今朝6月29日午前、第15期国会第7回会議において、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の複数の条項を修正および補足する法律案が、469名の代表者のうち404名（国会代表者総数の83.3%を占める）の賛成投票により可決された。
この法案は、政府により、1会期制に従って国会での審議と承認のために提出されることが提案され、国会の同意を得た。国会は第7回会期中に作業計画を調整し、検討と承認のためにこの内容を追加しました。
この法律が可決されたことにより、土地、住宅、不動産市場に関する3つの法律が、2025年1月1日から施行されるという以前の国会決議より5か月早い8月1日から正式に施行されることになる（土地法第252条第2項および第3項を除く）。
具体的には、この法律は5条から構成され、2024年8月1日から発効します。この法律は、土地法第31/2024/QH15号のいくつかの条項の修正と補足を規定しており、たとえば、第251条第2項の修正と補足、「労働生産と経済建設活動と組み合わせた国防・安全保障用地の管理と使用における困難と遅延を解消するためのいくつかの政策を試行する2020年11月17日付国会決議第132/2020/QH14号を2025年1月1日から廃止する」などの修正と補足が含まれています。第252条第1項を改正し補足する：「この法律は、本条第2項および第3項に規定する場合を除き、2024年8月1日から発効する。」
それに伴い、第255条第10項を改正および補足します。「土地法第45/2013/QH13号の規定、関連法、および土地利用計画と計画に従った土地使用権オークションの形式をとらずに土地の割り当てと土地のリースを行っているが、土地の割り当てやリースが行われていない投資プロジェクトは、次のいずれかに該当する場合、本法律の規定に従って投資家とプロジェクト所有者に土地を割り当て、土地をリースするために、土地の割り当てと土地のリースの手順と手順の次のステップを引き続き実行する必要があります。」
a) プロジェクトは、2014 年 7 月 1 日から 2024 年 8 月 1 日までに、投資法、住宅法、入札法の規定に従って投資家およびプロジェクト所有者を選定している。
b) 投資家が2024年8月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーの選定手続きを行うための有効な書類を提出し、2025年1月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクト。
この点に規定するプロジェクトの投資家およびプロジェクト所有者の選定は、書類提出時点で有効な投資法、住宅法および入札法の規定に従って実施されるものとする。
同時に、この法律は住宅法第27/2023/QH15号の第197条第1項も改正および補足します。不動産事業法第29/2023/QH15号第82条第1項を改正および補足する。
信用機関から担保を受け取る際の一貫性と厳格さを確保するために、信用機関法第200条と第210条の2つの条項も8月1日から前倒しで施行される。
国会が法案を可決する前に、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は説明と受諾の報告書の中で、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法は、党と国家の多くの新しい政策と指針を制度化し、以前の法律の限界と障害を克服したと強調した。同時に、新しい時期に社会経済発展の勢いを生み出すために人々と社会が期待する革新的で進歩的な規制が数多くある。同時に、法律の多くの規制は、詳細なガイダンス文書を必要とせずにすぐに適用できる。
4つの法律を早期に施行することは、国会の希望であるだけでなく、これらの法律を可決するための投票の際の要件でもある。
ヴー・ホン・タン委員長によると、地方自治体の責任である同法の施行に向けた詳細な指針文書の作成と発行の進捗状況やロードマップに対する懸念から、慎重に検討し、同法の施行に適切な時期を見積もるべきだとする意見もあるという。地方自治体が自らの権限に基づいて文書を発行する時期は非常に緊急です。
国会常任委員会は国会議員の意見が完全に正当であると判断します。政府は、政府、首相、各省庁の文書発行の進捗状況を付録1に報告した。
地方自治体の管轄下にある指導文書に関しては、首相は多くの文書を発行し、各省庁、支局、地方自治体に対し、土地法、住宅法、不動産業法の施行に関する詳細な規則や指示の発行に緊急に重点を置くよう促した。
国会経済委員会委員長によると、政府は、国会が第7回会期でこの法案を可決すれば、地方自治体が権限に従って法案を完成させ、進捗と品質を確保し、2024年8月1日から発効するための時間はまだあると断言した。
国会常任委員会は政府に対し、各省庁、支局、地方自治体による詳細な規則や実施指示の発行を厳しく指導し、具体的な文書の発行不足や遅延による問題を回避し、回状が政令を「待つ」、地方文書が中央政府からの詳細な規則や指示を「待つ」という状況を避け、2024年8月1日からの法律の施行に向けて条件を全面的に整えるよう要請した。
さらに、国会常任委員会は、各民族評議会と国会委員会に対し、それぞれの与えられた機能と任務に基づいて、これらの法律の内容に関連する法律文書の公布を監督するよう指示する。
[広告2]
出典: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
コメント (0)