農業環境局は、状況評価の結果を統合し、各プロジェクトが土地を継続して使用するための条件の検討と評価のために、カインホア省人民委員会に提出する書類を作成します。書類には、提出書類、土地利用継続に関するプロジェクトの適格性を評価する決定案、関係機関の意見などが含まれている。

カインホア省人民委員会は、農業環境省が提出した書類を受領した日から5営業日以内に条件を検討し、土地の使用を継続するためのプロジェクトの適格性を評価する決定を発行し、農業環境省に送付するも​​のとする。

本条項に規定する工事の完了期限は、本政令の発効日から12ヶ月以内とする。

カインホア省人民委員会が上記の規定に従って審査結果を評価し、プロジェクトが土地の使用を継続できない場合、土地回収の手続きは、土地法違反による土地回収の手続きと同様となる。

出典: https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm