Một điểm mới quan trọng của Luật Đất đai năm 2024 quy định nguyên tắc bồi thường, bố trí tái định cư là phải bảo đảm cho người dân có điều kiện sống tốt hơn. Điều này được chờ đợi là “chìa khóa” để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Phương án tổng mặt bằng nhà G6A, G6B, G22, G23, G24 khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình.
Ủy ban nhân dân quận Ba Đình vừa tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công, trong đó có nhà nguy hiểm G6A buộc phải phá dỡ, xây dựng lại. Để bảo đảm tính đồng bộ trong cơ cấu sử dụng đất của cả khu tập thể Thành Công cũng như tính khả thi của việc cải tạo chung cư cũ nguy hiểm, Ủy ban nhân dân quận Ba Đình đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24 Thành Công thành ba tòa nhà tái định cư. Cụ thể, khu đất nhà G6A, G6B có ba đơn nguyên thì hai đơn nguyên được xác định là nguy hiểm cấp độ D, một đơn nguyên mức độ C được phá dỡ để xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho các hộ dân. Tòa nhà tái định cư cao 24 tầng nổi, ba tầng hầm. Tổng số căn hộ từ 273 đến 294 căn, mỗi căn có diện tích trung bình 70 m2, trong đó dành 220 căn tái định cư và dành từ 53 đến 74 làm căn hộ thương mại, phục vụ nhu cầu chia tách căn hộ của cư dân. Các hộ dân nhà G22, G23, G24 tiếp tục sinh sống tại chỗ, chờ khi nào tòa nhà tái định cư hoàn thành mới di chuyển, bàn giao mặt bằng.
Đại diện Ủy ban nhân dân quận Ba Đình khẳng định, khu đất dự kiến xây dựng nhà tái định cư phía tây giáp đường Nguyên Hồng, nhìn thẳng ra công viên, hồ Thành Công; phía nam giáp với đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 33m, dải phân cách cây xanh khoảng 10m; phía đông giáp với Trường mầm non Họa Mi và phía bắc giáp với khu đất dự kiến xây dựng trụ sở Cục Thuế Hà Nội. Đây là khu đất có vị trí đắc địa, mặt tiền nhìn thẳng ra hồ, giao thông đi lại thuận lợi và được phép xây dựng công trình với chiều cao 24 tầng theo quy hoạch phân khu đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc trong khu vực; đồng thời góp phần nâng cao chất lượng chỗ ở cho người dân tái định cư. Còn khu đất các nhà G22, G23 và G24 dự kiến chuyển chức năng sang đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ, không có chức năng ở. Các khu đất này sẽ xây dựng hai tòa nhà thương mại, dịch vụ, một tòa có 18 tầng nổi và ba tầng hầm và một tòa có từ 18 đến 24 tầng nổi và bốn tầng hầm.
Tại hội nghị, phần lớn người dân bày tỏ đồng tình với việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, thiết kế kiến trúc sơ bộ khu nhà, nhưng mong muốn được bố trí tái định cư tại chỗ, cư dân sinh sống ở nhà nào thì bố trí tái định cư tại đó, với lý do chính là lo lắng chất lượng nhà tái định cư không bằng chất lượng nhà thương mại.
Lý giải băn khoăn của người dân, đại diện Ủy ban nhân dân quận Ba Đình cho biết, hai tòa nhà thương mại đề xuất xây dựng tại khu đất nhà G22, G23, G24 theo quy hoạch là đất công cộng, không được bố trí nhà ở nhằm giảm chất tải thêm dân số, ảnh hưởng đến quy mô dân số theo quy định. Vì thế, các khu đất nêu trên chỉ được phép xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, không bố trí nhà ở. Còn lo lắng của người dân về chất lượng tòa nhà tái định cư, đại diện Ủy ban nhân dân quận Ba Đình khẳng định, sau khi phương án tổng mặt bằng được Ủy ban nhân dân thành phố thông qua, chính quyền sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để người dân trực tiếp làm việc và lựa chọn chủ đầu tư tốt nhất. Người dân cũng sẽ trực tiếp thỏa thuận với chủ đầu tư về hệ số bồi thường. Bên cạnh đó, chính quyền sẽ thành lập ban giám sát cộng đồng, có sự tham gia của cư dân có kinh nghiệm, kiến thức để giám sát việc thi công, bảo đảm chất lượng công trình.
Hy vọng phương án tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công, với điểm nhấn quan trọng là xây dựng nhà tái định cư trước khi giải phóng mặt bằng, sớm được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tái định cư, nhất là những người đã nhiều năm phải di dời khỏi nhà nguy hiểm có nơi ở mới tốt hơn ■
MINH VÂN
