Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhHoREA cảnh báo gói 120.000 tỷ đồng có nguy cơ 'ế' vì...

HoREA cảnh báo gói 120.000 tỷ đồng có nguy cơ ‘ế’ vì lãi suất cao


Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Theo đó, HoREA cho rằng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội. 

Bởi lẽ, nếu là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội thì phải đảm bảo 2 tiêu chí. Thứ nhất, lãi suất thấp dành cho chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định thường bằng 50% mức lãi suất cho vay thương mại, như quy định mức lãi suất ưu đãi hiện nay là 4,8 – 5%/năm và mức lãi suất ưu đãi này được xác định hàng năm.

Lãi suất cho vay cao, HoREA cho rằng, gói 120.000 tỷ không phải gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội. (Ảnh: Hoàng Hà)

Thứ hai, thời hạn vay ưu đãi dài hạn, như Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm áp dụng cho cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và 5 năm đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, HoREA cho hay, Ngân hàng Nhà nước quy định lãi suất 8,2%/năm áp dụng cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… vẫn là quá cao so với khả năng tài chính của đối tượng là người có thu nhập thấp.

Hiệp hội dẫn chứng, chẳng hạn, căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỷ đồng, thanh toán trước 20% là 200 triệu đồng và được vay 80% là 800 triệu đồng, Với lãi suất 8,2%/năm, chỉ riêng việc trả lãi vay năm đầu tiên người vay phải trả bình quân 5,46 triệu đồng/tháng, đồng thời còn phải trả một phần nợ gốc. 

Còn với mức lãi suất 8,7%/năm áp dụng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lại khá phù hợp và có tác động tích cực đối với các chủ đầu tư khi hiện nay, lãi suất vay rất cao, có thể lên đến 12-13%/năm. 

Cùng với đó, HoREA cho rằng, Ngân hàng Nhà nước quy định các mức lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được xác định định kỳ 6 tháng một lần; theo đó mức lãi suất 8,2%/năm, 8,7%/năm áp dụng đến ngày 30/6/2023 làm cho tâm lý của người vay thêm “bất an”. 

“Thời gian ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với người mua nhà chỉ trong 5 năm là quá ngắn. Riêng thời gian ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong 3 năm chỉ phù hợp với các dự án quy mô trung bình nhưng chưa phù hợp với các dự án quy mô lớn”, HoREA nêu quan điểm.

Ngoài ra, HoREA cho hay, Ngân hàng Chính sách Xã hội đang còn tồn gần 11.000 tỷ đồng để cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội nhưng do không có nhà ở xã hội nên không có người vay.

Nếu tính suất vay bình quân là 600 triệu đồng/căn, với nguồn vốn 11.000 tỷ đồng thì Ngân hàng Chính sách Xã hội còn có thể cho khoảng 18.000 người vay mua nhà ở xã hội. 

Do vậy, theo HoREA, nếu có nguồn cung nhà ở xã hội, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội. Khi ấy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng có thể bị “ế” khi người mua, thuê mua nhà ở xã hội không lựa chọn để vay.



Nguồn

Cùng chủ đề

Triển khai chương trình tín dụng ưu đãi cho đề án 1 triệu ha lúa phát thải thấp

(PLVN) - Để triển khai Chương trình cho vay tín dụng ưu đãi đạt hiệu quả, Ngân hàng nhà nước đã đề xuất Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn kịp thời tổng hợp, công bố chung các vùng chuyên canh, các liên kết và chủ thể tham gia liên kết sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm thuộc đề án để các tổ chức tín dụng tiếp cận, xem xét, quyết định cho vay. 07/11/2024 17:19 Phó Thống đốc thường...

Sẵn sàng nguồn vốn ưu đãi thực hiện Đề án 1 triệu héc-ta lúa chất lượng cao, phát thải thấp

NDO - Ngày 7/11, tại Đồng Tháp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp tổ chức Hội nghị triển khai Chương trình tín dụng ưu đãi thực hiện Đề án 1 triệu héc-ta lúa chất lượng cao, phát thải thấp vùng đồng bằng sông Cửu Long. Dư nợ cho vay lúa gạo đạt khoảng 124 nghìn tỷ đồng Phát...

Ngân hàng săn đón doanh nghiệp

Các ngân hàng tung loạt gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp nhưng doanh nghiệp đáp ứng điều kiện vẫn dè dặt, ngại vay ...

Agribank tăng quy mô tín dụng ưu đãi lĩnh vực lâm, thủy sản lên 13.000 tỷ đồng

Thực hiện chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Agribank tiếp tục triển khai chương trình tín dụng ưu đãi dành cho lĩnh vực lâm sản, thủy sản với quy mô lên đến 13.000 tỷ đồng. ...

Chỉ thị 40-CT/TW: Tạo bước chuyển mình cho tín dụng ưu đãi ở Cô Tô

Sau 10 năm triển khai thực hiện Chỉ thị số 40-CT/TW của Ban Bí thư Trung ương Đảng về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng chính sách xã hội đã tạo bước ngoặt trong công tác tín dụng chính sách xã hội, giúp thay đổi tích cực và toàn diện, hiệu quả về kinh tế - xã hội, giảm nghèo trên địa bàn huyện đảo Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hồn nhiên như Cẩm Ly, ai mà không yêu

Với phong cách dung dị và gần gũi, ít ai nhận ra ca sĩ Cẩm Ly là trường hợp độc đáo điển hình về thương hiệu cá nhân trong showbiz Việt. Giọng dân ca Nam Bộ hàng đầu Cẩm Ly là ca "lạ" của nền âm nhạc Việt Nam. Xuất phát điểm của chị là nhóm hát nhạc trẻ với ca sĩ Minh Tuyết, sau khi em gái sang Mỹ mới chuyển sang dân ca. Chị hát pop, ballad, nhạc ngoại lời...

Dự báo giá vàng năm 2025: Bị 'đốn ngã' bởi nhiều yếu tố tiêu cực, vàng hạ nhiệt

Những bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới. Năm 2024, vàng thế giới biến động dữ dội chưa từng có, có thời điểm lập đỉnh cao kỷ lục lịch sử khi lên tới gần 2.800 USD/ounce,...

Giá vàng vừa hạ vội bán tháo, nhiều người tiếc ‘đứt ruột’ khi vàng tăng vọt

Nghe ngóng giá vàng giảm, nhiều khách hàng vội mang vàng đi bán. Mấy ngày sau, giá vàng lại đảo chiều đi lên khiến không ít người chịu thiệt hại hàng chục triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới biến động mạnh sau khi có kết quả cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, ông Donald Trump thắng cử. Giá vàng trong nước cũng đảo chiều liên tục, gây bất ngờ với nhiều người. Không ít khách hàng thua lỗ nặng do...

OpenAI chi bao nhiêu để mua nội dung đào tạo ChatGPT?

OpenAI đang trả cho công ty truyền thông kỹ thuật số Dotdash Meredith ít nhất 16 triệu USD mỗi năm để được cấp phép truy cập nội dung của công ty này. Khoản thanh toán thực tế có thể tăng lên cao hơn khi 16 triệu USD chỉ phản ánh phần chi phí “cố định”. Theo cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh gần đây IAC - công ty mẹ của Dotdash Meredith, khoản chi phí “phát sinh” sẽ...

Giáo viên dạy lái ô tô bị thu hồi chứng chỉ hành nghề khi nào?

Giáo viên dạy thực hành lái xe bị thu hồi chứng chỉ nếu có hành vi gian lận để được tham dự tập huấn, kiểm tra cấp chứng chỉ. Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, quy định "cơ sở đào tạo lái xe là đơn vị cung cấp dịch vụ đào tạo lái xe".  Đây là quy định mới so với Luật Giao thông đường bộ 2008 với quy định "cơ sở...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Tỉnh Vĩnh Phúc hợp tác với Tập đoàn Vingroup tổ chức Hội nghị chuyển đổi xanh

(PLVN) - Trong 2 ngày 23-24/11, UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup sẽ phối hợp tổ chức Hội nghị tọa đàm “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai Vĩnh Phúc phát triển bền vững”. 20/11/2024 21:43 (PLVN) - Trong 2 ngày 23-24/11, UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup sẽ phối hợp tổ chức Hội nghị tọa đàm “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai...

Loạt đồng tiền trú ẩn an toàn tăng giá

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/11 ghi nhận các loại tiền tệ trú ẩn an toàn như đồng Yen Nhật, đồng Franc Thụy Sỹ và đồng bạc xanh đã tăng giá.

Nuôi gà kiểu mới: Không kháng sinh, cho gà tắm nắng, chạy nhảy

Chăn nuôi gia cầm theo phương pháp đảm bảo phúc lợi cho vật nuôi đang trở thành xu hướng những năm gần đây, khi người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến nguồn gốc thực phẩm. Dự án Farm Champion của Thái Lan là một mô hình như thế.Nhằm nâng cao tiêu chuẩn chăn nuôi gà, Tổ chức Bảo vệ động vật...

Ngoài BIDV, những ngân hàng nào đã tăng phí SMS Banking?

(NLĐO) – Một loạt ngân hàng đã thông báo điều chỉnh phí SMS Banking từ mức cố định hàng tháng sang tính theo thực tế phát sinh 700 đồng/tin nhắn/tháng. ...

Cùng chuyên mục

Cộng hòa Dominica muốn nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Việt Nam, Thủ tướng đề nghị triển khai ngay

Thủ tướng Phạm Minh Chính kêu gọi doanh nghiệp Việt Nam và Cộng hòa Dominica hợp tác làm ăn nhiều hơn nữa, không chỉ vì lợi ích doanh nghiệp mà còn vì tình cảm tốt đẹp của hai nước. Kêu gọi các doanh nghiệp...

Phát triển kinh tế xanh ở vùng Tây Nam Bộ

Vùng Tây Nam Bộ hiện có gần 60.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trung bình hằng năm có khoảng 400-500 dự án khởi nghiệp. Đây là vùng sản xuất nông nghiệp lớn nhất nước ta và cũng đang đối mặt với thách thức rất lớn của biến đổi khí hậu. Thực tế đặt ra yêu cầu bức thiết về chuyển đổi nền kinh tế của vùng, trong đó chuyển đổi nông nghiệp cần phải giữ vị trí trung...

Thách thức bảo vệ môi trường trong hoạt động thủy sản

(PLVN) -  Ngành thủy sản được xác định là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn trong nền kinh tế biển của Việt Nam với tốc độ tăng trưởng nhanh. Nhưng trong quá trình phát triển, ngành thủy sản cũng đang phải đối mặt với không ít những thách thức, trong đó có vấn đề môi trường và suy thoái hệ sinh thái ven biển. 22/11/2024 06:44 Nhiều nhiệm vụ trọng tâm để bảo vệ các hệ sinh thái...

Dự báo giá vàng năm 2025: Bị 'đốn ngã' bởi nhiều yếu tố tiêu cực, vàng hạ nhiệt

Những bất ổn kinh tế và địa chính trị sẽ tác động tiêu cực lên giá vàng thế giới trong năm 2025. Giới phân tích cảnh báo nhà đầu tư vàng cần chuẩn bị tâm lý trước một chặng đường gập ghềnh và nhiều rủi ro giảm giá đáng kể trong năm tới. Năm 2024, vàng thế giới biến động dữ dội chưa từng có, có thời điểm lập đỉnh cao kỷ lục lịch sử khi lên tới gần 2.800 USD/ounce,...

Cổ phiếu một công ty ô tô tăng dựng đứng gần 200%

(NLĐO)- Công ty này còn trả cổ tức đợt 1 năm 2024 bằng tiền với tỉ lệ 35%. ...

Mới nhất

Petrovietnam và Petronas tăng cường hợp tác trong lĩnh vực năng lượng tái tạo

Petrovietnam và Petronas tăng cường hợp tác trong lĩnh vực năng lượng tái tạo Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức tới Malaysia, chiều 21/11, ngay sau hội đàm cấp cao, Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim cùng chủ trì họp báo, công bố nâng cấp quan hệ lên Đối...

Ông Musk nói thích dành thời gian cho ông Trump

Tỉ phú Mỹ Elon Musk nói ông thích 'dành thời gian cho Tổng thống Trump', đồng thời khẳng định ông không trực tiếp tác động đến danh sách đề cử nội các của ông Trump. Tổng thống đắc cử Donald Trump (phải) và tỉ phú Elon Musk - Ảnh: REUTERS "Để làm rõ, mặc dù tôi đã đưa ra ý kiến...

Cựu Thủ tướng Đức Angela Merkel hé lộ cách xử lý quan hệ với ông Trump

Cựu Thủ tướng Đức Angela Merkel vừa ra mắt hồi ký trong đó có những kỷ niệm về việc xử lý mối quan hệ với Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump trong nhiệm kỳ đầu của ông. Trong cuốn hồi ký Freedom: Memories 1954-2021 (tạm dịch: Tự do: Những ký ức 1954-2021), cựu Thủ tướng Đức Angela Merkel tiết lộ đã tìm kiếm lời...

Lần thứ hai liên tiếp trúng cử thành viên UNCITRAL: Vị thế, uy tín của Việt Nam không ngừng được củng cố, nâng cao

Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn trả lời phỏng vấn nhân dịp Việt Nam trúng cử thành viên Ủy ban Luật Thương mại quốc tế của Liên hợp quốc (UNCITRAL) nhiệm kỳ 2025-2031. Liên hợp quốc bỏ phiếu bầu thành viên Ủy ban Luật Thương mại quốc tế của Liên hợp quốc. Ngày 20/11 vừa qua, tại...

Giá vàng hôm nay 22/11: Tăng phiên thứ tư liên tiếp, lên đỉnh cao 1 tuần

Giá vàng ghi nhận ngày tăng thứ 4 liên tiếp, đạt mức cao nhất trong hơn 1 tuần nhờ được thúc đẩy bởi nhu cầu trú ẩn an toàn sau dự báo doanh thu ảm đạm của Nvidia, một công ty dẫn đầu về trí tuệ nhân tạo, và tình hình căng thẳng giữa Nga và Ukraine.Giám đốc...

Mới nhất