(Hochiminhcity.gov.vn) – Ngày 5/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit – VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn lần thứ 10 được tổ chức, thu hút gần 1500 khách tham dự là các chuyên gia, lãnh đạo, nhân sự cao cấp ngành bất động sản và các lĩnh vực liên quan.
Theo dữ liệu mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê năm 2024 đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào giữa năm. Khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng giao dịch đã cải thiện.
|
|
| Dòng tiền bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào Nam |
Ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Theo dữ liệu lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP.Hồ Chí Minh tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao nhưng ông Đinh Minh Tuấn nhận định người mua cần xem xét kỹ lưỡng.
Tiếp theo, ở bức tranh phân hoá Cao tầng – Thấp tầng, chung cư là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường, tăng trưởng tốt về lượng quan tâm và giá (đạt mức 45%, cao hơn các loại hình khác gồm nhà riêng với 36%, đất nền và biệt thự với 26%, nhà mặt phố với 10%) vào quý 4/2024 so với quý 1/2022. Động lực tăng trưởng lớn nhất của chung cư đến từ nhu cầu ở thực và sự thu hút với người trẻ. 73% người được hỏi cho rằng đây là loại hình được người trẻ (dưới 35 tuổi) quan tâm nhất trong năm 2024.
Và cuối cùng, ở bức tranh phân hoá Trung tâm – Vùng ven, các thành phố, khu vực trung tâm vẫn có tăng trưởng mức độ quan tâm và giá bán tốt hơn trong giai đoạn này, nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối, việc làm của người tiêu dùng.
Các tuyến metro mới cũng đã góp phần thay đổi hạ tầng đô thị trung tâm, tạo đà tăng trưởng tốt. Ông Đinh Minh Tuấn nhận định chung cư sẽ là loại hình hưởng lợi nhất và có thể là phân khúc tăng giá nhanh hơn.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết một điểm đáng chú ý ở tâm lý người tiêu dùng là đa phần đều cho rằng giá bất động sản và lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua. Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang có mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá vẫn là xu thế không thể đảo ngược với 86% người tiêu dùng quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.
Về tâm lý người mua bất động sản, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với nhu cầu ở thực. Trong đó, chung cư tại TP. Hồ Chí Minh được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.
Khảo sát cho thấy pháp lý là yếu tố người mua quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh đó, hạ tầng cũng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam.
Đánh giá về giá thuê bất động sản, đa phần người tiêu dùng cho rằng mức giá hiện tại sát với dự tính vào năm ngoái.
Ông Lê Bảo Long khuyến nghị, người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá cả, chất lượng, vị trí, lãi suất ngân hàng và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn. Đối với người thuê nhà, một số lưu ý gồm xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra thuận lợi.
Minh Dung
Nguồn: https://hochiminhcity.gov.vn/-/dong-tien-bat-ong-san-co-xu-huong-dich-chuyen-vao-nam?redirect=%2Fdanh-sach-tin-tuc%3Fp_p_id%3Dcom_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_v0u97aBZocC9%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_r_p_subCategoryIds%3D42263%252C395808%26p_r_p_categoryId%3D42263%26p_p_auth%3DgmTrqKyA
