TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới; Hà Nội rà soát bảng giá đất cũ

Dưới đây là phần tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Đã thực hiện được 53% mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Trong cuộc họp ngày 24/10 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết các địa phương đã quy hoạch 9.757 ha đất làm nhà ở xã hội, có 622 dự án đã được triển khai với quy mô 565.177 căn.

Trong đó, cả nước có 79 dự án đã hoàn thành với quy mô 40.679 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án với quy mô 111.687 căn; đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 411.076 căn.

Mua nhà ở xã hội là mong muốn của nhiều người thu nhập thấp. Ảnh: Thanh Vũ

Tuy nhiên, mới có 83 dự án tại 63 tỉnh, thành phố đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Trong đó, 15 dự án được cam kết cấp tín dụng 4.200 tỷ đồng, 57 dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn và có 6 dự án đang được thẩm định, 5 dự án không đáp ứng điều kiện cho vay.

Người mua nhà tại 32/83 dự án nhà ở xã hội đã được vay vốn theo cả chương trình 120.000 tỷ đồng với tổng dư nợ là 2.099 tỷ đồng với 5.236 khách hàng. Trong đó, dư nợ phát sinh chủ yếu tại Ngân hàng Chính sách xã hội với 2.019 tỷ đồng, do mức lãi suất cho vay ưu đãi hơn.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, cơ chế, chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn. Nguồn vốn đầu tư xây dựng từ ngân sách còn hạn chế. Thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội vẫn phức tạp, nhất là việc xác nhận các giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở, thu nhập và cư trú.

Những thành quả trong công cuộc phát triển nhà ở xã hội càng trở nên ý nghĩa hơn khi mặt bằng giá bất động sản thương mại liên tục tăng cao. Trong khuôn khổ cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết, trong những tháng đầu năm 2024, nguồn cung của thị trường mặc dù có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn khá hạn chế. 

“Cơ cấu sản phẩm nhà ở phần lớn tập trung về phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu, cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm dần”, báo cáo của Bộ cho hay.

TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất, giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2

Ngày 21/10, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký ban hành Quyết định 79 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố. Quyết định này được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo đó, giá đất ở cao nhất 687,2 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi. Như vậy, nếu chưa tính hệ số K, mức giá này tăng 4,2 lần so với bảng giá đất cũ, đồng thời đã điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m2).

Giá đất nhiều quận huyện trong Quyết định mới đã giảm nhiều so với dự thảo trước đây. Ảnh: Lê Toàn

Mức giá ở một số tuyến đường lân cận như Đông Du là 409 triệu đồng/m2; tuyến Hai Bà Trưng có giá từ 350 – 450 triệu đồng, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng. Mức giá này tăng 3 – 4,5 lần so với bảng giá đất cũ nhưng thấp hơn so với dự thảo cũ 100 – 200 triệu đồng.

Ở các huyện vùng ven có sự thay đổi mạnh nhất, song so với dự thảo thì giá đất được chốt đã giảm đáng kể. Cụ thể, đường Song Hành quốc lộ 22 giá cao nhất được đề nghị là 32 triệu đồng/m2 thay cho mức đề xuất hồi tháng 7 là 71 triệu đồng/m2, giá mới chỉ tăng gấp 23 lần thay cho mức 51 lần trước đó. Hay đường Đặng Công Bình, theo mức giá mới là 18,5 triệu đồng/m2 thay cho mức 41 triệu đồng/m2 đề xuất trước đó.

Còn giá đất ở khu vực Cần Giờ tương đối thấp hơn ở một số quận, huyện khác. Điển hình tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá là 2,3 triệu đồng/m2 , khu dân cư Thạnh Bình, khu dân cư Thạnh Hòa có giá là 3 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp cũng được phân làm 3 khu vực và 3 vị trí để tính. Trong đó khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm: quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Giá đất nông nghiệp trong Quyết định được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 – 2,7.

TP.HCM ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, thấp nhất từ 96.000 đồng/m2

Bên cạnh bảng giá đất mới, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.

Theo đó, khung giá cho thuê được xác định theo công thức: giá thuê 1 (do UBND TP.HCM quy định) + giá thuê 2 (được xác định dựa vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phân bổ vào mỗi căn hộ, thuế giá trị gia tăng tại thời điểm).

Dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê tại TP. Thủ Đức.

Đối với giá thuê 1, mức thấp nhất trong Quyết định là 96.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm 5 % VAT) được áp dụng cho nhóm công trình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang cao tối đa 5 tầng và không có tầng hầm.

Như vậy, chỉ riêng cấu phần giá thuê 1, tiền thuê căn hộ nhà ở xã hội với diện tích tối thiểu 25 m2 sẽ có giá thuê 2,4 triệu đồng/tháng, chưa tính giá thuê 2.

Đối với công trình cao tối đa 5 tầng, nhưng có 1, 2, 3 tầng hầm giá thuê sẽ tăng lên tương ứng với 112.000 đồng, 127.000 đồng và 142.000 đồng/m2/tháng. Đối với công trình 45 – 50 tầng với 3 tầng hầm, giá thuê 1 cao nhất được quy định là 235.000 đồng/m2/tháng.

Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất cũ, chuẩn bị xây dựng bảng giá đất mới

Vào ngày 22/10, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã phối hợp với UBND TP. Hà Nội tổ chức hội nghị trực tuyến tập huấn về Luật Đất đai 2024, Luật Giá 2023 và Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật.

Trong khuôn khổ sự kiện, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã yêu cầu lãnh đạo thành phố khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. 

Đồng thời, Bộ cũng yêu cầu thành phố chuẩn bị các điều kiện cần thiết phục vụ cho việc xây dựng bảng giá theo Luật Đất đai 2024. Trong đó, thành phố cần tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, có lộ trình phù hợp, tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận và hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội. 

Lô đất đấu giá đắt nhất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã nộp đủ tiền

Theo UBND huyện Hoài Đức, hiện 11/19 lô đất đấu giá tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên đã nộp đủ tiền. Trong đó, người trúng lô đất có giá cao nhất, lên tới 133,3 triệu đồng/m2, cũng đã nộp tiền đầy đủ theo thông báo của Chi cục Thuế Hoài Đức.

Nhà đầu tư mục sở thị lô đất 133,3 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Với 8 lô chưa được nộp tiền, người trúng đấu giá đã cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11/2024, đây cũng là thời hạn chót theo quy định.

Trước đó, phiên đấu giá 19 lô đất tại khu Lòng Khúc đã gây xôn xao dư luận khi thời gian tổ chức kéo dài tới 4 giờ sáng. Các lô đất dù chỉ có giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lại cao chót vót, đa phần dao động quanh mức 97,3 – 121,3 triệu đồng/m2. Riêng lô góc LK03-12 có giá cao nhất với 133,3 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, anh T.N, một người chuyên đi săn đất đấu giá, cho biết khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên có giá cao nhờ việc nằm ngay gần đường Vành đai 4. Trong các phiên đấu giá đất ngoại thành vừa qua tại Hà Nội, gần như không có khu đất nào có được vị trí đắc địa như vậy.

Khu đất đấu giá có phía Đông Bắc giáp đường giao thông trục thôn Tiền Lệ và Trường Mầm non Tiền Yên. Phía Nam và phía Đông giáp đất nông nghiệp. Phía Tây giáp đất nông nghiệp và hồ nước. Khu đất nằm cách đường Tiền Lệ khoảng 8 m, cách đường Vành đai 4 khoảng 400 m.

Sắp đấu giá 52 thửa đất cạnh lô 133 triệu đồng/m2 tại Hoài Đức, giá trúng có thể còn cao hơn

Khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) sắp tổ chức thêm 2 phiên đấu giá trong tháng 11/2024. Đây cũng chính là nơi ghi dấu của lô đất đấu giá cao kỷ lục, lên tới 133 triệu đồng/m2.

Đầu tiên, phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) sẽ được tổ chức vào ngày 4/11. Hạn cuối tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá là ngày 1/11. Đây là các thửa đất có diện tích dao động từ 89 – 145 m2 và nằm đối diện Trường Mầm non Tiền Yên. 

Sơ đồ khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức.

Tiếp đến là phiên đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06) vào ngày 11/11. Hạn chót tiếp nhận hồ sơ là 8/11. Các thửa đất có diện tích khoảng 97 – 172 m2 và tọa lạc ngay cạnh hồ nước, riêng khu LK06 còn nằm cạnh thêm nhà ở xã hội. Nhà đầu tư và người mua có thể xem chi tiết sơ đồ khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức tại đường link này.

Các yếu tố còn lại như mức giá khởi điểm, số vòng đấu tối thiểu, bước giá đều tương tự như phiên đấu giá 19 lô đất (LK03 và LK04) trước đó. Cụ thể, tất cả lô đất đều có giá khởi điểm ở mức thấp, vẫn chỉ là 7,3 triệu đồng/m2. Số vòng đấu giá tối thiểu vẫn là 6 vòng và bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất cũng được giữ nguyên là 6 triệu đồng/m2. 

Đối với khoản tiền đặt cọc – yếu tố mà nhiều chuyên gia coi là kẽ hở khiến nhiều hội nhóm lợi dụng để trục lợi, số tiền vẫn giữ quanh mức 200 triệu đồng/lô và gần như không biến động quá lớn so với phiên đấu giá trước.

Cụ thể, 20 lô đất thuộc khu LK01 và LK02 có mức đặt cọc là 130 – 212 triệu đồng/thửa. 32 lô còn lại ở khu LK05 và LK06 có mức cọc trong khoảng 141 – 251 triệu đồng/thửa. Trước đó, 19 lô đất ở khu LK03 và LK04 cũng chỉ có số tiền trả trước dao động trong khoảng 109 – 172 triệu đồng/thửa.  

Với việc 2 phiên đấu giá sắp tới gần như không thay đổi trong cơ chế, mức giá, nhiều khả năng các lô đất sẽ tiếp tục vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, các kỷ lục mới có thể sẽ xuất hiện, bởi theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, nhiều nhà đầu tư đã sớm để mắt tới các thửa đất ven hồ (khu LK05 và LK06) ngay từ phiên đấu giá trước.

14 dự án tại Hà Nội đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”, đa phần là hàng cao cấp

Vào ngày 24/10, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã công bố 14 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản. Những dự án được liệt kê dưới đây được cập nhật từ thời điểm đầu năm đến ngày 24/10/2024.

Đáng chú ý, trong số các dự án được công bố, chỉ có duy nhất một công trình nhà ở xã hội sắp được mở bán. Trong khi đó, các dự án còn lại đa phần là biệt thự, shophouse và chung cư cao cấp.

Ví dụ như khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village (phường Láng Thượng, quận Đống Đa). Dự án sẽ đưa vào kinh doanh 11 căn thấp tầng với giá lên tới hơn 600 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm) cũng sẽ mở bán 65 căn thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự. Mức giá chào bán sẽ không dưới 20 tỷ đồng/căn.

Một trường hợp mở bán khác là Sunshine Crystal River, tên thương mại là Noble Crystal Tây Hồ (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ). Dự án sẽ đưa ra thị trường 955 căn cao tầng và 60 căn thấp tầng. Hiện giá những căn nhà liền kề tại đây khoảng hơn 300 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư là xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội duy nhất là tòa CT-05, CT-06 thuộc dự án khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (xã Thanh Lâm và Đại Thịnh, huyện Mê Linh). Dự này sẽ đưa ra thị trường khoảng 214 căn hộ, giá bán dao động 13,5 – 15,5 triệu đồng/m2.

Độc giả có thể xem thông tin của 14 dự án tại đường link này. 

Nghệ An giao gần 273.000 m2 đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án khu đô thị

Ngày 22/10, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 386/QĐ-UBND về việc giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, thành phố Vinh.

Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An giao 272.762,9 m2 đất (đợt 1) tại phường Đông Vĩnh, thành phố Vinh cho Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới.

Cụ thể, đối với 111.208,9 m2 đất ở đô thị để xây dựng khu nhà ở thấp tầng theo quy hoạch được phê duyệt: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày ban hành Quyết định này.

Đối với 18.478,3 m2 đất ở đô thị để xây dựng khu nhà ở xã hội: Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày ban hành Quyết định này.

Đối với 143.075,7 m2 đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không kinh doanh thuộc dự án: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi xây dựng xong theo quy hoạch, yêu cầu Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City bàn giao lại cho UBND thành phố Vinh để quản lý, sử dụng theo quy định.