家を貸すことで受動的な収入を得ることは、多くの人の目標です。なぜなら、これはすぐに金持ちになる方法の 1 つだからです。しかし、賃貸物件を効果的に運営・管理する方法を知っている人はほとんどいません。所有する賃貸物件の数が増えるほど、対処しなければならない問題も複雑になります。
ここでは、世界中の不動産専門家から、これらの資産をより効果的かつ簡単に管理するためのヒントをいくつか紹介します。
管理するプロパティのリストを作成する
個人の家主が不動産管理リストを作成するまでに至ることはほとんどありません。専門家は、キャッシュフローをより適切に管理するために、賃貸物件を追跡することを推奨しています。
これにより、どの住宅の賃貸パフォーマンスが低く、キャッシュフローが不安定であるかがわかります。そこから、効率を向上させるソリューションが得られます。たとえば、テナントの契約が期限切れになる前に、空室を埋めるために別のテナントをすぐに見つけます。
物件の詳細なリストを作成すると、ターゲット顧客を視覚化するのに役立ちま す。大学の近くの家とオフィスビルがたくさんあるエリアのアパートでは、入居者が異なります。慎重に分類して追跡することで、賃貸収入を最大化できます。
サービスプロバイダーネットワークの設定
清掃業者、配管工、電気技師など、自宅近くの評判の良いサービス提供者のリストを用意しておく必要があります。これにより、自宅に予期しない問題やトラブルが発生した場合でも、検索に時間を無駄にすることなく、適切な人をすぐに見つけることができます。
時間はお金であることを忘れないでください。家の修繕や改築に時間をかけすぎると、キャッシュフローが悪くなるだけでなく、他の費用も発生します。
メンテナンス計画
車がメンテナンスを必要とするのと同じように、家も価値を維持するためにメンテナンスが必要です。適切にメンテナンスしないと、家があまりにも劣化してしまい、さらにお金がかかることになります。したがって、季節ごとまたは年間のメンテナンス計画が必要です。また、予期せぬ事態に備えて予算を立てることも忘れないでください。
この時点で、前述のようにサービス プロバイダーのネットワークを持つことの重要性がわかります。また、フル サービスのメンテナンスを専門とする企業と協力することもできます。
専門家は家主に対し、賃貸物件の詳細なリストを作成し、効果的な管理のためにテクノロジーを活用するようアドバイスしている（写真：ホン・ハン）。
テクノロジーを活用する
今日では、テクノロジーツールとプラットフォームにより、賃貸物件の管理が非常に効率的になっています。仲介アプリを通じて入居者とつながり、直接出向くことなく家賃を徴収できます。テクノロジーのおかげで、アプリで数ステップ実行したり、仲介業者のウェブサイトで数回クリックするだけで、簡単に入居者を見つけることもできます。
入居者を徹底的に審査する
入居者は賃貸物件の価値に大きな影響を与えます。信頼できる業者であれば、物件はきちんと管理されており、家賃も期日通りに受け取れるので安心です。逆に、無責任な入居者は期限通りに家賃を支払わないことが多く、住宅の価値に損害を与えることさえあります。
そのため、入居者の審査が重要になります。キャリア特性、年齢、婚姻状況など、独自の基準を持つ必要があります。
定期点検
借りている家の状況を定期的に確認する必要があります。これにより、テナントが契約上の義務を果たしているかどうかを確認できます。
ただし、注意すべきは、たとえオーナーであっても、いきなり借家に行くべきではないということです。事前に入居者に通知し、入居者と特定の約束を交わす必要があります。
近くの賃貸物件を訪問する計画を立てると、時間を節約できます。
管理部門と協力
賃貸物件の管理スキルがなかったり、忙しすぎたりする場合には、プロの運営者と協力するのが最も効果的な解決策です。この協力により、時間と労力を節約できます。もちろん、自分で運営するほど利益は上がりませんが、多くの頭痛の種から解放されます。
例えば、現在ベトナムでは、家を貸している人向けにAirbnbの管理サービスを提供している個人がたくさんいます。
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