2024年に土地使用料を値上げする解決策を議論

本日7月23日、省党委員会副書記、省人民委員会委員長のヴォー・ヴァン・フン氏、省人民委員会副委員長のレ・ドゥック・ティエン氏、ホアン・ナム氏が、当該地域の都市部および住宅地区プロジェクトの実施について各部署、支部、地方自治体との作業会議を主宰し、2024年に土地使用料を値上げするための解決策を議論した。

省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長が会議の締めくくりの演説を行った - 写真：レ・ミン

計画投資局の報告書によれば、現在、市街地を含むこの地域では、投資済みまたは投資調査中の都市部および住宅地プロジェクトが 30 件あるという。東河には21のプロジェクトがあり、他の地域には9つのプロジェクトがあります。 30 件のプロジェクトのうち 3 件は投資家向けに承認されています。 3つのプロジェクトが省人民委員会に提出されており、2024年8月1日までに承認される予定です。 9 件のプロジェクトが評価対象として発表され、投資家は文書の編集と完成を行っています。 15 件のプロジェクトが研究のために承認されていますが、投資家はまだプロジェクト文書を提出していません。

投資家向けに承認されたプロジェクトには、南西国道 1 号線住宅地区プロジェクト (フェーズ 2) Ho Xa タウンなどがあります。新住宅地プロジェクト第1区（東河）南東河商業・サービス都市地区プロジェクト。省人民委員会に提出されているプロジェクトは、ドンルオン区新都市地区プロジェクト（タンソー通り北側の住宅地）を含め、2024年8月1日までに承認される予定です。ナムドンハ工業団地、社会住宅と一体となった都市住宅エリアのプロジェクト。ナム・ソン・ヒウ住宅地区プロジェクト、市第4区。ドンハ。

評価対象として発表されたプロジェクトでは、投資家が書類の編集と完成を進めており、その中にはヴィンリン区ホーサ町ハムレット5の新都市エリアプロジェクトも含まれる。ナムビンフック川住宅地プロジェクト。トゥアンチャウ都市圏プロジェクト;バックソンヒュー都市地区の商業住宅プロジェクトフェーズ I。ナムドンハ都市圏フェーズ3（CC4エリア）の商業センタープロジェクト。市第2区、ル・テ・ティエット通りの北側にある都市型住宅プロジェクト。ドンハナムソンヒエウ市街地プロジェクト（ドンハ市3区）。ノースヒューリバー都市圏プロジェクト（フェーズ2）サウスパーム商業住宅地区プロジェクト。 15件のプロジェクトが研究対象として承認されており、投資家はまだプロジェクト文書を提出しておらず、主に市内に集中している。ドンハ。

各部署や支部からの報告によると、実施済みのプロジェクトに加え、残りの多くのプロジェクトでは依然として競売や土地リースの土地価格の決定が困難で、土地使用収入が計画より低い状況となっている。その理由は、2024年8月1日に発効する2024年土地法では、土地賃貸借や土地使用権競売における土地価格表の実施にあたっては、毎年発行される特定の土地価格表を基準としなければならないと規定されているためです。しかし、2019年以降に発行された現在の特定土地価格表は、もはや現実に適しておらず、市場価格に近くないため、早急に調整することをお勧めします。

さらに、他のいくつかのプロジェクトは他の手続きで行き詰まっているため、省人民委員会が早急に撤去を指示することが推奨されます。特に、第1区の新住宅地区プロジェクトは、稲作用地の利用目的の転換、土地の割り当て（第2期）、土地の割り当て（第1期）の調整手続きで行き詰まっており、省人民委員会が処理を決定することを勧告している。市全体の計画に準拠するために、残りの3つの区（第1区、第2区、第5区）の建設区域計画の調整の承認をドンハ市人民委員会が早急に完了することを提案します。ドンハが承認されました。市人民委員会建設部。ドンハと関係地方自治体は、プロジェクトのための土地の分割と売却の形で土地使用権が移転されると予想される地域の評価を緊急に組織しています。

投資家の提案に基づき、ナムビンフック川居住地区プロジェクトの投資方針の提案、評価、承認の根拠とするため、省人民委員会の2016年12月27日付決定第3330/QD-UBND号に添付された「付録 - クアンチ省で2030年を視野に入れ、2020年まで探査、開発、使用が計画されている鉱物鉱山リスト」からキエンフック地域（0.7ヘクタール）の丘陵粘土鉱山のリストを削除する早期調整。商工省は、ナムドンハ都市圏フェーズ 3 (CC4 エリア) の商業センター プロジェクトの作業量、推定予算、および実施資本を構築します。

会議の最後に、省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、各部署と支部に対し、現在の困難と障害を取り除くために積極的に協力するよう要請した。最初の任務は、天然資源環境局が、予算の損失を防ぐために、実施において土地価格を市場価格に近づけるために、2020年12月20日に発行された「クアンチ省における5年ごと（2020～2024年）の土地タイプの価格表を定期的に公布する」という決定第49/2019/QD-UBND号に従って、特定の土地価格表について速やかに助言、開発、調整を行うことである。この作業と並行して、新たな特定土地価格表を作成するための入札手続きの実施を迅速化します。

計画投資局に、建設局と連携して、バックソンヒエウ都市地区プロジェクトの2ヘクタールの土地に関連する問題の処理について助言し、決定のために省人民委員会に提出するよう割り当てます。天然資源環境局に、ナムドンハ都市圏第 3 フェーズ (CC4 エリア) の商業センター プロジェクトの使用権のオークション手続きの実行を割り当てます。

また、各部署、支部、ユニットは、公共サービスの役割と責任を促進し、割り当てられたタスクを効果的に実行すると同時に、投資家が省の投資誘致政策を推進するための支援と好ましい条件の創出に重点を置き、同時に、プロジェクトをスケジュールどおりに高品質で実施し、地域の発展に貢献することが推奨されます。

レ・ミン

出典: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm