TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị dựa trên hệ thống giao thông công cộng, đã trở thành xu hướng trên thế giới. Tại Việt Nam, nhiều nhà đầu tư đang chú trọng phát triển theo mô hình này, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Xu hướng tất yếu của TOD
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhiều thách thức về môi trường đã xuất hiện, khiến các quốc gia chú trọng đến phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) nhằm giảm áp lực giao thông và đảm bảo phát triển bền vững.
Chính phủ nhiều quốc gia trên thế giới đã tập trung đầu tư vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là hệ thống đường sắt tốc độ cao. Mô hình TOD không chỉ đơn thuần là đầu tư vào hệ thống giao thông mà còn liên quan đến quy hoạch đô thị, với mục tiêu tối ưu hóa sử dụng đất và xây dựng các khu đô thị mật độ cao quanh các trạm giao thông. Nhật Bản cũng là một trong những quốc gia đi đầu trong phát triển TOD, nhấn mạnh việc giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân để giảm tắc nghẽn và bảo vệ môi trường.
Mô hình TOD tại Việt Nam
Tại Việt Nam, sự phát triển liên tục của hệ thống giao thông công cộng như tàu điện ngầm và xe buýt điện đang định hình thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, không chỉ ở phân khúc dân cư mà còn ở các lĩnh vực bán lẻ và văn phòng.
Luật Thủ đô sửa đổi của Quốc hội đã cho phép đầu tư phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội theo mô hình TOD, bảo đảm hiện đại và bền vững. Ông Lê Chính Trực, Phó viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, cho biết tỷ lệ phát triển phương tiện công cộng sẽ tăng lên trên 50% vào năm 2035 và hơn 60% vào năm 2045.
Tại TP.HCM, UBND thành phố đã ban hành các kế hoạch thực hiện các khu vực TOD dọc theo các tuyến metro, nhằm phát triển giao thông công cộng và thu hút đầu tư.
Chủ đầu tư lớn đón đầu xu thế
“Gia đình tôi muốn tìm không gian xanh mát, thoáng rộng để ở nhưng lại sợ quá xa trung tâm. Sau khi xem xét thì chúng tôi chọn những dự án nằm trên trục đường lớn, thuận tiện đi lại vào vào trung tâm thành phố”. (Anh T. Tâm – ở TP.HCM) chia sẻ.
Nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh, thoáng đãng nhưng gần trung tâm đang tăng lên. Tại TP.HCM, tỷ lệ nhập cư đang gia tăng, dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2021, TP.HCM có tỷ suất nhập cư cao thứ hai cả nước, đạt 25,4%.
Nhìn thấy được tiềm năng của mô hình TOD trong tương lai, nhiều nhà đầu tư đã xây dựng các khu đô thị để nắm bắt cơ hội, trong đó phải kể đến Gamuda Land – nhà đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản, luôn đón đầu xu thế với những dự án như khu nhà ở thấp tầng The Meadow tại Bình Chánh hay thương phố Artisan Park tại Bình Dương.
Những năm vừa qua, đây là những tâm điểm đầu tư khu vực phía Nam khi là địa phương thu hút nguồn vốn FDI cũng như luôn nằm trong top đầu về tốc độ đô thị hóa, cũng là nơi người dân có thu nhập bình quân cao bậc nhất cả nước.
Bình Chánh, khu đô thị vệ tinh của TP.HCM cũng đang là vùng tiềm năng được nhà các nhà đầu tư đánh giá cao. Với vai trò cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, Bình Chánh có nhiều dự án giao thông đang trong quá trình xây dựng như: Tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) với tổng mức đầu tư hơn 67.000 tỷ đồng hay Tuyến Metro 5 (Ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn), sự kiến khai thác thương mại sau năm 2032.
 |
| Dự án The Meadow của Gamuda nằm trên đường Vĩnh Lộc, tuyến đường quan trọng của huyện Bình Chánh |
Dự án The Meadow do Gamuda Land phát triển được đánh giá là rất thuận lợi, nằm ngay trên đường Vĩnh Lộc – một trong những tuyến đường quan trọng của huyện Bình Chánh. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như Quận 6, Quận 8, Quận Bình Tân và Trung tâm TP.HCM.
The Meadow nằm trong khu vực có hệ thống giao thông phát triển, với nhiều tuyến đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và Đường vành đai trong. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận cũng như trung tâm TP.HCM. Ngoài ra, dự án còn nằm gần các trạm metro và các tuyến xe buýt, mang lại nhiều lựa chọn phương tiện di chuyển cho cư dân.
 |
| Một dự án khác của Gamuda Land – Artisan Park nằm trên đại lộ huyết mạch của thành phố mới Bình Dương |
Còn Artisan Park thì tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Hoàn, một trong những đại lộ huyết mạch của thành phố mới Bình Dương, từ đây các cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế đã hiện hữu như: Công viên trung tâm 75 ha với hồ sinh thái, trung tâm mua sắm Aeon Mall, hệ thống trường quốc tế Việt Hoa, Đại học Việt Đức, bệnh viện đa khoa Bình Dương… cũng như trung tâm hành chính Bình Dương.
Trong sự kiện Gamuda Land Collection Expo diễn ra ngày 3/11/2024 vừa qua tại Hà Nội, các chuyên gia bất động sản đã chia sẻ những góc nhìn mới mẻ và thú vị về thị trường bất động sản miền Nam cũng như bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam từ dữ liệu trực tuyến và nghiên cứu chuyên sâu về tâm lý người tiêu dùng. Tham gia sự kiện, các nhà môi giới, nhà đầu phần nào nắm được bức tranh toàn cảnh của thị trường, những diễn biến mới nhất về giá cả, cung cầu, cơ hội đầu tư bất động sản đối với thị trường phía Nam.
