10月11日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した2023年住宅法および2023年不動産事業法の普及会議において、住宅・不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、ホーチミン市での一連のプロジェクトが行き詰まっている理由を述べた。
ホーチミン市の不動産プロジェクトの3分の1は財政問題により行き詰まっている。
ホアン・ハイ氏によると、不動産事業を行う組織や個人にとって第一条件の一つは、事業を確立し、未返済信用と未返済債券負債と資本の比率を確保することである。
企業が多くのプロジェクトを実行するのは普通のことです。しかし、資金力が限られている企業の多くは、多くのプロジェクトを分散させることを選択し、資金難に直面したときに初めて債券の発行や財務レバレッジの活用を検討し始めます。それが、多くのプロジェクトが停滞している主な理由でもあります。
「ホーチミン市で滞っている168のプロジェクトのうち、最大3分の1は金融問題に関連している」と住宅不動産市場管理局長は強調した。
このため、2023年の不動産事業法では、不動産事業を行う組織や個人の条件に関する政令のいくつかの規定を合法化し、不動産プロジェクトを通じて不動産事業を行う企業が最低限の自己資本を持ち、未払信用と未払社債の自己資本に対する比率を確保するという条件に関する規定を追加しました。
企業は、20ヘクタール未満のプロジェクトについては総投資資本の20％以上の自己資本を保有する必要があり、20ヘクタール以上のプロジェクトについては総投資資本の15％以上の自己資本を保有する必要があります。多くのプロジェクトを同時に実施する場合は、各プロジェクトごとに上記の割合を確保するための自己資本を保有する必要があります。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場は資源を引き付け、経済に大きな固定資産を生み出し、人々の住宅ニーズを満たす上で重要な役割を果たしていると述べた。
最近、国会は住宅法第27/2023号および不動産事業法第29/2023号を可決し、2024年8月1日に発効しました。詳細な規則の研究、開発、公布により、住宅法、不動産業法と、土地法、投資法、入札法などの関連法の規定間の一貫性と同期が確保されました。
さらに、この発行により地方分権化、権限委譲が促進され、住宅管理や不動産事業活動における地方自治体の役割が強化されます。行政手続き改革を強化し、不必要な企業投資条件を最小限に抑える。不動産市場における既存の問題や制限をタイムリーに解消します。
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