2025 có thể sẽ là năm của đất nền và biệt thự; Nhu cầu bất động sản khu công nghiệp dự kiến tăng mạnh

Sau đây là tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Nhu cầu bất động sản khu công nghiệp dự kiến tăng mạnh nhờ hút khách mới

Theo báo cáo phân tích mới đây của bộ phận phân tích Công ty cổ phần chứng khoán SSI (SSI Research), tăng trưởng dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng trong 10 năm qua, nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất. Các quốc gia như Singapore, Đài Loan, và Trung Quốc đóng góp chính vào sự tăng trưởng này. Nguyên nhân là do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp, và nền kinh tế ổn định.

Các công ty có diện tích sẵn sàng cho thuê lớn như SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ năm 2019 đến 2023, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam đã có mức tăng trưởng tích cực với diện tích MOUs và ký mới đạt mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 35%.

Mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung và Foxconn, nhằm đa dạng hóa sản xuất và giảm thiểu rủi ro trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Giá thuê trung bình cũng tăng đáng kể, với các khu công nghiệp ở miền Bắc tăng 35%, trong khi các khu công nghiệp ở miền Nam tăng đáng kể 67% từ năm 2020 đến quý II/2024.

Tuy nhiên, trong năm 2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng chậm dần. Trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ. Trong ngắn hạn, các doanh nghiệp FDI có thể sẽ chờ thêm để xem những chính sách thuế quan mới của Tổng thống Trump, bao gồm những luật thuế ảnh hưởng đến nhập khẩu từ Việt Nam.

Chuyên gia dự báo 2025 sẽ là năm của đất nền và biệt thự

Trong sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, rất nhiều chiếc điện thoại đồng loạt giơ lên chụp hình, khi ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, công bố các thông tin về chu kỳ mới của thị trường địa ốc.

Theo đó, dựa trên các chu kỳ biến động trước đó, vị chuyên gia đã chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, chia sẻ về chu kỳ của thị trường bất động sản.

Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là “ngôi vua” trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố. 

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đất đấu giá Hoài Đức có giá “mềm” hơn, cao nhất là 109 triệu đồng/m2

Sau 12 vòng, phiên đấu giá 32 lô đất LK05 và LK06 thuộc khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội đã kết thúc vào lúc 17 giờ 40 phút ngày 11/11. Đa phần các thửa đất có giá trúng quanh mức 85 – 91 triệu đồng/m2. Trong đó, mức trúng thấp nhất là 79,3 triệu đồng/m2; cao nhất là 109,3 triệu đồng/m2. Hiện nhà đầu tư đang rao bán chênh các thửa đất với số tiền khoảng 250 – 500 triệu đồng/lô.

Bảng giá trúng các lô đất được nhà đầu tư truyền tay nhau vào lúc đầu giờ chiều ngày 11/11. Ảnh: Thanh Vũ

Đúng theo dự báo của Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, lô đất có giá trúng cao nhất nằm trong khu LK06, cụ thể là LK06-09. Lô đất nằm ở vị trí góc, sở hữu 3 mặt tiền và có hướng nhìn thẳng ra đường Vành đai 4. Với diện tích lên tới 148 m2, tổng giá trị của thửa đất sẽ khoảng 16,1 tỷ đồng.

Các thửa đất còn lại trong phiên đấu giá có diện tích trung bình khoảng 97 – 109 m2, cá biệt có một số lô rộng tới 144 – 172 m2. Những lô thuộc LK05 và LK06 đều sở hữu hướng nhìn ra đường Vành đai 4 và nằm gần hồ nước. Riêng lô LK05 sẽ nằm kế bên sân bóng. Còn lô LK06 sẽ tọa lạc cạnh dự án nhà ở xã hội. 

Cùng tại khu Lòng Khúc, phiên đấu giá 20 thửa đất lô LK01 và LK02 ghi nhận mức giá trúng trung bình quanh mức 91 – 97 triệu đồng/m2. Trong đó, lô có giá thấp nhất là 85 triệu đồng/m2; cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2.

Còn với 19 lô đất LK03 và LK04, mức giá đa phần dao động trong khoảng 97,3 – 121,3 triệu đồng/m2. Riêng lô góc LK03-12 có giá cao nhất với 133,3 triệu đồng/m2. 

Quận Bắc Từ Liêm có thêm dự án cao cấp tại khu đô thị Tây Hồ Tây

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định số 5894/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm.

Theo đó, thành phố đã bổ sung danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2024 đối với 5 dự án, diện tích lên tới 10,76 ha. Cụ thể gồm có:

1. Xây dựng tuyến đường nối từ đường Nguyễn Đình Tứ đến đường Cổ Nhuế đến tuyến đường số 10 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm;

2. Xây dựng Ban chỉ huy quân sự phường Đông Ngạc;

3. Dự án khu tổ hợp Phú Diễn – Ecity Phú Diễn tại phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm; 

4. Xây dựng nhà văn hóa kết hợp điểm vui chơi TDP số 7 phường Phúc Diễn; 

5. Dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 khu đô thị Tây Hồ Tây.

Chủ đầu tư Daewoo E&C luôn nhấn mạnh về lợi thế vị trí của Khu đô thị Starlake. Ảnh: Thanh Vũ

 Mặc dù tên là Tây Hồ Tây nhưng dự án lại có địa giới hành chính thuộc 3 quận, gồm  phường Xuân La (quận Tây Hồ); phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy); phường Xuân Đỉnh và phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm). Khu đô thị này sở hữu vị trí đắc địa, khi nằm gần khu Ngoại giao đoàn, công viên Hòa Bình và trung tâm hành chính mới của Thủ đô – nơi được Chính phủ lựa chọn để đặt trụ sở các bộ ban ngành.

Hiện nhiều căn hộ chung cư thuộc dự án Starlake đang được rao bán với giá hơn 130 triệu đồng/m2. Với phân khúc biệt thự, mức giá còn đắt đỏ hơn gấp nhiều lần, dao động từ 400 – 800 triệu đồng/m2.

Trong gần 10 năm qua, Hà Nội chưa có nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn ngân sách

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố vẫn tồn tại một số hạn chế. Trong đó có việc từ năm 2015 đến nay, Thủ đô chưa có dự án nhà ở xã hội nào được đầu tư bằng vốn ngân sách. Bên cạnh đó, số lượng các dự án phát triển mới còn khiêm tốn, tiến độ triển khai còn vẫn chậm so với tiến độ được duyệt.

Hiện Hà Nội vẫn đang “chậm chân” trong cuộc đua nhà ở xã hội. Ảnh: Tin nhanh chứng khoán

Ngoài ra, việc rà soát, giám sát đánh giá đầu tư, xử lý vi phạm hoặc thu hồi đất dự án theo pháp luật về đất đai do chậm triển khai vẫn chưa đáp ứng yêu cầu. Nguyên nhân của các vấn đề nêu trên chủ yếu xuất phát từ những khó khăn, vướng mắc về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu, gây tiêu tốn nhiều thời gian.

Không chỉ vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội vẫn tồn tại những vướng mắc liên quan đến cơ sở pháp lý về tài sản công. Các trình tự, thủ tục sử dụng nguồn thu từ tiền sử dụng đất thay thế cho 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội cũng chưa có quy định cụ thể.

“Cơ chế, chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn, chưa thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng, nhất là các dự án tại khu vực ngoại thành và phục vụ các đối tượng là công nhân, sinh viên, mặc dù Nhà nước đã có nhiều chính sách ưu đãi khuyến khích”, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thêm.

Trong tham luận, Sở cũng đã tổng kết công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó, hiện có 30 dự án đã hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu m2 sàn. 58 dự án đang triển khai với khoảng 4 triệu m2 sàn, tương ứng với 60.480 căn hộ.

Đồng thời, thành phố còn có 83 ô đất với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 43,58 ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị dành quỹ đất 20 – 25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Loạt dự án nhà ở tại Bình Định được gia hạn thời gian hoàn thành đến năm 2026

Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án nhà ở được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trong tháng 10/2024.

Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-tower Quy Nhơn được gia hạn đến quý III/2026 hoàn thành.

Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-tower Quy Nhơn của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành đầu tư tại đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn. Theo đó, dự án được điều chỉnh đến quý III/2026 hoàn thành toàn bộ công trình và đi vào hoạt động (trước đó vào ngày 3/7/2020, dự án cũng được cho phép gia hạn đến quý III/2022).

Đối với nội dung điều chỉnh tổng vốn đầu tư, Sở Xây dựng được giao chủ trì rà soát và căn cứ các quy định pháp luật có liên quan để báo cáo đề xuất UBND tỉnh. Được biết, dự án trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I – Tower Quy Nhơn có tổng diện tích hơn 1 ha, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.991 tỷ đồng.

3 dự án khu dân cư tại thị xã An Nhơn cũng được UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án với nội dung điều chỉnh thời gian hoàn thành.

Dự án khu dân cư Vĩnh Liêm, phường Bình Định do Công ty cổ phần Đại Tín làm chủ đầu tư thay vì trong quý II/2024 hoàn thành, dự án được gia hạn đến ngày 30/6/2026 hoàn thành toàn bộ dự án (trong đó công ty được yêu cầu phối hợp với địa phương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trước ngày 31/12/2024).

Dự án khu dân cư Bàn Thành tại phường Đập Đá do Công ty TNHH Đầu tư Bàn Thành làm chủ đầu tư được điều chỉnh thời gian hoàn thành xây dựng và kinh doanh nhà ở từ quý I/2020 đến quý II/2024 sang từ năm 2020 đến quý IV/2025; bổ sung thêm từ quý I/2026 đến quý II/2026 hoàn thiện dự án, quyết toán và bàn giao hạ tầng cho địa phương.

Tương tự, dự án khu dân cư Đông Bàn Thành tại phường Đập Đá do Công ty TNHH Đầu tư Đông Bàn Thành làm chủ đầu tư cũng được điều chỉnh thời gian hoàn thành xây dựng và kinh doanh nhà trong quý II/2024 sang quý II/2026.

Đối với các dự án này, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Công ty cổ phần Đại Tín, Công ty TNHH Đầu tư Bàn Thành, Công ty TNHH Đầu tư Đông Bàn Thành tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, đảm bảo dự án sớm hoàn thành và đi vào hoạt động theo tiến độ đã phê duyệt.

Bình Thuận quy hoạch 48,39 ha đất tuyến đường Võ Nguyên Giáp để đấu giá

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận Phan Văn Đăng vừa thống nhất phương án quy hoạch chi tiết Khu I thuộc quỹ đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp, thành phố Phan Thiết với diện tích 48,39 ha.

Trước đó, UBND TP. Phan Thiết đã có công văn lấy ý kiến Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường về 2 phương án ranh giới lập Quy hoạch Khu I thuộc quỹ đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp.

Theo đó, phương án 1 có diện tích khoảng 48,39 ha định hướng đấu giá đất ở; phương án 2 đề xuất điều chỉnh giảm 1,48 ha (phần diện tích đất thương mại dịch vụ và một phần diện tích đường giao thông), diện tích khu đất sau khi điều chỉnh khoảng 46,91 ha.

Trên cơ sở ý kiến các cơ quan liên quan và xem xét 2 phương án ranh giới lập Quy hoạch Khu I thuộc quỹ đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp, thành phố Phan Thiết, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận Phan Văn Đăng thống nhất lựa chọn phương án 1.

Ông Đăng giao UBND TP. Phan Thiết tổ chức lập quy hoạch chi tiết Khu I với diện tích 48,39 ha theo đúng ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy; các sở, ngành liên quan tăng cường công tác phối hợp, hỗ trợ UBND TP. Phan Thiết để sớm thẩm định, hoàn thành quy hoạch chi tiết khu vực này.