政府監察機関が調査のために移送することを提案したハノイの 3 つのプロジェクトの問題点は何ですか?

政府検査機関は、 2011年から2019年にかけて国有企業と民営化企業の土地利用目的の生産・商業から土地商業・住宅建設への転換に関する検査の終了を発表した。

ハノイでは、政府監察当局が公安省に対し、ホアン・クオック・ヴィエット120番地（カウザイ区）の高層ビル、オフィス、サービスプロジェクトを含む3件のプロジェクトについて、規則に従って検討、調査、処理するための情報と文書を受け取るよう要請した。ファップヴァン通り（ホアンマイ県ホアンリエト区）の住宅、オフィス、商業サービス複合施設プロジェクト。グエンチャイ通り275番地（タンスアン区）に貿易・サービス・住宅センターを建設する投資プロジェクト。

ダン・トリ記者の調査によると、フォン・ドン・グリーン・パークという商号を持つファップヴァン通り（ホアンマイ県ホアンリエト区）の住宅、オフィス、商業サービス複合施設のプロジェクトは、フォン・ドン投資会社が投資したトラン・トゥー・ド１番地（ホアンマイ県ホアンリエト区）にある。

フオンドングリーンパークプロジェクトの面積は14,346.6平方メートルです。投資家のウェブサイトでは、このプロジェクトは29階建てのマンションタワー2棟と低層マンション13棟、合計1,248戸で構成されると紹介されている。

販売開始時点では、面積52㎡～79.2㎡の2ベッドルームアパートメントが14億～21億ドンで販売されていた。面積が85㎡と98㎡の3ベッドルームアパートメントの価格は21〜28億ドン。

しかしながら、フォンドングリーンパークプロジェクトのアパートの販売価格は急騰した。具体的には、2ベッドルームのアパートメントは33億VNDから40億VNDに値上がりしました。 3ベッドルームのアパートメントの場合、価格は45億〜50億VNDです。

フォンドングリーンパークプロジェクト（写真：投資家）。

注目すべきは、検査の結論によれば、フオンドン投資株式会社は、 ハノイ建設局が建設許可を発行し、将来の住宅販売の資格があると発表した前に、タウンハウス11棟とアパート110棟を販売していたことである。これは2014年の不動産業法に違反します。

さらに、この企業は長期所有の形式で312戸のアパートを短期賃貸用に販売しましたが、これはプロジェクトの投資方針に従わず、承認された土地利用目的にも従っていません。

グエンチャイ通り275番地（タンスアン区）に「ゴールデンランドビル」という商号で貿易・サービス・住宅センターを建設する投資プロジェクトについて。このプロジェクトは、ホアン・フイ金融サービス投資株式会社に属するものとして紹介されています。

ゴールデンランドプロジェクトの面積は2.33ヘクタールを超えます。このプロジェクトは、25～27階建てのマンション3棟、オフィス・サービス商業センター1棟、高層住宅1棟を含む5棟のタワーで構成されています。 2013年、このプロジェクトのアパートの価格は1平方メートルあたり約3,500万〜3,700万VNDでした。現在までに、アパートの価格は1平方メートルあたり5,200万～8,800万VNDまで上昇した。

275 Nguyen Traiプロジェクトの検査結論によると、違法な資本拠出のため、ハノイ市人民委員会は、規定に従って補償や土地の競売のための開墾を行わずに、精密機械株式会社1号の生産用地23,380平方メートルを収用し、住宅プロジェクトを実施するためにフン・ベト・トレーディング株式会社に譲渡した。

プレシジョン・メカニカル株式会社1号は、フン・ベト社の株式320万株を、オークションや株式評価を行わずに額面価格でホアン・フイ・ファイナンシャル・サービス投資株式会社に譲渡した。これは政府の法令に違反するものと結論付けられました。

120 Hoang Quoc Viet（Cau Giay地区）の高層ビル、オフィス、サービスプロジェクトに関しては、検査結論によると、2012年5月21日から現在まで、プロジェクトは実施されていません。

ハノイ市は、首相が承認したベトナム鉄鋼公社の株式化計画に従わないプロジェクトの土地利用転換料を承認した。

その結果、A地区（932平方メートル）の予算に支払われる土地使用料の総額は、2010年1月1日のベトナム鉄鋼株式会社の株式化時に商工省が承認した土地使用権の価値より約576億ドン低くなります。ビジネス価値を低下させるリスク

また、一部の人々が土地を不法に侵害し、土地管理および使用に関する法律の規定に重大に違反しているが、ベトナムスチール、ハノイ人民委員会、および関係機関は法律に基づいて徹底した処理を行っておらず、土地使用権を失うリスクにつながっている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm