Phiên giải trình do Chủ tịch HĐND TP HCM Nguyễn Thị Lệ và Phó chủ tịch HĐND TP Nguyễn Văn Dũng chủ trì. Ngoài ra, tham dự phiên giải trình còn có sự góp mặt của lãnh đạo UBND TP HCM, các các sở, ngành, UBND các quận, huyện, công ty bất động sản và các hiệp hội…
Phát biểu khai mạc, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Lệ cho biết, trong thời gian qua, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở thương mại đã góp phần thay đổi diện mạo thành phố, đáp ứng nhu cầu chỗ ở, cải thiện và nâng cao mức sống của người dân.
Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 đều khẳng định Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của các chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc đảm bảo quyền lợi về pháp lý cho người dân sở hữu nhà ở thương mại vẫn còn nhiều hạn chế. Việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã làm ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân, gây thiệt hại nặng nề về kinh tế cho người dân, cũng như thất thu ngân sách cho Nhà nước.
“Thực tế đã phát sinh rất nhiều bức xúc, khiếu nại, khiếu kiện của cư dân liên quan đến việc chậm cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại, có dự án hơn 20 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Điều này cũng làm ảnh hưởng đến việc thực hiện công tác đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội trong quản lý nhà nước ở địa phương. Đây cũng là nội dung được rất nhiều cử tri phản ánh, kiến nghị đến các đại biểu HĐND TP trong thời gian qua”, Chủ tịch HĐND TP cho biết.
Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc trong công tác cấp sổ hồng.
Cũng theo Chủ tịch HĐND TP, đây là nội dung phức tạp, tồn tại lâu năm, có nhiều khó khăn trong giải quyết, cần đi sâu, phân tích và đánh giá kỹ từng vấn đề nhằm mục đích tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, bảo đảm yêu cầu, quyền lợi chính đáng, hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Vì lý do đó, Thường trực HĐND Thành phố đã lựa chọn nội dung này để tổ chức hoạt động giải trình tại phiên họp của Thường trực HĐND thành phố với chủ đề “Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM”.
Báo cáo tại phiên giải trình, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cho hay theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ, giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (1/7/2014), TP HCM có 105 dự án nhà ở thương mại với 24.501 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Sau giai đoạn trên, theo thống kê có 335 dự án được đưa vào sử dụng với hơn 191 nghìn căn hộ đủ điều kiện cấp sổ. Trong đó số căn hộ đã được cấp sổ là hơn 110 nghìn căn hộ, còn lại hơn 81 nghìn căn hộ chưa được cấp sổ.
Trong số căn hộ chưa được cấp sổ, có 8,3 nghìn căn hộ thuộc dự án Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ, đã phát hành thông báo thuế, chờ người dân đóng thuế. Có gần 20 nghìn căn hộ, thuộc các dự án đang thực hiện thủ tục cấp sổ nhưng bị tạm ngưng do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Đặc biệt có hơn 10 nghìn căn hộ thuộc 18 dự án bị tạm ngừng cấp sổ do thuộc diện đang thanh tra, điều tra. Có gần 9 nghìn căn hộ chưa được cấp sổ do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới. Còn lại là các căn hộ do chủ đầu tư, người dân chưa nộp hồ sơ hoặc có các vướng mắc khác.
Trong khi đó, báo cáo giám sát về cấp sổ hồng của HĐND TP nêu theo báo cáo và phân loại của Sở Xây dựng cho thấy số liệu thống kê chênh với Sở Tài nguyên và Môi trường. Theo đó tại TP HCM có 406 dự án chung cư, có 56 chung cư đã lập thủ tục nhưng chưa được cấp sổ hồng và 136 chung cư chưa làm thủ tục cấp sổ.
