Powered by Techcity

‘Đói khát’ nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, một số phân khúc nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được ‘săn đón’

[

Nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được “săn đón”

Trong suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn duy trì tình trạng trầm lắng, thiếu hụt nguồn cung, khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc nhà ở dành cho  nhu cầu thật vẫn ăn khách. Trong đó, “điểm sáng” là nhà ở trong khu dân cư có diện tích nhỏ, nhà đất “không sổ” và nhà tập thể đã 50 – 60 tuổi.

doi khat nguon cung can ho vua tui tien mot so phan khuc nha o gia 25 ty dong duoc san don hinh 1

Một số phân khúc nhà ở dành cho nhu cầu thật vẫn ăn khách. (Ảnh: Định Trần)

Trao đổi với phóng viên Nhà báo và Công luận, ông Cù Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Trong giai đoạn vừa qua, các sản phẩm bất động sản để đầu tư gần như chững lại. Ngược lại, các phân khúc nhà ở có nhu cầu thật trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng lại “lên ngôi”.

Đối với phân khúc nhà ở trong các khu dân cư đông đúc có diện tích dưới 20m2 được ưa chuộng nhất, nhờ vào mức giá được đánh giá là “khá” dễ chịu trong bối cảnh hiện nay.

“Mức giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ sâu hiện dao động từ 110 – 120 triệu đồng/m2, tuy nhiên đa phần là nhà được xây kiên cố khoảng 3 – 4 tầng và có thể ở luôn. Như vậy, chỉ cần dưới 2,5 tỷ đồng có thể sở hữu nhà ở, đây là phân khúc được ưa chuộng nhất”, ông Hưng nói.

Phân khúc thứ hai là nhà đất “không sổ” được mua bán bằng vi bằng, mức giá rẻ hơn nhiều so với dòng nhà đất có sổ, dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng, tập chung nhiều ở khu vực Thanh Xuân và Hoàng Mai.

“Đây cũng là phân khúc được ưa chuộng, nhiều người chọn mua dòng nhà đất này vì rẻ nhưng kèm theo đó là nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất. Đặc biệt, người mua phân khúc này phải kiểm tra rõ quy hoạch, trong trường hợp đất “dính” quy hoạch thì mất cả chì lẫn chài”, ông Hưng nhấn mạnh.

Thứ ba là dòng nhà tập thể, dù đã cũ nát, tuổi đời 50 – 60 tuổi nhưng vẫn có tệp khách hàng nhất định vì mức giá tương đối “mềm”. Ông Hưng tiết lộ, hiện có một lượng lớn “cò” đất thu mua nhà tập thể cũ để cải tạo, tân trang để nâng mức giá cao hơn.

doi khat nguon cung can ho vua tui tien mot so phan khuc nha o gia 25 ty dong duoc san don hinh 2

Một số phân khúc nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được “săn đón”. (Ảnh: Định Trần)

Trong khi đó, ông Đỗ Khế Tạo, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ: Cách đây 3 – 4 năm, đất ven đô rất được ưa chuộng, tuy nhiên sau thời gian dài “đua giá”, mức giá đất ven đô đã xấp xỉ đất trong khu vực nội đô. Vì vậy, nhiều người lựa chọn mua nhà, đất ở các khu vực xa hơn.

Ông Tạo tiết lộ: Vùng “trũng” của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay không phải là cuối khu vực Hà Đông, giáp ranh với Chương Mỹ. 

Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong thời gian ngắn tới, các phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội vẫn sẽ rơi vào tình cảnh khan hiếm. Hầu hết, các chủ đầu tư lớn đều đưa ra thị trường các phân khúc từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp, với mức giá khoảng giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì, sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số.

Thị phần của phân khúc này chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025. 

Năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang, từ 80 – 230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp 30 – 50 triệu đồng/m2 dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Trong khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường  trong quý III/2024 vẫn còn nhiều thách thức về cả nguồn cung và lực cầu. 

Theo một khảo sát về chỉ số tâm lý của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 2/2024, khi đánh giá về khả năng mua nhà, chỉ số ghi nhận hiện đang ở mức thấp nhất so với 6 quý gần đây.

Cụ thể, nếu quý 1/2023, chỉ số đánh giá về khả năng mua nhà của người dùng đạt 62 điểm, quý 1/2024 tăng lên 64 điểm thì sang quý 2/2024, chỉ số này giảm xuống chỉ còn 60 điểm.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết theo kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản, phần lớn người mua nhà vẫn giữ tâm lý “quan sát” thay vì tham gia thị trường. Nhà đầu tư thì cho rằng cần thêm thời gian để quan sát phản ứng của thị trường với những thay đổi trong chính sách, pháp lý và lãi suất mới có thể quyết định.

Ngoài ra, phần lớn người mua nhà vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Vì vậy, thị trường bất động sản quý III/2024 sẽ chưa thể có sự bùng nổ nào.

Bên cạnh đó, việc các ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính tỏ ra lo lắng. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư có phần e ngại xuống tiền.

Nguồn: https://www.congluan.vn/doi-khat-nguon-cung-can-ho-vua-tui-tien-mot-so-phan-khuc-nha-o-gia-25-ty-dong-duoc-san-don-post302572.html

Cùng chủ đề

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Người dân tìm hiểu các căn hộ chung cư tại TP.HCM mới giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 11 – Ảnh: NGỌC HIỂN Thị trường bất động sản có thêm hàng ngàn căn hộ Cuối tháng 10, dự án Conic Boulevard (TP.HCM) với 1.000 căn hộ đã hoàn thiện được doanh nghiệp tung ra thị trường. Mức giá công bố giai đoạn cuối năm bình quân khoảng 37 triệu đồng/m². Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 6-11, ông Lê...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới

Động lực thúc đẩy thị trường Tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025” tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian sắp tới. Theo đó, sự phục hồi diễn ra từng bước, các doanh nghiệp chủ động đưa ra các chiến lược phù hợp. Tại thị trường Hà Nội và TPHCM,...

Nhiều người có nhu cầu thực đang gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở

Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, ngày 26/10, Quốc hội dành thời gian cả ngày làm việc để thảo luận tại tổ, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2024; dự kiến kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2025; tình hình thi hành Hiến pháp; thi hành luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đồng...

VN-Index “bốc hơi” 13,5 điểm, giảm mạnh nhất trong gần 3 tháng qua

Chỉ số VN-Index chính thức về dưới ngưỡng 1.260 điểm trước áp lực bán mạnh tập trung tại nhóm cổ phiếu trụ vào phiên hôm nay (24/10). Giới đầu tư được khuyến nghị, tránh hoảng loạn, nắm bắt cơ...

VN-Index rơi mạnh, cơ hội vượt 1.300 điểm từ đâu?

Tâm lý lo ngại rủi ro, VN-Index liên tục “giằng co” trước mốc 1.300 với thanh khoản yếu suốt thời gian qua, chuyên gia đưa ra đánh giá, nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam. ...

Cùng tác giả

Cầu Vĩnh Thịnh dài nhất Việt Nam trên địa phận Hà Nội

(Dân trí) – Cầu Vĩnh Thịnh đang giữ kỷ lục là cầu vượt sông dài nhất của đất nước. Cây cầu là kết quả của sự hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc, hoạt động đến nay đã tròn 10 năm. Đây là cầu vượt sông có chiều dài lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay. Được thiết kế vĩnh cửu bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực. Chiều dài tổng thể...

Thúc đẩy phát triển công nghiệp văn hóa Thủ đô

Đây là minh chứng sống động về việc khơi dậy hoạt động các ban nhạc trong thời đại mới có thể thúc đẩy phát triển công nghiệp văn hóa của Hà Nội và cả nước.Tìm lại không khí hứng...

Thị trường đi ngang, giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 10/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 – 64.000 đồng/kg. Cụ thể, thương lái tại Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ghi nhận đây là mức giá cao nhất khu vực. Giá heo hơi hôm...

Bạc thế giới tăng thêm 2%

Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.165.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.201.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc hiện được niêm yết ở mức 979.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.005.000 đồng/lượng (bán ra). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bạc niêm yết cao hơn, với mức...

Đẩy mạnh cải cách hành chính để bảo vệ rừng

Qua đó, chi cục đã góp phần tích cực cùng ngành Nông nghiệp Hà Nội hiện đại hóa nền hành chính công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.Xác định công tác cải cách...

Cùng chuyên mục

Cầu Vĩnh Thịnh dài nhất Việt Nam trên địa phận Hà Nội

(Dân trí) – Cầu Vĩnh Thịnh đang giữ kỷ lục là cầu vượt sông dài nhất của đất nước. Cây cầu là kết quả của sự hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc, hoạt động đến nay đã tròn 10 năm. Đây là cầu vượt sông có chiều dài lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay. Được thiết kế vĩnh cửu bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực. Chiều dài tổng thể...

Thị trường đi ngang, giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 10/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 – 64.000 đồng/kg. Cụ thể, thương lái tại Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ghi nhận đây là mức giá cao nhất khu vực. Giá heo hơi hôm...

Bạc thế giới tăng thêm 2%

Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.165.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.201.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc hiện được niêm yết ở mức 979.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.005.000 đồng/lượng (bán ra). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bạc niêm yết cao hơn, với mức...

Đẩy mạnh cải cách hành chính để bảo vệ rừng

Qua đó, chi cục đã góp phần tích cực cùng ngành Nông nghiệp Hà Nội hiện đại hóa nền hành chính công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.Xác định công tác cải cách...

Thông thương đường sắt với Trung Quốc, mở cửa đưa hàng Việt ra thế giới

Thông điệp này nhiều lần được nhắc đến trong các hoạt động của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Trung Quốc nhân chuyến công tác dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác Tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8, Hội nghị cấp cao Chiến lược hợp tác kinh tế Ayeyawady – Chao Phraya – Mekong lần thứ 10 (ACMECS 10), Hội nghị cấp cao Hợp tác Campuchia – Lào – Myanmar – Việt Nam lần thứ 11...

Chủ tịch nước Lương Cường đến Santiago, bắt đầu chuyến thăm chính thức Chile

Đây là chuyến thăm đầu tiên của Chủ tịch nước Việt Nam đến Chile trong vòng 15 năm qua, qua đó, giúp tạo động lực mới thúc đẩy, làm sâu sắc quan hệ đối tác toàn diện Việt Nam...

Nữ phó giáo sư trẻ nhất ngành Toán quê Bình Định, học thạc sĩ, tiến sĩ chỉ 4 năm

Ngành Toán vừa có thêm 4 giáo sư, 18 phó giáo sư. Giảng viên Trần Minh Phương sinh năm 1986, quê ở Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, là nữ phó giáo sư trẻ nhất ngành này năm nay. Chị Phương hiện là giảng viên hạng III tại Khoa Toán – Thống kê, Trường Đại học Tôn Đức Thắng. Trước đây, vào năm 2008, chị Phương tốt nghiệp đại học ngành Toán học, chuyên ngành Sư phạm Toán của Trường Đại học...

Thảnh thơi nội soi cùng ưu đãi miễn phí làm sạch đại tràng tại nhà từ MEDLATEC

Làm sạch đại tràng là bước quan trọng trước khi nội soi đại tràng. Nhằm tối ưu hóa thời gian, tiết kiệm chi phí và mang đến trải nghiệm thoải mái, tiện lợi cho người dân, MEDLATEC cung cấp dịch vụ “Làm sạch đại tràng tại nhà” với nhiều ưu điểm vượt trội. Đặc biệt, khi đăng ký nội soi tại MEDLATEC, khách hàng sẽ được miễn phí ngay dịch vụ làm sạch đại tràng tại nhà trị giá...

Tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM

Tin mới y tế ngày 7/11: Tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCMBộ Y tế vừa có công văn số 6881/BYT-DP chính thức phê duyệt việc triển khai tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM. Phê duyệt triển khai tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM Quyết định này được đưa ra nhằm tăng cường biện pháp phòng dịch trong...

Tin nổi bật

Tin mới nhất