SGGPO
Dự thảo luật mới nhất quy định theo hướng: người mua, thuê mua có quyền lựa chọn bảo lãnh hoặc không bảo lãnh và nhấn mạnh đây là quyền của người mua, thuê mua, không phải của chủ đầu tư. Quy định này được các hiệp hội và doanh nghiệp đánh giá là “điểm sáng”.
Ngày 2-8, tại Nhà Quốc hội đã diễn ra Hội thảo Lấy ý kiến về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Ủy ban Kinh tế phối hợp với Bộ Xây dựng, Viện Konrad – Adenauer – Stiftung (KAS) Việt Nam tổ chức.
Các ý kiến tại hội thảo đánh giá cao việc tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật trên cơ sở ý kiến của các đại biểu Quốc hội tại kỳ họp thứ 5, đặc biệt là sửa đổi Điều 57 của dự thảo theo hướng không quy định các giao dịch bất động sản bắt buộc mà chỉ khuyến khích các chủ thể thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
 |
|
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải chủ trì hội thảo |
Về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản (Điều 40), một số ý kiến cho rằng, cần tạo điều kiện cho chủ đầu tư không còn đủ năng lực hoặc không còn mong muốn thực hiện được chuyển nhượng dự án để tạo điều kiện cho dự án tiếp tục được triển khai, thay vì thu hồi dự án và thực hiện các thủ tục từ đầu sẽ rất chậm, hạn chế gia tăng nợ xấu, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Theo đó, chủ đầu tư chuyển nhượng dự án không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không bắt buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất. Việc ràng buộc điều kiện quá chặt chẽ đối với bên chuyển nhượng dự án bất động sản khi chủ đầu tư không còn đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án, không có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án, dẫn đến dự án không đủ điều kiện chuyển nhượng và tiếp tục đình trệ.
Bên cạnh đó, việc quản lý chặt chẽ đối với bên nhận chuyển nhượng sẽ bảo đảm cho dự án tiếp tục được thực hiện, hạn chế tình trạng chuyển nhượng nhiều lần hoặc thâu tóm dự án bằng cách mua lại cổ phần của doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án.
Đáng lưu ý, thay vì bắt buộc phải tiến hành bảo lãnh trong giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 27) như quy định tại dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5, dự thảo luật mới nhất quy định theo hướng: người mua, thuê mua có quyền lựa chọn bảo lãnh hoặc không bảo lãnh và nhấn mạnh đây là quyền của người mua, thuê mua, không phải của chủ đầu tư.
Quy định này được các hiệp hội và doanh nghiệp đánh giá là “điểm sáng” của dự thảo lần này, vì bảo lãnh vốn quy định gây mất nhiều thời gian để chủ đầu tư bán ra sản phẩm, hàng hóa, nếu không ký bảo lãnh được do ngân hàng hết hạn mức bảo lãnh thì chủ đầu tư không thể ký hợp đồng mua bán.
