Powered by Techcity

Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”

Khẩu vị đầu tư bất động sản: Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”

Người mua nhà tại các nước phát triển đang dần chuyển đến những thành phố lớn, do yêu cầu việc làm và các tiện ích xã hội. Song ở Việt Nam, điều này đang diễn ra ngược lại.

Hết Covid-19, người nước ngoài “lên phố” mua nhà

Theo South China Morning Post, người mua nhà tại nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ phát triển đang chuyển “tầm ngắm” từ vùng ngoại ô sang các thành phố sầm uất. Sự thay đổi này đang ngày càng trở nên rõ nét hơn tại Anh, Australia, Singapore, Hồng Kông.

“Theo quan sát của chúng tôi, trong giai đoạn Covid-19, thị trường bất động sản tại các đô thị có phần kém sôi động hơn so với thị trường ngoại ô và nông thôn, nhưng kể từ giữa năm 2023, các thành phố có sự bứt phá ngoạn mục, khi người mua nhà dần quay lại do yêu cầu việc làm và các tiện ích”, ông Liam Bailey, Trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank, cho biết.

Knight Frank dự báo, doanh số bán nhà tại London (Anh) sẽ tăng 2% trong năm nay. Trong khi đó, doanh số bán nhà tại vùng nông thôn lại suy giảm khoảng 2%.

Theo báo cáo của One Housing, tính chung trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch thứ cấp phân khúc chung cư tại Hà Nội đa phần đến từ những quận huyện cách xa trung tâm. Trong đó, huyện Gia Lâm chiếm thị phần cao nhất với 19%, theo sau là quận Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Xu hướng “bỏ làng, về phố” cũng đang hiện diện tại Australia. Trên cổng thông tin bất động sản OpenLot, doanh số bán nhà mới tại các thành phố lớn ở nước này đang tăng mạnh, trong khi các vùng xa lại có nhu cầu giảm xuống.

Theo ông Qi Chen, người sáng lập trang OpenLot, hai khuynh hướng trái chiều trên bắt nguồn từ việc các khu vực đô thị sở hữu lượng nhà được cấp phép xây mới nhiều hơn đáng kể so với khu vực ngoại ô.

“Giấc mơ thời đại dịch về một cuộc sống tại các thị trấn ven biển hoặc rừng núi đã dần mất đi sự hấp dẫn. Ngày nay, mọi người lại mong muốn sống gần thành phố lớn nhất có thể”, ông Qi Chen chia sẻ.

Người Việt “về làng” mua bất động sản

Ở Việt Nam, dù hầu hết người mua nhà đều mong muốn sở hữu những căn nhà tại trung tâm thành phố, song giá nhà trong nội thành lại quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân, nên nhiều người đang có xu hướng đi xa khỏi trung tâm để tìm mua nhà đất.

Hiện nay, tại nội thành Hà Nội, một số dự án mới như The Gloria (quận Ba Đình) có giá lên tới 140 triệu đồng/m2. The Diamond Residence (quận Thanh Xuân) có giá dao động 98 – 118 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Endless Skyline West Lake (quận Tây Hồ) còn có giá “đỉnh nóc” ở mức 170 – 200 triệu đồng/m2.

Ngay cả những dự án mới ở xa trung tâm như The Wisteria (huyện Hoài Đức) cũng có giá lên tới 57 – 60 triệu đồng/m2. Lumi Hanoi (quận Nam Từ Liêm) có giá khởi điểm lên tới 79 triệu đồng/m2. Với Imperia Sola Park (quận Nam Từ Liêm), giá căn hộ cũng dao động từ 67 triệu đồng/m2 trở lên.

Để có được cơ hội an cư, nhiều người tìm đến các dự án cũ. Dẫu vậy, mức giá cũng không “dễ thở” hơn là bao. Một dự án có tuổi đời lên tới một thập kỷ như Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đang có giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Một dự án khác là chung cư CT8A (quận Hà Đông) cũng được môi giới chào bán với giá 48 triệu đồng/m2, dù các căn hộ tại đây xấp xỉ 17 năm tuổi.

Với đất thổ cư, tại các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, mức giá đất trong ngõ rộng độ 3-4 m lên tới 200 – 300 triệu đồng/m2.

Chính vì giá trong nội đô rất cao, nên nhiều người đang có khuynh hướng tìm đến những thửa đất thổ cư tại các huyện vùng ven. Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, đất nền ngoại thành Hà Nội là phân khúc tăng nhiệt đáng kể trong nửa đầu năm 2024. Thậm chí, có thời điểm phân khúc này ghi nhận dấu hiệu sốt cục bộ, giá tăng 10 – 20% so với đầu năm.

Tại các huyện như Chương Mỹ, Quốc Oai, Phú Xuyên, giá những mảnh đất thổ cư có ngõ trước nhà đủ để hai ô tô tránh nhau dao động khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là mềm hơn nhiều khi so với trong nội thành nên thời gian qua đã hút một lượng khách hàng không nhỏ đến mua đất. Xu hướng này được cho là vẫn tiếp tục trong thời gian tới.

Thậm chí, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property nhận định, dòng tiền từ các nhà đầu tư bất động sản sẽ không chỉ dừng lại ở phạm vi các huyện vùng ven, mà có thể sẽ sớm chảy ra các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên… Trong thời gian qua, một lượng tiền khổng lồ “ứ đọng” quá lâu trong nội thành. Đây chính là lý do khiến giá chung cư, nhà ở thấp tầng, bất động sản thổ cư tại Thủ đô tăng vọt.

Vị CEO của BHS Property cho rằng, thời điểm giá nhà đất trong nội thành Hà Nội không thể tăng thêm đang cận kề. Khi đó, “cuộc chơi” tại Hà Nội sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư, thị trường chỉ còn là nơi dành cho những “cá mập” có ngân sách lớn.

“Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ nên tìm cách dịch chuyển dòng tiền ra các tỉnh, thành phố khác, khu vực khác. Sớm muộn, dòng tiền sẽ chảy ra ngoài Hà Nội, có thể vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025”, ông Nga dự báo.

Tương tự, ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) nêu thực tế, trong giai đoạn năm 2019 – 2020, tại thị trường bất động sản TP.HCM, phân khúc chung cư, nhà liền thổ đã tăng trưởng rất mạnh. Nhưng đà tăng sau đó giảm dần và gần như đi ngang, thậm chí là suy giảm. “Tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm 2024 và sang cả năm 2025, giá nhà ở Hà Nội vẫn tiếp tục neo cao, nhưng tốc độ tăng đột biến sẽ không còn. Điều này cũng tương tự TP.HCM, khi giá đủ cao thì sẽ không còn tăng nữa”, vị chuyên gia này khẳng định.

Bên cạnh đó, ông Long cũng chỉ ra rằng, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra khu vực vệ tinh, kịch bản tương tự có thể sẽ sớm diễn ra tại Hà Nội.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html

Cùng chủ đề

Cẩn thận “đu đỉnh” đất thổ cư Đông Anh

Hơn 180 triệu đồng/m2 là giá những lô đất có hướng nhìn thẳng ra Dự án Vinhomes Cổ Loa, tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. Huyện Đông Anh đang dần “thay da, đổi thịt” nhờ hàng loạt dự án, công trình lớn.  Ảnh: Thanh Vũ Đất trong ngõ cũng lên tới 90 triệu đồng/m2 Khi Dự án Vinhomes Cổ Loa được xây dựng ở huyện Đông Anh, thị trường phía Bắc Thủ đô bỗng trở thành tâm điểm mới của giới...

“Cá mập” ráo riết mua gom bất động sản đón cơ hội tăng giá

“Cá mập” ráo riết mua gom bất động sản đón cơ hội tăng giáBảng giá đất hàng năm có thể khiến giá đất bật tăng gấp hàng chục lần. Nắm bắt thông tin trên, nhiều doanh nghiệp và cá nhân có tiềm lực tài chính có thể tranh thủ mua gom bất động sản trước khi luật mới được thi hành. Tại hội thảo “Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm” do Báo Đầu tư tổ chức, TS. Lê...

Cùng tác giả

Chủ hãng sữa Kun lãi kỷ lục

Sữa Quốc tế LOF lãi quý III/2024 gần 300 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ và là mức lợi nhuận theo quý cao nhất kể từ khi đăng ký giao dịch trên sàn chứng khoán. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 công bố gần đây, Công ty cổ phần Sữa Quốc tế LOF (mã chứng khoán: IDP) ghi nhận doanh thu thuần 2.048 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giai...

Tác phẩm Tháp Rùa hồ Gươm chiều thu

- Tác giả: Nguyễn Hoàng Hà - Ngày tham dự: 05/11/2024 ...

Tác phẩm Cột cờ Hà Nội một ngày đầu tháng 10/2024

- Tác giả: Nguyễn Hoàng Hà - Ngày tham dự: 05/11/2024 ...

Quận Hoàng Mai trao tặng Huy hiệu Đảng đợt 7-11

Đợt 7-11-2024, Đảng bộ phường Mai Động có 30 đồng chí được trao tặng Huy hiệu Đảng, trong đó, đồng chí Nguyễn Văn Hiếu được trao tặng Huy hiệu 75 năm tuổi Đảng.Đồng chí Nguyễn Văn Hiếu sinh ngày...

Sinh viên Phenikaa vào Chung kết cuộc thi Phóng viên trẻ Pháp ngữ 2024

Ra đời từ năm 2016, cuộc thi Phóng viên trẻ Pháp ngữ đã trở thành sân chơi uy tín cho các bạn trẻ yêu thích tiếng Pháp. Năm nay, với chủ đề “Sáng tạo – Đổi mới – Khởi nghiệp”, cuộc thi thu hút hàng trăm bài dự thi từ các thí sinh 18-35 tuổi trong và ngoài nước. Ngoài Thông tấn xã Việt Nam, cuộc thi nhận được sự hỗ trợ từ nhiều tổ chức uy tín như:...

Cùng chuyên mục

Chủ hãng sữa Kun lãi kỷ lục

Sữa Quốc tế LOF lãi quý III/2024 gần 300 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ và là mức lợi nhuận theo quý cao nhất kể từ khi đăng ký giao dịch trên sàn chứng khoán. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 công bố gần đây, Công ty cổ phần Sữa Quốc tế LOF (mã chứng khoán: IDP) ghi nhận doanh thu thuần 2.048 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giai...

Quận Hoàng Mai trao tặng Huy hiệu Đảng đợt 7-11

Đợt 7-11-2024, Đảng bộ phường Mai Động có 30 đồng chí được trao tặng Huy hiệu Đảng, trong đó, đồng chí Nguyễn Văn Hiếu được trao tặng Huy hiệu 75 năm tuổi Đảng.Đồng chí Nguyễn Văn Hiếu sinh ngày...

Sinh viên Phenikaa vào Chung kết cuộc thi Phóng viên trẻ Pháp ngữ 2024

Ra đời từ năm 2016, cuộc thi Phóng viên trẻ Pháp ngữ đã trở thành sân chơi uy tín cho các bạn trẻ yêu thích tiếng Pháp. Năm nay, với chủ đề “Sáng tạo – Đổi mới – Khởi nghiệp”, cuộc thi thu hút hàng trăm bài dự thi từ các thí sinh 18-35 tuổi trong và ngoài nước. Ngoài Thông tấn xã Việt Nam, cuộc thi nhận được sự hỗ trợ từ nhiều tổ chức uy tín như:...

Trao Huy hiệu Đảng tặng 151 đảng viên

Dịp này, Đảng bộ quận Tây Hồ có 151 đồng chí được nhận Huy hiệu Đảng. Thường trực Quận ủy đã tổ chức trao tặng Huy hiệu Đảng tại nhà đối với 2 đồng chí đảng viên 70 năm...

BIDV được vinh danh “Thương hiệu quốc gia”

Biểu trưng “Thương hiệu Quốc gia” đã được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trao cho đại diện Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) trong khuôn khổ “Lễ Công bố sản phẩm đạt...

Việt – Mỹ, những lợi ích cùng hướng đến

Ứng cử viên tổng thống Đảng Dân chủ Kamala Harris và ứng cử viên tổng thống Đảng Cộng hòa Donald Trump – Ảnh: USA TODAY Sát ngày bầu cử, khảo sát ở cả toàn quốc và tại các bang chiến trường – nơi quyết định cửa “sinh tử” cho cả hai ứng viên Kamala Harris và Donald Trump – vẫn chưa thể cho thấy ai đang áp đảo hơn trong khi biên độ sai số lại ngày càng mở rộng. Có...

Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc: Tuần sau ra mắt công cụ AI kiểm soát doanh thu sàn thương mại điện tử

Phó thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc – Ảnh: GIA HÂN Phó thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho hay như vậy khi phát biểu giải trình ý kiến đại biểu thảo luận tại hội trường về tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2024, dự toán ngân sách nhà nước, phương án phân bổ ngân sách trung ương năm 2025. Nhiều ý kiến đại biểu trước đó tập trung vào...

Manulife khuyến khích cộng đồng “khoe” khỏe

Khuyến khích cộng đồng ‘khoe’ lối sống khỏe Ở giai đoạn II, chương trình ‘Sống Sạch – Sành – Xanh’ tập trung vào chủ đề ‘Khoe’ Khỏe nhằm khuyến khích xây dựng lối sống khỏe trong cộng đồng. Hàng loạt hoạt động về sức khỏe sẽ được Manulife triển khai bao gồm: Thử thách ‘Khoe’ Khỏe – khuyến khích người dân ‘khoe’ lối sống ‘Sạch – Sành – Xanh’: lành mạnh, cân bằng và bền vững về thể chất, tinh...

sẽ hỗ trợ 5 nghìn công nhân lao động về quê đón Tết

LĐLĐ TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch Tổ chức các hoạt động chăm lo cho đoàn viên, người lao động (ĐV-NLĐ) nhân dịp tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Theo đó, trong dịp này, LĐLĐ TP sẽ trích nguồn tài chính của LĐLĐ để hỗ trợ vé xe bằng tiền cho 5 nghìn công nhân lao động về quê. Cụ thể, hỗ trợ 2 nghìn công nhân lao động về Nghệ An, Hà Tĩnh với số tiền 500...

Tin nổi bật

Tin mới nhất