Powered by Techcity

Cẩn thận “đu đỉnh” đất thổ cư Đông Anh

Hơn 180 triệu đồng/m2 là giá những lô đất có hướng nhìn thẳng ra Dự án Vinhomes Cổ Loa, tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái.

Huyện Đông Anh đang dần “thay da, đổi thịt” nhờ hàng loạt dự án, công trình lớn.  Ảnh: Thanh Vũ

Đất trong ngõ cũng lên tới 90 triệu đồng/m2

Khi Dự án Vinhomes Cổ Loa được xây dựng ở huyện Đông Anh, thị trường phía Bắc Thủ đô bỗng trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư. Đại dự án mới của Vinhomes nằm trên địa bàn các xã Đông Hội, Xuân Trạch, Xuân Canh và Mai Lâm của huyện Đông Anh. Dự án có tổng diện tích khoảng 387 ha và số vốn đầu tư lên tới hơn 42.000 tỷ đồng.

Ngoài Vinhomes Cổ Loa, huyện Đông Anh còn sở hữu một “siêu dự án” khác tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc có tên gọi là thành phố thông minh, chủ đầu tư là BRG và Sumitomo. Tổng diện tích sử dụng đất của “thành phố” này là 272 ha và số vốn đầu tư lên đến 4,2 tỷ USD.

Với sự xuất hiện của hai dự án trên, những mảnh đất thổ cư xung quanh trở nên “nóng” hơn từng ngày. Theo chia sẻ của môi giới viên Phan Thái, trên địa bàn xã Xuân Canh, những lô đất ngoài mặt đường và có hướng nhìn thẳng ra Vinhomes Cổ Loa đang được rao bán với giá khoảng 160 – 180 triệu đồng/m2.

Đối với những thửa đất trong ngõ, ô tô vừa đủ để đỗ cửa, mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Với các lô đất có ngõ trước nhà chỉ rộng khoảng 2 – 2,5 m, giá bán vẫn chạm mức 70 triệu đồng/m2. “Còn với các lô đất thổ cư gần Dự án thành phố thông minh của BRG, mức giá những thửa ngoài mặt đường là 120 triệu đồng/m2. Những mảnh trong ngõ cũng đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2”, anh Thái cho biết.

Bên cạnh việc “ăn theo” các dự án bất động sản, giá đất tại huyện Đông Anh còn được hưởng lợi từ các cây cầu bắc qua sông Hồng, đặc biệt là cầu Tứ Liên. Đây là công trình sẽ nối liền bờ Tây sông Hồng dọc tuyến đường Âu Cơ – Nghi Tàm, quận Tây Hồ với bờ Đông sông Hồng thuộc địa phận huyện Đông Anh.

Theo anh Thái, tại khu vực cầu Tứ Liên dự kiến xây dựng, giá các lô đất thổ cư đang leo ở mức 185 triệu đồng/m2. Khi công trình này chính thức được thi công, giá đất khả năng sẽ nhảy vọt lên 200 – 250 triệu đồng/m2.

Giới môi giới thừa nhận, giá đất Đông Anh đang ở mặt bằng rất cao và đã tăng gấp đôi so với giai đoạn cuối năm ngoái. Điều này xuất phát từ việc hầu hết chủ đất đang căn cứ vào giá bất động sản trong các dự án để làm thước đo tham chiếu.

“Trung bình các lô đất thổ cư đang có giá bằng 1/3 các căn liền kề tại dự án. Nếu tính theo cách này, giá đất khó lòng thấp hơn 100 triệu đồng/m2, bởi giá một căn liền kề cũng đã gần 300 triệu đồng/m2”, anh Thái cho hay.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngay cả những lô đất nằm xa trung tâm huyện Đông Anh cũng đã có giá lên tới 30 triệu đồng/m2. Với tầm tài chính 2 tỷ đồng trở xuống, các nhà đầu tư gần như không thể “săn” được các mảnh đất có mặt tiền đẹp, đường rộng.

Tiết lộ thêm với phóng viên, các môi giới địa phương cho biết, 70% số bất động sản thổ cư đang được rao bán trong khu vực đều do những nhà đầu tư F1, F2 sở hữu. Gần như không có thửa đất nào được mua với mục đích ở thực. Cứ mỗi khi sang tên một vị chủ mới, mảnh đất lại bị đội lên cả tỷ đồng và đà tăng này chưa có dấu hiệu dừng lại.

Cần có chiến lược khi mua đất Đông Anh

Anh Hải Triều, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm “thực chiến” tại huyện Đông Anh cho biết, thành công của một thương vụ địa ốc được quyết định ngay tại thời điểm nhà đầu tư bắt đầu xuống tiền. “Tôi cố gắng tìm mua những mảnh đất do người dân địa phương bán lại. Giá đất mà họ rao thường thấp hơn khá nhiều so với các nhà đầu tư. Nếu mua được những lô đất này, thì tỷ suất lợi nhuận lợi nhuận sẽ cao hơn”, anh Triều chia sẻ.

Dẫn chứng thực tế, nhà đầu tư này cho biết, cuối năm ngoái, một mảnh đất gần cầu Tứ Liên được người dân rao bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Rất nhanh sau đó, lô đất này có nhà đầu tư mua lại và chào bán với giá cao gấp đôi, khoảng 180 triệu đồng/m2. “Họ đang bán mức giá của tương lai. Với số tiền lớn như vậy, mảnh đất rất khó thanh khoản trong ngắn hạn. Hiện đa phần nhà đầu tư xác định sẽ ‘ôm’ đất này trong 3 – 5 năm”, anh Triều nhận định.

Khi chuỗi Dự án Vinhomes Ocean Park được triển khai ở huyện Gia Lâm (Hà Nội) và tỉnh Hưng Yên, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội trở nên sôi động. Khi Khu đô thị Vinhomes Smart City mang tới quận Nam Từ Liêm hơn 56 tòa căn hộ, thị trường địa ốc phía Tây cũng rần rần “nổi sóng”.

Theo dự đoán của nhà đầu tư này, từ nay đến cuối năm, đất thổ cư tại huyện Đông Anh sẽ khó tăng mạnh. Thời điểm hiện tại có thể coi là đỉnh giá. Vì vậy, những nhà đầu tư có khuynh hướng “lướt sóng” sẽ rất mạo hiểm nếu xuống tiền vào giai đoạn này.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, huyện Đông Anh đang sở hữu rất nhiều cơ hội để trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Thủ đô. Khởi đầu là thông tin lên quận, tiếp theo là sự hiện diện của hàng loạt công trình, dự án lớn như cầu Tứ Liên, trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, tháp tài chính 108 tầng…

“Các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật đã sẵn sàng để huyện Đông Anh ‘cất cánh’. Bên cạnh đó, dòng tiền đang có xu hướng chảy vào các kênh đầu tư, thay vì ‘chôn chân’ trong ngân hàng. Tôi tin rằng, thị trường bất động sản ở đây sẽ sớm trở nên sôi động trong thời gian tới”, ông Điệp chia sẻ.

Theo vị chuyên gia, đà tăng giá “phi mã” của đất thổ cư Đông Anh không phải là điều khó hiểu, khi các dự án xung quanh đã có giá lên đến hàng trăm triệu đồng trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, vấn đề thực sự mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là tính thanh khoản và đặc điểm của phân khúc.

“Đất Đông Anh hợp với những người có ‘gu’ đầu tư dài hạn theo hướng ‘đắt bán chơi, rẻ để đấy’. Còn với những người sử dụng đòn bẩy tài chính, đây sẽ là một thương vụ rất nguy hiểm. Bởi lẽ, khả năng thanh khoản của khu vực này còn hạn chế và bản thân đất nền không có khả năng tạo dòng tiền”, ông Điệp nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html

Cùng chủ đề

Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”

Khẩu vị đầu tư bất động sản: Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”Người mua nhà tại các nước phát triển đang dần chuyển đến những thành phố lớn, do yêu cầu việc làm và các tiện ích xã hội. Song ở Việt Nam, điều này đang diễn ra ngược lại. Hết Covid-19, người nước ngoài “lên phố” mua nhà Theo South China Morning Post, người mua nhà tại nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ phát triển đang...

Thấy gì từ vị trí siêu kết nối của phân khu The Victoria

Là phân khu hưởng trọn lợi thế siêu kết nối của đại đô thị, cùng vị trí đắc địa khi nằm tách biệt với các dự án khác, The Victoria trở thành giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và yên bình để trở thành một điểm nhấn khác biệt của Vinhomes Smart City. Vị trí siêu kết nối  Nằm trên quỹ đất vàng cuối cùng của đại đô thị Vinhomes Smart City, phân khu The Victoria sở hữu...

Gần 60.000 người tham gia nhóm “kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá

Gần 60.000 người tham gia nhóm “kêu gọi” dừng mua nhà Hà Nội “để tránh ngáo giá”Bày tỏ sự bức xúc vì giá bất động sản liên tục tăng cao, nhiều người dùng Facebook đã “rủ nhau” tham gia nhóm dừng mua nhà Hà Nội. Chỉ riêng trong tuần qua, nhóm này đã có thêm 6.000 thành viên mới. Khi người mua nhà bất lực trước thị trường Được thành lập vào tháng 4/2024, chỉ sau hơn 4 tháng hoạt động,...

Tập đoàn Nam Cường ký kết hợp tác phân phối dự án An Quý Villa và Solasta Mansion

; if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = "//connect.facebook.net/vi_VN/sdk.js#xfbml=1&version=v2.0"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, 'script', 'facebook-jssdk'));

Quần Thể Cổ Loa – Di Tích Lịch Sử Quốc Gia Đặc Biệt

[ Thành Cổ Loa là một trong 21 khu Du lịch Quốc gia của Việt Nam. Với ý nghĩa giá trị lớn nhiều mặt, ngày 27/9/2012 Di tích lịch sử kiến trúc nghệ thuật và khảo cổ Thành Cổ Loa được Thủ tướng Chính phủ quyết định xếp hạng là Di tích Quốc gia đặc biệt. Tác giả Nguyễn Bình Quang giới thiệu tới quý vị nét đẹp cổ kính của thành Cổ Loa qua bộ ảnh “Quần Thể Cổ Loa –...

Cùng tác giả

Viện An ninh phi truyền thống được tặng Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ

Ngày 26/11, Viện An ninh Phi truyền thống thuộc Trường Quản trị và Kinh doanh (Đại học Quốc gia Hà Nội) đã kỷ niệm 5 năm ngày thành lập và ra mắt Tạp chí Quản trị, An ninh và Công nghệ. Dự lễ kỷ niệm có PGS.TS Phạm Bảo Sơn, Phó Giám đốc Đại học Quốc gia Hà Nội; Thượng tướng Nguyễn Văn Hưởng, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Thứ trưởng Bộ Công an; TS. Lưu Đình Phúc,...

Độc đáo trải nghiệm thời bao cấp tại chương trình quảng bá du lịch đêm Hà Nội

Du khách được trải nghiệm thời bao cấp ở Hà Nội tại không gian tuyến phố ẩm thực Đảo Ngọc Ngũ Xã, phường Trúc Bạch. (Ảnh: Ngọc Trang) Ngày 29/11 tới, tại không gian tuyến phố ẩm thực Đảo Ngọc Ngũ Xã, phường Trúc Bạch sẽ diễn ra lễ khai mạc chương trình quảng bá sản phẩm du lịch “Đêm Hà Nội 2024” và công bố Quyết định công nhận 3 điểm du lịch là Di tích quốc gia đặc...

Cổ phiếu ngân hàng, bất động sản khởi sắc, VN-Index tăng tiếp hơn 7 điểm

Trên sàn HoSE, giá trị khớp lệnh phiên này tăng so phiên trước, đạt hơn 11.227,32 tỷ đồng. Khối ngoại mua ròng 232 tỷ đồng trên sàn HoSE. Ở chiều mua, cổ phiếu FPT được mua mạnh nhất với giá trị hơn 137 tỷ đồng, tiếp đến DPM (127 tỷ đồng), MSN (112 tỷ đồng)… Ngược lại, PNJ bị bán mạnh nhất (110 tỷ đồng), tiếp đến DGC (78 tỷ đồng), VCB (48 tỷ đồng),… Phiên hôm nay, nhóm cổ...

Cử tri Ba Đình kiến nghị sớm triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ

Thay mặt Tổ đại biểu HĐND thành phố, Chủ tịch Hội Liên hiệp phụ nữ thành phố Hà Nội Lê Kim Anh thông tin tới các cử tri về nội dung, thời gian và công tác chuẩn bị tổ...

Người Việt chinh phục núi cao: Lên núi cao, thấy mình bé nhỏ

“Tôi thức nhiều đêm để suy nghĩ trước câu hỏi của huấn luyện viên đề cập đến viễn cảnh chinh phục đỉnh Manaslu thất bại, có thể trở thành gánh nặng cho gia đình. Sau khi về đích, tôi có được bài học lớn về lòng kiên nhẫn và quyết tâm” – nhà leo núi Đỗ Hữu Nam bộc bạch. Đỗ Hữu Nam sinh năm 1994, là doanh nhân kiêm hướng dẫn viên ở Hà Nội. Cũng như nhiều người...

Cùng chuyên mục

Viện An ninh phi truyền thống được tặng Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ

Ngày 26/11, Viện An ninh Phi truyền thống thuộc Trường Quản trị và Kinh doanh (Đại học Quốc gia Hà Nội) đã kỷ niệm 5 năm ngày thành lập và ra mắt Tạp chí Quản trị, An ninh và Công nghệ. Dự lễ kỷ niệm có PGS.TS Phạm Bảo Sơn, Phó Giám đốc Đại học Quốc gia Hà Nội; Thượng tướng Nguyễn Văn Hưởng, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Thứ trưởng Bộ Công an; TS. Lưu Đình Phúc,...

Độc đáo trải nghiệm thời bao cấp tại chương trình quảng bá du lịch đêm Hà Nội

Du khách được trải nghiệm thời bao cấp ở Hà Nội tại không gian tuyến phố ẩm thực Đảo Ngọc Ngũ Xã, phường Trúc Bạch. (Ảnh: Ngọc Trang) Ngày 29/11 tới, tại không gian tuyến phố ẩm thực Đảo Ngọc Ngũ Xã, phường Trúc Bạch sẽ diễn ra lễ khai mạc chương trình quảng bá sản phẩm du lịch “Đêm Hà Nội 2024” và công bố Quyết định công nhận 3 điểm du lịch là Di tích quốc gia đặc...

Cổ phiếu ngân hàng, bất động sản khởi sắc, VN-Index tăng tiếp hơn 7 điểm

Trên sàn HoSE, giá trị khớp lệnh phiên này tăng so phiên trước, đạt hơn 11.227,32 tỷ đồng. Khối ngoại mua ròng 232 tỷ đồng trên sàn HoSE. Ở chiều mua, cổ phiếu FPT được mua mạnh nhất với giá trị hơn 137 tỷ đồng, tiếp đến DPM (127 tỷ đồng), MSN (112 tỷ đồng)… Ngược lại, PNJ bị bán mạnh nhất (110 tỷ đồng), tiếp đến DGC (78 tỷ đồng), VCB (48 tỷ đồng),… Phiên hôm nay, nhóm cổ...

Cử tri Ba Đình kiến nghị sớm triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ

Thay mặt Tổ đại biểu HĐND thành phố, Chủ tịch Hội Liên hiệp phụ nữ thành phố Hà Nội Lê Kim Anh thông tin tới các cử tri về nội dung, thời gian và công tác chuẩn bị tổ...

Người Việt chinh phục núi cao: Lên núi cao, thấy mình bé nhỏ

“Tôi thức nhiều đêm để suy nghĩ trước câu hỏi của huấn luyện viên đề cập đến viễn cảnh chinh phục đỉnh Manaslu thất bại, có thể trở thành gánh nặng cho gia đình. Sau khi về đích, tôi có được bài học lớn về lòng kiên nhẫn và quyết tâm” – nhà leo núi Đỗ Hữu Nam bộc bạch. Đỗ Hữu Nam sinh năm 1994, là doanh nhân kiêm hướng dẫn viên ở Hà Nội. Cũng như nhiều người...

Giải quyết thấu đáo, dứt điểm kiến nghị của cử tri quận Hoàng Mai

Cử tri phường Vĩnh Hưng cho biết, dự án Khu nhà ở Vĩnh Hoàng do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư còn tồn tại một số...

Hà Nội quảng bá sản phẩm hàng Việt Nam

Chương trình “Bình chọn Hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích” năm thứ 14 tiếp tục phát huy vai trò kích cầu tiêu dùng nội địa và thực hiện quảng bá sản phẩm, dịch vụ, kết nối giao thương giữa thành phố Hà Nội và các tỉnh, thành phố, từ đó, đẩy mạnh và tăng cường việc thực hiện Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”. Chương trình “Bình chọn Hàng Việt Nam được người...

Thúc đẩy quan hệ hợp tác Hà Nội

Đoàn đại biểu Khu tự trị Duy Ngô Nhĩ Tân Cương do đồng chí Trương Trụ, Phó Bí thư Đảng ủy Khu tự trị Duy Ngô Nhĩ Tân Cương, Bí thư Thành ủy Urumqi, làm Trưởng đoàn. ...

Giá vàng miếng, giá vàng nhẫn giảm mạnh

Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu – 15 – 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI – 5 Lê Duẩn, Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội 3. Chuỗi cửa hàng SJC khu vực miền Bắc – 18 Trần Nhân Tông, P.Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội 4. Chuỗi cửa hàng PNJ khu vực miền...

Tin nổi bật

Tin mới nhất