土地、住宅、不動産に関する3つの法律が2024年8月1日から正式に施行される

今朝6月29日午前、第15期国会第7回会議において、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の複数の条項を修正および補足する法律案が、469名の代表者のうち404名（国会代表者総数の83.3%に相当）の賛成投票により可決された。

この法案は、政府により、1会期制に従って国会に提出され、審議と承認を受けるよう提案され、国会の同意を得た。国会は第7回会期で作業計画を調整し、検討と承認のためにこの内容を追加しました。

この法律が可決されたことにより、土地、住宅、不動産市場に関する3つの法律が、国会の決議により2025年1月1日から施行される予定だったのより5か月早い8月1日から正式に施行されることになる（土地法第252条第2項および第3項を除く）。

具体的には、この法律は5条から構成され、2024年8月1日から発効します。この法律は、土地法第31/2024/QH15号のいくつかの条項の修正と補足を規定しており、例えば、第251条第2項の修正と補足として、「国防・安全保障用地の管理・利用における困難や遅延を労働生産と経済建設活動と組み合わせる際の政策を試行する、2020年11月17日付国会決議第132/2020/QH14号を2025年1月1日から廃止する」が挙げられます。第252条第1項を改正し補足する。「この法律は、第2項及び第3項に規定する場合を除き、2024年8月1日から施行する。」

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の一部条項を修正および補足する法律案の受理、修正、説明に関する報告書を提出した。写真：Quochoi.vn

それに伴い、第255条第10項を改正および補足します。「土地法第45/2013/QH13号の規定、関連法、および土地利用計画と計画に従って土地使用権オークションの形式をとらずに土地の割り当てと土地のリースを行っているが、土地の割り当てやリースが行われていない投資プロジェクトは、以下のいずれかのケースに該当する場合、本法律の規定に従って投資家とプロジェクト所有者に土地を割り当て、リースするために、土地の割り当てと土地のリースの手順と手順の次のステップを引き続き実行する必要があります。」

a) プロジェクトは、2014 年 7 月 1 日から 2024 年 8 月 1 日までに、投資法、住宅法、入札法の規定に従って投資家とプロジェクト所有者を選定している。

b) 投資家が2024年8月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーの選定手続きを行うための有効な書類を提出し、2025年1月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクト。

この点に規定されたプロジェクトの投資家およびプロジェクト所有者の選定は、書類提出時点で有効な投資法、住宅法および入札法の規定に従って行われるものとする。

同時に、この法律は住宅法第27/2023/QH15号の第197条第1項も改正および補足します。不動産事業法第29/2023/QH15号第82条第1項を改正および補足する。

信用機関から担保を受け取る際の一貫性と厳格さを確保するために、信用機関法第200条と第210条の2つの条項も8月1日から早期に施行されます。

国会が法案を可決する前に、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、説明と受諾の報告書の中で、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法は、以前の法律の限界と障害を克服し、党と国家の多くの新しい政策とガイドラインを制度化したと強調した。同時に、新たな時代における社会経済発展の推進力を生み出すために国民や社会から期待されている革新的かつ進歩的な規制も数多くあります。同時に、法律の多くの規制は、詳細なガイダンス文書を必要とせずにすぐに適用できます。

4つの法律を早く施行することは、国会の願いであるだけでなく、これらの法律を可決するための投票の際の国会の要件でもある。

ヴー・ホン・タン委員長によると、地方自治体の責任である同法施行のための詳細な指導文書の作成と発行の進捗状況とロードマップに対する懸念から、慎重に検討し、同法の施行の適切な時期を見積もるべきだという意見もあるという。地方自治体がその権限に基づいて文書を発行する時期は非常に緊急です。

国会常任委員会は国会議員の意見が完全に正当であると判断した。政府は、政府、首相、各省庁の文書発行の進捗状況を付録1に報告した。

地方自治体の管轄下にある指導文書に関しては、首相は各省庁や地方自治体に対し、土地法、住宅法、不動産業法の施行に関する詳細な規則や指示の発行に緊急に重点を置くよう求める文書を多数発行した。

国会経済委員会委員長によれば、政府は、国会が第7回会期でこの法案を可決すれば、地方自治体が権限に従って法案を完成させ、進捗と品質を確保し、2024年8月1日から発効するための時間はまだあると断言した。

国会常任委員会は政府に対し、各省庁、支局、地方自治体による詳細な規則や実施指示の発行を厳しく指導し、具体的な文書の発行不足や遅延による問題を回避し、回状が政令を「待つ」、地方文書が中央政府からの詳細な規則や指示を「待つ」という状況を回避し、2024年8月1日からの法律施行の条件を万全に整えるよう要請した。

さらに、国会常任委員会は、各民族評議会と国会委員会に対し、それぞれに与えられた機能と任務に基づいて、これらの法律の内容に関連する法律文書の公布を監督するよう指示する。

出典: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html