ホーチミン市郊外の5地区で土地の分割と販売が「禁止」される可能性

（CLO）ホーチミン市建設局は、すべてのコミューン、町、地区の住宅建設プロジェクトの投資家は、規制に従って住宅建設を完了するために投資し、その後、土地使用権の移転手続きを行わなければならないと提案した。

ホーチミン市建設局は、ホーチミン市で個人が自ら住宅を建設するために、プロジェクト投資家が技術インフラを備えた土地使用権を譲渡できるエリアの決定を詳述した決定案に関する文書第9701号を発行した。

この草案では、ホーチミン市建設局は次のような規制を提案した。「市内のすべてのコミューン、町、地区における不動産プロジェクトおよび住宅建設プロジェクトの投資家は、規制に従って住宅建設を完了するために投資し、その後、規制に従って土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産を組織および個人に譲渡する手続きを実行しなければならない。」

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は次のように述べた。「この規制は、ホーチミン市が、市内全5地区において、住宅建設投資プロジェクトの投資家が個人が住宅を建てるために土地を分割して販売する形で土地使用権を譲渡することを許可しないことを意味します。」

イラスト写真。 （出典：ST）

HoREAの会長は次のように強調した。「この規制は、2023年の不動産事業法および2023年の住宅法に違反しています。」

「2023年不動産事業法だけを見ても、16の区とトゥドゥック市を含む特別市街地の区、地区、市の土地については、不動産・住宅プロジェクトの投資家が、個人が住宅を建てるために、技術的インフラを備えた土地使用権を譲渡することは許可されていないと規定されている」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏によると、ホーチミン市建設局は文書9701の中で次のように説明している。「この提案は将来に向けたものであり、具体的には2030年までにホーチミン市は郊外地区を徐々に地区、つまりトゥドゥック市に類似した市傘下の都市に「昇格」させる予定だ。」

したがって、ホーチミン市における規制の適用を統一するために、不動産プロジェクトの投資家は、規制に従って住宅の完全な建設に投資し、その後、規制に従って土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産を組織および個人に譲渡する手続きを実行する必要があります。

ホーチミン市の町、区の土地を使用して移住を目的とする不動産プロジェクトについては、2023年不動産事業法第31条および2024年土地法第45条第1項および第2項に規定された条件を確保し、プロジェクト投資家は不動産プロジェクト内の技術インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡して住宅を自ら建設することが許可されます。

「したがって、住宅に関する国家管理を統一し、プロジェクト投資家の責任を強化し、ホーチミン市の社、町、地区における技術インフラと社会インフラの建設への同期した投資を確保し、同時に人々が許可なく建設したり、許可に違反したり、建築管理規則を遵守しなかったりする状況を回避するために、ホーチミン市人民委員会は、プロジェクト投資家がホーチミン市で自分の家を建てるために技術インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡することを許可するエリアを決定する詳細を規定した決定を発行する必要がある」と建設局の文書は述べている。

チャウ氏は、建設局の説明は2023年の不動産業法や住宅法と一致していないと述べた。

ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5つの地区はまだホーチミン市直轄の地区や市ではなく郊外地区であるため、現行の規制に従わなければならない。

「2023年不動産事業法と2023年住宅法はともに、残りの地域（非都市部）については、省人民委員会が現地の状況に基づき、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を建設できる地域を決定すると規定している」とチャウ氏は述べた。

したがって、HoREA は、建設局が、不動産および住宅プロジェクトの投資家が、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの 5 地区の町を除き、法的規制に従って、住宅建設プロジェクトへの投資のための土地使用権の競売の対象とならない、コミューン内の個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して自分の家を建てることが許可される地域を決定するための詳細な規則をホーチミン市人民委員会に提出することを検討するよう提案します。

出典: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html