Powered by Techcity

‘Đói khát’ nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, một số phân khúc nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được ‘săn đón’

[

Nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được “săn đón”

Trong suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn duy trì tình trạng trầm lắng, thiếu hụt nguồn cung, khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc nhà ở dành cho  nhu cầu thật vẫn ăn khách. Trong đó, “điểm sáng” là nhà ở trong khu dân cư có diện tích nhỏ, nhà đất “không sổ” và nhà tập thể đã 50 – 60 tuổi.

doi khat nguon cung can ho vua tui tien mot so phan khuc nha o gia 25 ty dong duoc san don hinh 1

Một số phân khúc nhà ở dành cho nhu cầu thật vẫn ăn khách. (Ảnh: Định Trần)

Trao đổi với phóng viên Nhà báo và Công luận, ông Cù Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Trong giai đoạn vừa qua, các sản phẩm bất động sản để đầu tư gần như chững lại. Ngược lại, các phân khúc nhà ở có nhu cầu thật trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng lại “lên ngôi”.

Đối với phân khúc nhà ở trong các khu dân cư đông đúc có diện tích dưới 20m2 được ưa chuộng nhất, nhờ vào mức giá được đánh giá là “khá” dễ chịu trong bối cảnh hiện nay.

“Mức giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ sâu hiện dao động từ 110 – 120 triệu đồng/m2, tuy nhiên đa phần là nhà được xây kiên cố khoảng 3 – 4 tầng và có thể ở luôn. Như vậy, chỉ cần dưới 2,5 tỷ đồng có thể sở hữu nhà ở, đây là phân khúc được ưa chuộng nhất”, ông Hưng nói.

Phân khúc thứ hai là nhà đất “không sổ” được mua bán bằng vi bằng, mức giá rẻ hơn nhiều so với dòng nhà đất có sổ, dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng, tập chung nhiều ở khu vực Thanh Xuân và Hoàng Mai.

“Đây cũng là phân khúc được ưa chuộng, nhiều người chọn mua dòng nhà đất này vì rẻ nhưng kèm theo đó là nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất. Đặc biệt, người mua phân khúc này phải kiểm tra rõ quy hoạch, trong trường hợp đất “dính” quy hoạch thì mất cả chì lẫn chài”, ông Hưng nhấn mạnh.

Thứ ba là dòng nhà tập thể, dù đã cũ nát, tuổi đời 50 – 60 tuổi nhưng vẫn có tệp khách hàng nhất định vì mức giá tương đối “mềm”. Ông Hưng tiết lộ, hiện có một lượng lớn “cò” đất thu mua nhà tập thể cũ để cải tạo, tân trang để nâng mức giá cao hơn.

doi khat nguon cung can ho vua tui tien mot so phan khuc nha o gia 25 ty dong duoc san don hinh 2

Một số phân khúc nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được “săn đón”. (Ảnh: Định Trần)

Trong khi đó, ông Đỗ Khế Tạo, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ: Cách đây 3 – 4 năm, đất ven đô rất được ưa chuộng, tuy nhiên sau thời gian dài “đua giá”, mức giá đất ven đô đã xấp xỉ đất trong khu vực nội đô. Vì vậy, nhiều người lựa chọn mua nhà, đất ở các khu vực xa hơn.

Ông Tạo tiết lộ: Vùng “trũng” của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay không phải là cuối khu vực Hà Đông, giáp ranh với Chương Mỹ. 

Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong thời gian ngắn tới, các phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội vẫn sẽ rơi vào tình cảnh khan hiếm. Hầu hết, các chủ đầu tư lớn đều đưa ra thị trường các phân khúc từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp, với mức giá khoảng giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì, sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số.

Thị phần của phân khúc này chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025. 

Năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang, từ 80 – 230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp 30 – 50 triệu đồng/m2 dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Trong khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường  trong quý III/2024 vẫn còn nhiều thách thức về cả nguồn cung và lực cầu. 

Theo một khảo sát về chỉ số tâm lý của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 2/2024, khi đánh giá về khả năng mua nhà, chỉ số ghi nhận hiện đang ở mức thấp nhất so với 6 quý gần đây.

Cụ thể, nếu quý 1/2023, chỉ số đánh giá về khả năng mua nhà của người dùng đạt 62 điểm, quý 1/2024 tăng lên 64 điểm thì sang quý 2/2024, chỉ số này giảm xuống chỉ còn 60 điểm.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết theo kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản, phần lớn người mua nhà vẫn giữ tâm lý “quan sát” thay vì tham gia thị trường. Nhà đầu tư thì cho rằng cần thêm thời gian để quan sát phản ứng của thị trường với những thay đổi trong chính sách, pháp lý và lãi suất mới có thể quyết định.

Ngoài ra, phần lớn người mua nhà vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Vì vậy, thị trường bất động sản quý III/2024 sẽ chưa thể có sự bùng nổ nào.

Bên cạnh đó, việc các ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính tỏ ra lo lắng. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư có phần e ngại xuống tiền.

Nguồn: https://www.congluan.vn/doi-khat-nguon-cung-can-ho-vua-tui-tien-mot-so-phan-khuc-nha-o-gia-25-ty-dong-duoc-san-don-post302572.html

Cùng chủ đề

Người dân không dám vay mua nhà, dù lãi suất đã giảm

Theo các chuyên gia, hiện lãi vay đã về mức phù hợp. Tuy nhiên, do giá nhà đang ở mức cao nên nhiều người đành phải tiếp tục tạm gác giấc mộng an cư. Tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài...

Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ bất động sản

Nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội, TP.HCM 10 tháng năm nay phần lớn là chung cư cao cấp – Ảnh: NAM TRẦN Tại Diễn đàn Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển, do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức ngày 16-11, một số chuyên gia bất động sản cho rằng giá nhà hiện nay quá cao, cần có giải pháp để đưa về mức hợp lý, phù hợp...

Đường sắt tốc độ cao chưa xây, giá đất ở Hà Nội đã tăng mạnh ‘ăn theo’

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến có 23 ga, trải dài 20 tỉnh thành trên cả nước. Theo quy hoạch, tổ hợp ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, sẽ được xây dựng trong khoảng 1,5km2 trên tổng diện tích 1,7km2.  Thông tin trên khiến thị trường bất động sản tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) nhanh chóng khởi sắc, đặc biệt là tại xã Ngọc Hồi, nơi...

Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá bất động sản tăng

Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá bất động sản tăngKhông ít người mua ở thực và nhà đầu tư đang đẩy nhanh tốc độ quyết định mua nhà vì lo ngại giá sẽ tăng khi thị trường ngấm các chính sách từ các luật liên quan bất động sản có hiệu lực. Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian gần đây, bà Đỗ...

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Người dân tìm hiểu các căn hộ chung cư tại TP.HCM mới giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 11 – Ảnh: NGỌC HIỂN Thị trường bất động sản có thêm hàng ngàn căn hộ Cuối tháng 10, dự án Conic Boulevard (TP.HCM) với 1.000 căn hộ đã hoàn thiện được doanh nghiệp tung ra thị trường. Mức giá công bố giai đoạn cuối năm bình quân khoảng 37 triệu đồng/m². Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 6-11, ông Lê...

Cùng tác giả

Lần đầu tuyên dương các gương mặt trẻ lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn

Tối 22/11, tại Hà Nội, Trung ương Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh tổ chức Lễ trao Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ nhất, năm 2024. Từ nay, Giải thưởng sẽ xét trao tặng định kỳ 2 năm 1 lần, nhằm tôn vinh các tài năng trẻ Việt Nam tiêu biểu trong lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn, tạo động lực thúc đẩy phong trào thi đua học tập, nghiên cứu khoa học,...

VFF thu gần 290 tỉ đồng, đặt mục tiêu đi World Cup ngay năm 2025

GIẤC MƠ WORLD CUP KHÔNG NGOÀI TẦM VỚI Năm 2025 được đánh giá là năm bận rộn với bóng đá VN, khi hầu hết các cấp độ đội tuyển (cả nam và nữ) đều bước đến sân chơi lớn. Trong đó, U.17 VN và đội tuyển futsal nữ VN sẽ thi đấu ở vòng chung kết châu Á, nơi tấm vé dự World Cup không nằm ngoài tầm tay. U.17 VN đoạt vé tới VCK U.17 châu Á 2025 U.17 VN dự...

9 nhà khoa học trẻ nhận Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ I

Tối 22/11, tại Hà Nội, Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh tổ chức lễ trao Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ I, năm 2024, dành cho các nhà khoa học trẻ Việt Nam trong lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn. Tham dự có Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Trưởng Ban thường trực Ban Dân vận Trung ương Phạm Tất Thắng; Ủy viên dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí...

Ra mắt bộ sưu tập “Thành phố màu di sản” tôn vinh áo dài ngũ thân

Kỷ niệm 19 năm Ngày Di sản Văn hóa Việt Nam (23/11/2005 – 23/11/2024), đồng thời đánh dấu sự kiện ra mắt Chi hội Di sản Văn hóa Áo dài – TPHCM thuộc Hội Di sản Văn hóa TPHCM, nghệ nhân Năm Tuyền giới thiệu đến công chúng và người yêu áo dài bộ sưu tập mang tên Thành phố màu di sản. Bộ sưu tập (BST) được trình diễn ngay trong Lễ công bố quyết định xếp hạng các di tích...

Đẩy mạnh hơn nữa giao lưu hợp tác các địa phương Việt Nam

Thứ trưởng Nguyễn Minh Hằng hội kiến đồng chí Lưu Ninh, Ủy viên Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc, Bí thư Khu ủy Khu tự trị Dân tộc Choang Quảng Tây.  Tại Nam Ninh, Thứ trưởng Nguyễn Minh Hằng đã hội kiến đồng chí Lưu Ninh, UVTW Đảng Cộng sản Trung Quốc, Bí thư Khu ủy Khu tự trị Dân tộc Choang Quảng Tây; cùng đồng chí Hứa Vĩnh Khỏa, Thường vụ Khu ủy, Phó Chủ tịch Thường trực Khu...

Cùng chuyên mục

Lần đầu tuyên dương các gương mặt trẻ lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn

Tối 22/11, tại Hà Nội, Trung ương Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh tổ chức Lễ trao Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ nhất, năm 2024. Từ nay, Giải thưởng sẽ xét trao tặng định kỳ 2 năm 1 lần, nhằm tôn vinh các tài năng trẻ Việt Nam tiêu biểu trong lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn, tạo động lực thúc đẩy phong trào thi đua học tập, nghiên cứu khoa học,...

VFF thu gần 290 tỉ đồng, đặt mục tiêu đi World Cup ngay năm 2025

GIẤC MƠ WORLD CUP KHÔNG NGOÀI TẦM VỚI Năm 2025 được đánh giá là năm bận rộn với bóng đá VN, khi hầu hết các cấp độ đội tuyển (cả nam và nữ) đều bước đến sân chơi lớn. Trong đó, U.17 VN và đội tuyển futsal nữ VN sẽ thi đấu ở vòng chung kết châu Á, nơi tấm vé dự World Cup không nằm ngoài tầm tay. U.17 VN đoạt vé tới VCK U.17 châu Á 2025 U.17 VN dự...

9 nhà khoa học trẻ nhận Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ I

Tối 22/11, tại Hà Nội, Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh tổ chức lễ trao Giải thưởng Khuê Văn Các lần thứ I, năm 2024, dành cho các nhà khoa học trẻ Việt Nam trong lĩnh vực khoa học xã hội và nhân văn. Tham dự có Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Trưởng Ban thường trực Ban Dân vận Trung ương Phạm Tất Thắng; Ủy viên dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí...

Ra mắt bộ sưu tập “Thành phố màu di sản” tôn vinh áo dài ngũ thân

Kỷ niệm 19 năm Ngày Di sản Văn hóa Việt Nam (23/11/2005 – 23/11/2024), đồng thời đánh dấu sự kiện ra mắt Chi hội Di sản Văn hóa Áo dài – TPHCM thuộc Hội Di sản Văn hóa TPHCM, nghệ nhân Năm Tuyền giới thiệu đến công chúng và người yêu áo dài bộ sưu tập mang tên Thành phố màu di sản. Bộ sưu tập (BST) được trình diễn ngay trong Lễ công bố quyết định xếp hạng các di tích...

Đẩy mạnh hơn nữa giao lưu hợp tác các địa phương Việt Nam

Thứ trưởng Nguyễn Minh Hằng hội kiến đồng chí Lưu Ninh, Ủy viên Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc, Bí thư Khu ủy Khu tự trị Dân tộc Choang Quảng Tây.  Tại Nam Ninh, Thứ trưởng Nguyễn Minh Hằng đã hội kiến đồng chí Lưu Ninh, UVTW Đảng Cộng sản Trung Quốc, Bí thư Khu ủy Khu tự trị Dân tộc Choang Quảng Tây; cùng đồng chí Hứa Vĩnh Khỏa, Thường vụ Khu ủy, Phó Chủ tịch Thường trực Khu...

Sức hút lớn từ sự đổi mới

Thu hút được khách tham quan lên đến hàng chục nghìn lượt người mỗi ngày, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam đã tạo lên “cơn sốt” trên các trang mạng xã hội trong những ngày gần đây. Theo các chuyên gia, sức hút của Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam cho thấy người dân rất quan tâm đến giá trị lịch sử và truyền thống văn hóa giữ nước trong những trang sử hào hùng...

Tập trung rà soát để thực hiện các thủ tục hành chính trên môi trường điện tử

Theo đó, UBND thành phố giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông, Văn phòng UBND thành phố và các sở, ban, ngành liên quan triển khai thực hiện Nghị định...

Ứng dụng công nghệ số giúp phụ nữ cân bằng phát triển kinh doanh và việc chăm sóc không lương

Chiều 22/11, Trung tâm Phụ nữ và Phát triển (thuộc TƯ Hội LHPN Việt Nam) phối hợp với Quỹ Châu Á (TAF) tổ chức Tọa đàm “Nâng cao kỹ năng số cho phụ nữ: Cân bằng giữa phát triển...

Giáo dục tiếng Hàn trong bối cảnh xã hội siêu kết nối

DNVN – Ngày 22/11, Trường Đại học Đông Á phối hợp Văn phòng Quỹ giao lưu quốc tế Hàn Quốc (KF) tại Hà Nội và Đại học Cyber Ngoại ngữ Hàn Quốc đồng tổ chức hội thảo “Giáo dục tiếng Hàn tại miền Trung Việt Nam trong bối cảnh xã hội siêu kết nối”. Đây là diễn đàn học thuật...

Kết nối, tiêu thụ đặc sản miền núi, vùng sâu, vùng xa của Thái Nguyên

Chị Nguyễn Thị Bình (tỉnh Thái Nguyên) là một trong những phụ nữ tiên phong kết nối tiêu thụ sản phẩm nông sản Thái Nguyên lên các nền tảng số, trang thông tin, thu hút hàng triệu lượt xem....

Tin nổi bật

Tin mới nhất