ホーチミン市の不動産プロジェクトの3分の1が財政問題で行き詰まっている

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10月11日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した2023年住宅法および2023年不動産事業法の普及会議において、住宅・不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、ホーチミン市における一連のプロジェクトが行き詰まっている理由を述べた。

ホアン・ハイ氏によると、組織や個人が不動産事業を行う際の第一条件の一つは、事業を確立し、信用残高と社債残高の自己資本に対する比率を確保することである。

企業が多くのプロジェクトを実行するのは普通のことです。しかし、資金力が限られている企業の多くは、多くのプロジェクトを分散させ、資金難に直面した時に初めて社債発行や財務レバレッジの活用を検討し始めます。これが、多くのプロジェクトが停滞している主な理由でもあります。

「ホーチミン市で行き詰まっている168のプロジェクトのうち、最大3分の1は金融問題に関連している」と住宅不動産市場管理局長は強調した。

このため、2023年の不動産事業法では、不動産事業を行う組織や個人の条件に関する政令の規定がいくつか合法化され、不動産プロジェクトを通じて不動産事業を行う企業が最低限の自己資本を保有し、自己資本に対する未払い信用枠と未払い社債の比率を確保するという条件に関する規定が追加されました。

企業は、20ヘクタール未満のプロジェクトについては総投資資本の20％以上の自己資本を持たなければなりません。また、20ヘクタール以上のプロジェクトについては総投資資本の15％以上の自己資本を持たなければなりません。多数のプロジェクトを同時に実施する場合には、プロジェクトごとに上記比率を確保するための自己資本が必要となります。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場は資源を誘致し、経済に大きな固定資産を生み出し、人々の住宅ニーズを満たす上で重要な役割を果たしていると述べた。

最近、国会は住宅法第27/2023号および不動産事業法第29/2023号を可決し、2024年8月1日に発効しました。詳細な規則の調査、策定、公布により、住宅法、不動産事業法、および土地法、投資法、入札法などのその他の関連法の規定間の一貫性と同期が確保されました。

さらに、この発行により、地方分権、権限委譲が促進され、住宅管理や不動産事業活動における地方自治体の役割が強化されます。行政手続き改革を強化し、不必要な企業投資条件を最小限に抑える。不動産市場における既存の問題や制限をタイムリーに排除します。

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