Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua?

Bất động sản đi qua thời kỳ khó khăn

Sau một thời gian thị trường bất động sản “đứng hình” vì chịu ảnh hưởng chung bởi nền kinh tế, nhiều phân khúc nhà ở trong trạng thái giao dịch ì ạch, làm cho toàn bộ thị trường bị chững lại. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện nay với nhiều nỗ lực gỡ pháp lý cùng với những chiến lược phát triển kinh doanh mới, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực.

Tại hội thảo, Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương, TS Cấn Văn Lực (chuyên gia kinh tế) cho biết: Trong thời gian, qua thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ các trợ lực như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, thể chế – pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, cung – cầu và giá.

Vấn đề quan trọng nhất của lĩnh vực bất động sản là pháp lý đã dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách… được ban hành).

Đồng thời, giai đoạn khó khăn nhất về tài chính của doanh nghiệp bất động sản đã qua đi, các đơn vị có cơ hội tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức. Đây sẽ là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của doanh nghiệp.

“So với thời điểm trước, hiện nay bất động sản đã và đang trong giai đoạn phục hồi phát triển.

Bên cạnh việc các doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn… doanh nghiệp nên chủ động trong công tác tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế – phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ..).

Đồng thời, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn. Bênh cạnh đó, doanh nghiệp nên chủ động trong việc số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp; nâng cao chất lượng sản phẩm, nhân sự trong việc giao dịch bất động sản theo quy định của các luật về bất động sản”, TS Cấn Văn Lực chia sẻ.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đánh giá: “Trước khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chưa có hiệu lực chính thức, nhà đầu tư, khách hàng vẫn mang tâm lý chờ đợi.

Từ khi các luật về bất động sản có hiệu lực, đã có tác động đến thị trường, bởi những quy định chặt chẽ giúp củng cố tâm lý người mua nhà, minh bạch hóa thị trường… Chỉ trong thời gian ngắn luật áp dụng, thị trường đã đón nhận tích cực bởi người mua, khi lượng khách hàng tìm kiếm các phân khúc nhà ở đã nhiều hơn, đội ngũ kinh doanh, môi giới hoạt động chuyên nghiệp hơn trước”.

Cũng theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất, tuy nhiên vẫn đang trên đà “gia tốc”. Dù thị trường bất động sản không thể quay trở lại ngay, nhưng những tín hiệu từ đầu năm 2024 đến nay cho thấy thị trường có thanh khoản từ những dự án mới, dự án thứ cấp. Thời kỳ khó khăn của lĩnh vực bất động sản cũng đã đi qua.

Bất động sản đảo chiều

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian qua, trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển VNO nhận định: “Từ quý 2/2024, tôi nhận thấy thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực và có thể xem là đảo chiều khi các nhà đầu tư đã liên tục đi tìm các dự án, quỹ đất để trao đổi mua bán.

Tôi cũng đi tìm mua đất ở các khu vực huyện, quận tại Tp.HCM và lân cận tìm kiếm thanh khoản thị trường, hoặc tích lũy cho giai đoạn tới. Hiện nay là thời điểm thích hợp, để tìm kiếm những sản phẩm bất động sản phù hợp với năng lực tài chính của từng người, từng doanh nghiệp”.

Theo báo cáo của Batdongsan.com, hiện nay mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Theo tổng hợp của Batdongsan.com, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và Tp.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2.

Còn tại Tp.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% – 60%) đến mức rất tốt (hơn 80%).

Trong khi đó, thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Trong diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.