不動産企業の社債返済圧力は2025年まで依然として高い。

（CLO）2024年第4四半期および2025年第4四半期に満期を迎える社債および延滞社債の数が依然として多い場合、満期圧力は社債市場にとって常に存在するリスクです。

不動産業の債務返済圧力は依然として高い

11月16日に開催された不動産フォーラム「市場の回復と発展に向けて」で、経済専門家のヴー・ディン・アン博士は次のように述べた。「困難な時期を経て、社債市場は年初から徐々に回復しています。」

しかし、債券、特に社債の満期圧力は市場にとって依然として課題となっている。

ヴー・ディン・アン博士は、FiinRatingsの統計を引用して次のように述べた。「2024年に満期を迎える社債の残高（元本と利息の両方）は315兆ベトナムドンとなり、2025年には334兆ベトナムドンでピークに達するだろう。」

フォーラムの概要。 （写真：ST）

不動産債については、2024年の残高は現在60兆ドン、2025年には135兆ドンになると予想されている。

「2024年第4四半期と2025年第4四半期に満期を迎える社債や延滞債が依然として高い水準にある場合、満期圧力は社債市場にとって常に存在するリスクです。その中で、不動産企業の債券は市場平均よりも延滞リスクと潜在的な不良債権リスクが高いです」とアン氏は述べた。

FiinRatingsのゼネラルディレクター、グエン・クアン・トゥアン氏は、「社債市場の専門性と持続可能性に向けた発展」ワークショップで、2024年から2025年にかけて延滞債務が大きな問題になると強調した。

グエン・クアン・トゥアン氏は、最大の資金源は銀行融資や債券ではなく、顧客から受け取った資金であり、周囲のサポートも非常に重要であり、債券の救済に焦点を当てるだけでなく、周囲の対策の方がはるかに重要であり、それは「クリーン」な合法性であると指摘した。

「私たちにできることは、不動産法務問題の解決に向けた政府のプロジェクトに協力してもらうことです。この問題が解決されれば、延滞債務の処理は非常に容易になるでしょう」とグエン・クアン・トゥアン氏は述べた。

企業の60%がライセンスを2年間延長している

また、フォーラムでカン・ヴァン・リュック博士は、債務延長および延期交渉を認める法令08/2023/ND-CP以来、不動産社債の満期に関する物語は最も困難な時期（2023年6月～8月）を乗り越えたと述べた。

経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士。 （写真：ST）

TSによると。 Can Van Luc氏によると、基本的に企業の60％が2年間（ピークの2025年6月）期間を延長しており、企業は発行条件に従って積極的に債券を買い戻し、資本圧力を軽減するために再度発行を開始しています。さらに、不動産市場が活性化すると、企業は負債の返済に充てるため資産を売却するようになります。

したがって、TS。カン・ヴァン・リュック氏は、最も困難な時期は過ぎ、同時に解決できる解決策も多数あるため、債務不履行の現象が起こる可能性は低いと評価した。実際、不動産業は以前のように40～50％も値引きする必要はなく、10％程度の値引きで売れるようになりました。

政令 08/2023/ND-CP が失効したという事実により、政令 65/2022/ND-CP によって債務の交渉、延長、または延期が認められるかどうかという疑問が生じます。 「これは管理機関が明確にする必要があることだ」とカン・ヴァン・リュック博士は述べた。

より厳しい規制を伴う政令65/2022/ND-CPの適用は、市場を浄化するための管理機関の努力を示すものであるが、個々の社債の発行に対する障壁を作り出すことに対する懸念も引き起こしている。債券を公募で発行するための法的経路は短縮も緩和もされていないため、社債発行経路の混雑は続くことになるだろう。

この問題について説明する国家証券委員会証券発行管理部のトラン・キム・ズン副部長は、政令65/2022/ND-CPが発行された当時、債券市場は逼迫していたため、政府は、債券保有者に対する交渉、債務の延長、プロの証券投資家に対する条件の延期、信用格付けなど、企業にとってのいくつかの困難を取り除く政令08/2023/ND-CPを発行したと述べた。

「現在、政令08/2023/ND-CPは失効しており、政府が個別社債の発行を緩和する時期は一時的に延期されています。政令65/2022/ND-CPの改正が引き続き交渉されるかどうかは、依然として財務省の意見を待つ必要があります」と、トラン・キム・ズン氏は述べた。

財務省銀行金融局金融市場部の副部長ファム・ヴァン・ヒュー氏は、政令08/2023/ND-CPには改正条項が2つ、停止条項が1つあると付け加えた。停止対象は、専門投資家の決定、債券の分配時期、信用格付けに関する規制で、停止期間は2023年12月31日までとなっている。

「財務省は政府に対し、実施状況について報告しました。現在、政府の見解としては、政令08/2023/ND-CPで失効した一部の規定は、政令65/2022/ND-CPに基づき、2024年1月1日から施行される予定です」とファム・ヴァン・ヒュー氏は述べた。

ファム・ヴァン・ヒュー氏は、政令08/2023/ND-CPの2つの改正に関して、政令の精神に従って引き続き実施していくと述べた。財務省は、法令65/2022/ND-CPの改正研究に関して、証券法のいくつかの条項を見直し、改正しています。次に、証券法に厳密に従って、政令 65/2022/ND-CP を改正します。

出典: https://www.congluan.vn/ap-luc-tra-no-trai-phieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-den-nam-2025-van-con-cao-post321645.html