多くの不動産ウェブサイトの経験によれば、家や土地を売買する際にレッドブックが本物か偽物かを確認する方法は数多くあります。その中で、次の 2 つの方法が人気があります。
方法1：レッドブックの情報とパラメータを自分で確認する
Circular 23/2014/TT-BTNMT によれば、購入者は 4 ページの下部に印刷されたバーコードに基づいてレッドブックの本物か偽物かを確認できます。
バーコード - MV は、証明書および証明書発行記録に関する情報を管理および検索するために使用されます。
Circular 23/2014/TT-BTNMT の第 15 条第 2 項によれば、バーコードの構造は次のようになります: MV = MX.MN.ST、ここで:
MX は、コミューンレベルの行政単位、つまり土地の面積のコードです。まず、土地が所在するコミューン、区、町の行政単位コードと証明書の番号を比較する必要があります。
注: 省人民委員会が組織に証明書を発行する場合は、土地を管理する市町村のコードの前に省または中央直轄市のコードを追加します (この場合、証明書のバーコードは 15 桁ですが、他の場合は 4 ページのバーコードに 13 桁の数字があります)。
MN は証明書が発行された年のコードであり、証明書が発行された年の最後の 2 桁で構成されます。例: 21 は、証明書が 2021 年に発行されたことを意味します。
ST は、天然資源環境部の土地台帳に関する規定に従って最初に発行された証明書に対応する土地登記手続きファイルの保管順序番号です。
証明書のバーコードに関する規定は、2009 年 12 月 10 日から発効した通達 17/2009/TT-BTNMT に規定されており、通達 23/2014/ND-CP で修正され置き換えられました。
通達23/2014/ND-CP第6条第9項C点および第7条第8項には、内容が長すぎるため、登録記録を多数の証明書に記録する必要がある場合に備えて、「土地使用権証明書は、土地登記手続き記録の同じシリアル番号で記録される」と記載されています。
これを見ると、土地使用権証明書には同じバーコードを付けることはできるが、バーコードを付けないことはできないことがわかります。したがって、レッドブックにバーコードがない場合は、偽造レッドブックである可能性があります。
本物と偽物の帳簿を確認するこの方法は、簡単な確認に過ぎず、精度は高くないため、購入者は念のため土地事務所で確認する必要があります。
レッドブックが本物か偽物かを確認するにはバーコードを調べる必要があります。 （図）
シリアル番号を確認する
赤い本が本物か偽物かを知るには、購入者は、図書番号、土地の種類、図書番号、使用形態、期間、面積、図面など、よく消されている場所を注意深く確認する必要があります。レッドブックに追加ページがある場合は、そのページにシームシールが含まれているかどうか、印刷方法がオフセット印刷であるかどうか、ページの情報が消去されているかどうかを確認する必要があります。
何度も抵当に入っているレッドブックの場合は、天然資源環境省または土地事務所の印と署名を確認する必要があります。
印鑑と署名を確認する
実際、偽造された赤本の中には、印章と署名に関する情報が矛盾しているものもあり、例えば人民委員会の委員長に代わって署名する人の肩書が「人民委員会委員長」であるのに、印章には「委員長」と書かれているなどである。したがって、この記号が見られた場合は、偽造本である可能性があります。
ただし、目視による検査であるため、精度は高くない点に留意する必要があります。そのため、証明書を確認する必要がある人は、土地登記所で情報を確認する必要があります。
方法2：証明書発行機関で確認する - レッドブックに記載
土地登記所がある地方については、天然資源環境局が土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を発行するものとする。
土地登記所を設置していない地方の場合：天然資源環境省が、土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を組織および宗教施設に発行します。投資プロジェクトを実施する海外在住のベトナム人。外国の組織および個人;外国投資企業;
地区、町、省市の人民委員会は、ベトナムで土地使用権に付随する住宅を所有することが認められている世帯、個人、居住コミュニティ、海外在住ベトナム人に対して、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行します。
購入者は上記の法的根拠に基づいて、購入予定の土地のレッドブックの信憑性を確認することができます。
土地売買契約に署名する前に注意すべき点
リスクを回避するために、土地売買契約に署名する前に、以下の点に注意する必要があります。
不動産売買契約の正確な名称：民法と商法によれば、契約の名称は通常、契約の主な主題と関連付けられており、この部分は人々に見落とされやすいです。
不動産売買契約に参加する主体に関する情報: 不動産売買契約書には、氏名、生年月日、身分証明書/国民ID番号またはパスポート、発行場所、発行日、住所に関する完全な情報が記載されている必要があります。
法定代表者が団体である場合、不動産売買契約書には、名称、本店所在地、事業者コード、事業者登録証、営業所（事業者の場合）、代表者に関する情報が記載されていなければなりません。
不動産売買契約書における物件に関する情報: 不動産売買契約書には、エリア情報、具体的な所在地など、物件に関する情報が明記されている必要があります。
不動産売買契約の価値に関する条件：購入者は、総額、支払い通貨、この金額が固定されているかどうかなどの内容に注意を払う必要があります。
関係者の権利と義務
不動産の売買は複雑でリスクの高いプロセスです。したがって、土地を売買するときは、細心の注意を払い、細部まで注意を払う必要があります。この件に関して経験がない場合、購入者は信頼できる弁護士、法律事務所、または経験豊富で評判の高いブローカーを見つけてサポートを受ける必要があります。
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