Hồ Tùng Mậu Tower bao giờ bị thu hồi?

Dự án có nguy cơ chậm tiến độ?

Hồ Tùng Mậu Tower là một trong những mảnh đất vàng hiếm hoi còn lại trong nội đô Hà Nội. Dự án có địa chỉ Km9 Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội với diện tích 6.291m2. Công ty Cổ phần Sản xuất – Dịch vụ – Xuất nhập khẩu Từ Liêm (Công ty Từ Liêm) kết hợp với Công ty TNHH Đầu Tư Central Capital (Công ty Central Capital) ‘bắt tay’ thực hiện dự án này.

Dự án được UBND Hà Nội cấp quyết định chủ trương đầu tư ngày 8/12/2020, với tiến độ thực hiện quý IV/2020 – quý IV/2022. Tới tháng 8/2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình.

Ngày 11/5/2022, UBND TP Hà Nội có quyết định bổ sung dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn diện tích khoảng 0,63 ha tại km9 đường Hồ Tùng Mậu vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 quận Cầu Giấy.

Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (Phục Hưng Holdings) đã tham gia ký kết hợp đồng thi công số 1503/HOTUNGMAU/HĐXD, gói thầu “Tổng thầu thi công xây dựng” thuộc dự án này. Gói thầu có tổng giá trị hơn 1.430 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được đưa vào xây dựng. Trước đó, hồi tháng 7 năm nay, Phục Hưng Holdings công bố chấm dứt hợp đồng thực hiện gói thầu này. Nguyên nhân là do Central Capital chưa có kế hoạch cụ thể về tài chính để triển khai dự án.

Có thể thấy, với việc quý IV/2024 sắp đi qua mà Hồ Tùng Mậu Tower vẫn chưa được đưa vào xây dựng, dự án này có nguy cơ chậm tiến độ. Nếu không gia hạn thành công, nguy cơ bị thu hồi là không hề nhỏ.

Bên cạnh đó, một áp lực nữa mà Hồ Tùng Mậu Tower phải đối mặt chính là “thời hạn” của quyền sử dụng khu đất mà dự án tọa lạc sắp hết.

Cụ thể, Công ty Từ Liêm và Central Capital hợp tác thực hiện dự án dựa trên việc Từ Liêm nắm quyền sử dụng đất. Theo đó, Công ty Từ Liêm được chứng nhận là sở hữu quyền sử dụng đất 6.291m2 đất kể trên. Cần phải lưu ý, thời hạn sử dụng khu đất được xác định là thuê 30 năm, từ 1/10/1996 tới 1/10/2026.

Central Capital dính ‘lùm xùm’ thanh toán trái phiếu

Một trong 2 thành viên chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư Central Capital thành lập ngày 12/11/2018 tại tầng 1, Toà CT1 Khu đô thị Mễ Trì Thượng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội với người đại diện pháp luật là ông Hoàng Văn Hậu.

Ở thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 98 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Vũ Đức Toàn (sở hữu 40% vốn, tương đương 39,2 tỷ đồng), bà Trần Thị Dịu Hòa (sở hữu 30% vốn, tương đương 29,4 tỷ đồng) và ông Lê Thanh Tuấn (sở hữu 30% vốn, tương đương 29,4 tỷ đồng). Bà Trần Thị Dịu Hòa là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Sau nhiều lần thay đổi, tới ngày 18/5/2023, vốn điều lệ công ty tăng lên 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trần Thị Dịu Hòa (sở hữu 95% vốn, tương đương 285 tỷ đồng), ông Phạm Ngọc Tuấn (sở hữu 5% vốn, tương đương 15 tỷ đồng).

Trước đó, ngày 27/5/2021, Central Capital phát hành thành công lô trái phiếu CENCH2124001 trị giá 600 tỷ đồng, lãi suất cố định 11%. Ngày đáo hạn lô trái phiếu này là 27/5/2024.

Tuy nhiên, tới ngày đáo hạn, Central Capital không thể thanh toán được lô trái phiếu này. Ngày 30/8/2024, Hội nghị người sở hữu trái phiếu CENCH2124001 Công ty TNHH Đầu tư Central Capital được tổ chức. Trái chủ không đồng ý gia hạn cho chủ đầu tư.

Còn Công ty Cổ phần Sản xuất – Dịch vụ – Xuất nhập khẩu Từ Liêm thành lập ngày 5/11/1999. Công ty chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà nước theo Quyết định số 4210/QĐ-UB ngày 12/10/1999 của UBND thành phố Hà Nội.

Tới ngày 19/12/2023, vốn điều lệ công ty tăng từ 10,297 tỷ đồng lên 20,594 tỷ đồng. Ông Nguyễn Xuân Sửu là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.