Powered by Techcity

Chuẩn hóa quy trình xếp hạng chung cư

[

Ngăn chặn “treo đầu dê, bán thịt chó”

Tại cuộc họp hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Nhà ở 2023 mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), đề xuất phải có quy định bắt buộc các chủ đầu tư thực hiện đăng ký xếp hạng chung cư trước khi được phép mở bán.

Giải thích về đề xuất này, ông Châu phân tích: luật Nhà ở trước đây đều giao cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định phân hạng chung cư thành các hạng 1, 2, 3 và 4; hiện nay là phân hạng chung cư A, B và C. Thế nhưng trên thực tế, không có chủ đầu tư hay tập thể sở hữu nhà chung cư (khách hàng) nào đề nghị phân hạng nhà chung cư cũng như không thực hiện. Còn trong luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực, việc phân hạng nhà chung cư được giao cho Chính phủ ban hành. Trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Nhà ở 2023, việc phân hạng chung cư chỉ được thực hiện khi dự án đã thực hiện xong. Tuy nhiên, luật Kinh doanh BĐS 2023 lại quy định chủ đầu tư được phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở chỉ cần hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định.

Chuẩn hóa quy trình xếp hạng chung cư- Ảnh 1.

Yêu cầu chủ đầu tư đăng ký xếp hạng chung cư trước khi huy động vốn, mở bán sẽ giúp tránh tình trạng “tự phong”, “treo đầu dê bán thịt chó”

“Đây là giai đoạn khách hàng dễ bị lừa khi các chủ đầu tư đã tự xếp hạng, nâng cấp chung cư của mình thành các tên gọi siêu sang, hạng nhất hay theo các tên gọi nước ngoài như High-end, Premium… để bán với giá cao ngất ngưởng. Tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó” diễn ra nhiều nơi. Trong khi đó, luật Quảng cáo cũng đã quy định cấm sản phẩm của doanh nghiệp (DN) tự xưng là “số một, hạng nhất”. Do đó, cần phải quy định DN đăng ký xếp hạng chung cư ngay từ đầu khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh. 

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng việc yêu cầu xếp hạng chung cư ngay từ đầu khi dự án được thực hiện không phải là hạn chế chủ đầu tư thay đổi loại hình chung cư sau đó. Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có thể thông báo thay đổi lại thứ hạng nếu nâng cấp lên mức cao hơn. “Hiện nay quy định cũng khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng công trình xanh, tiết kiệm năng lượng… 

Nếu chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hướng đến việc xây dựng các dự án theo xu hướng này thì chi phí chỉ tăng thêm 2 – 3% trong khi nếu trong quá trình xây dựng mới chuyển đổi thì chi phí sẽ cao hơn rất nhiều. Bởi khách hàng hiện nay đều quan tâm không phải chỉ là chỗ ở, các chủ đầu tư không chỉ bán căn hộ mà còn bán cả không gian sống, dịch vụ tiện ích. Những dự án có nhiều cây xanh, dịch vụ tiện ích, môi trường sống hài hòa thì càng được khách hàng yêu thích và từ đó mới có thể gọi là chung cư cao cấp, hạng sang…”, ông Châu dẫn chứng.

Loạn xếp hạng chung cư cao cấp

Đây không phải lần đầu tiên HoREA đề xuất phải công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán. Từ năm 2018 đơn vị này đã có văn bản nêu thực trạng loạn danh xưng chung cư cao cấp trên thị trường nhà ở. Thời điểm đó, giới buôn căn hộ luôn tùy tiện sử dụng các thuật ngữ “cao cấp”, “hạng sang” để câu khách. Trong khi thực tế, rất ít dự án BĐS đạt chuẩn cao cấp, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích, dịch vụ. Nhiều công trình được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận. Điều này cũng dẫn đến không ít tình huống “dở khóc dở cười” khi cư dân mua phải chung cư được mệnh danh cao cấp nhưng chất lượng kém.

Đơn cử, trên website của công ty, chung cư The Art (TP.Thủ Đức, TP.HCM) được giới thiệu là dự án căn hộ đột phá khi lần đầu tiên thực hiện ý tưởng xây dựng khu căn hộ sang trọng dành riêng cho trí thức trẻ; nằm trong khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village rộng gần 28,5 ha với rất nhiều tiện ích công cộng phục vụ cho cộng đồng khu dân cư. Giá bán căn hộ ở đây khá cao, dao động từ 35,4 – 42,7 triệu đồng/m². Thế nhưng, trong năm 2023, tại chung cư này liên tục diễn ra tình trạng cư dân tụ tập, treo băng rôn phản đối nhiều bất cập về hạ tầng, dịch vụ như thang máy bị rò rỉ, nước chảy vào như thác mỗi khi mưa; hộp PCCC trống rỗng, không có thiết bị. Tại hầm để xe, hai trong số 4 đường ra bị rào chắn khiến cư dân lo lắng không có lối thoát khi có sự cố, hỏa hoạn… 

Đáng nói, ban quản trị đang quản lý 60 tỉ đồng tiền quỹ bảo trì chung cư nên cư dân cho rằng ban quản trị đã không làm tròn nhiệm vụ, quản lý quỹ bảo trì thiếu hiệu quả, khiến chung cư ngày càng xuống cấp. Hơn 900 cư dân đã đồng loạt ký vào đơn phản ánh hàng loạt bức xúc tại chung cư này và yêu cầu ban quản trị từ nhiệm. Phải tới cuối tháng 7.2023, khi chính quyền địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu lại ban quản trị, toàn bộ ban quản trị cũ từ nhiệm thì bức xúc của người dân mới tạm “hạ hỏa”.

Tương tự, khi tìm hiểu mua căn hộ tại chung cư Topaz Home 2 (TP.Thủ Đức), anh Minh Mẫn (ngụ Q.8, TP.HCM) bị thu hút bởi rất nhiều mỹ từ như: “điểm sáng” giữa lòng TP khu Đông, nằm giữa khu đô thị hiện đại phát triển, dự án có đầy đủ tiện ích phù hợp với loại hình căn hộ không chỉ cao cấp mà còn hiện đại. Đáng nói, đây chỉ là dự án nhà ở xã hội. Khi tới tận nơi thực địa, anh Mẫn “ngã ngửa” khi thấy rất nhiều tấm băng rôn được treo ở cửa các căn hộ để phản đối chủ đầu tư liên quan đến tình trạng mất an toàn PCCC, chỗ đậu xe, hệ thống thang máy… xuống cấp, hư hỏng, mất an toàn, quỹ bảo trì và rất nhiều vấn đề khác.

Chuẩn hóa quy trình xếp hạng chung cư- Ảnh 2.

Đề xuất xếp hạng chung cư trước khi chủ đầu tư huy động vốn, mở bán cho khách hàng

Tại Hà Nội, chung cư Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Q.Thanh Xuân) dù được quảng cáo là chung cư cao cấp, nhưng cư dân nhiều lần bức xúc, căng băng rôn phản đối khi chủ đầu tư tự ý tăng phí gửi xe, chây ì thành lập ban quản trị; không đảm bảo PCCC… Đỉnh điểm là ồn ào khóa bánh phương tiện cá nhân gây tranh cãi hồi cuối năm ngoái. Đáng nói, vì được gắn mác chung cư cao cấp nên giá căn hộ tại đây cũng cao ngất ngưởng, từ 50,2 – gần 70 triệu đồng/m².

Tình trạng “mạnh ai nấy làm” trong xếp hạng chung cư diễn ra khắp nơi. Trang web chuyên giao dịch BĐS Batdongsan.com.vn cho biết đơn vị này dùng giá bán để phân loại chung cư, tuy nhiên mức giá sẽ khác nhau tùy từng thị trường. Chẳng hạn ở Hà Nội, chung cư bình dân có giá bán sơ cấp ở mức dưới 30 triệu đồng/m²; chung cư trung cấp giá 30 – 50 triệu đồng/m² và chung cư cao cấp trên 50 triệu đồng/m². Ở TP.HCM, căn hộ bình dân giá dưới 35 triệu đồng/m²; căn hộ trung cấp từ 35 – 55 triệu đồng/m²; căn hộ cao cấp vượt 55 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, Công ty CBRE lại đưa ra những mức giá cao hơn để phân loại chung cư. Kể từ quý 1/2024, CBRE áp dụng tiêu chí phân hạng căn hộ mới như căn hộ được định danh siêu sang là các dự án với giá sơ cấp trung bình trên 300 triệu đồng/m²; hạng sang là dự án với giá sơ cấp trung bình từ 120 – 300 triệu đồng/m²; căn hộ cao cấp có giá sơ cấp trung bình từ 60 – 120 triệu đồng/m²; dự án trung cấp có giá bán sơ cấp trung bình từ 35 – 60 triệu đồng/m²; hạng bình dân có giá sơ cấp trung bình dưới 35 triệu đồng/m²…

Xếp hạng chung cư theo quy chuẩn là cần thiết

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, trên thế giới không cần quy định bắt buộc chủ đầu tư đăng ký và công bố xếp hạng chung cư bởi thị trường BĐS công khai, minh bạch, tính bảo vệ người tiêu dùng rất cao. Thị trường BĐS tại VN hiện nay chưa được như vậy. Thực tế chủ đầu tư xây dựng dự án thế nào, chất lượng ra sao, khách hàng tiếp cận thông tin như thế nào… chủ yếu thông qua tin tức, hình ảnh từ các đơn vị môi giới, chứ không qua chất lượng xây dựng công trình. Do đó, việc xếp hạng chung cư, đánh giá chất lượng dự án theo quy chuẩn là rất cần thiết. Người tiêu dùng cần được tiếp cận thông tin một cách chính xác, rõ ràng, chung cư cao cấp thì yêu cầu đáp ứng những điều kiện gì, diện tích ra sao, diện tích phục vụ công cộng nhiều hơn các hạng chung cư trung cấp, bình dân thế nào… Việc đánh giá cũng nên chọn đơn vị độc lập thực hiện để đảm bảo tính khách quan, phù hợp.

Đại diện một DN BĐS thừa nhận với luật Nhà ở có hiệu lực vào ngày 1.8 tới, quy định xếp hạng nhà chung cư do Chính phủ quy định sẽ khắc chế tình trạng chủ đầu tư tự phong hạng cho công trình của mình cũng như các công ty tư vấn, môi giới tùy tiện xếp hạng theo giá hiện nay. “Không xếp hạng thì ông nào cũng phong mình hạng nhất để nâng giá, để bán hàng cho dễ. Việc này không chỉ gây nhầm lẫn, thiệt hại cho người mua mà ngay cả các chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng cũng bị ảnh hưởng. Thị trường cần được sắp xếp lại theo đúng trật tự của nó bằng cách luật hóa”, vị này nhấn mạnh.

Phân hạng nhà chung cư

Nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, hạng B và hạng C. Sự phân hạng này dựa trên 4 nhóm tiêu chí cụ thể, gồm: Quy hoạch – kiến trúc; hệ thống thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng và phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo quy định tại phụ lục số 01; hạng B là nhà chung cư phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02; hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định.

Thông tư số 31/2016 của Bộ Xây dựng

Nguồn: https://thanhnien.vn/chuan-hoa-quy-trinh-xep-hang-chung-cu-185240623205407405.htm

Cùng chủ đề

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Người dân tìm hiểu các căn hộ chung cư tại TP.HCM mới giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 11 – Ảnh: NGỌC HIỂN Thị trường bất động sản có thêm hàng ngàn căn hộ Cuối tháng 10, dự án Conic Boulevard (TP.HCM) với 1.000 căn hộ đã hoàn thiện được doanh nghiệp tung ra thị trường. Mức giá công bố giai đoạn cuối năm bình quân khoảng 37 triệu đồng/m². Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 6-11, ông Lê...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới

Động lực thúc đẩy thị trường Tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025” tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian sắp tới. Theo đó, sự phục hồi diễn ra từng bước, các doanh nghiệp chủ động đưa ra các chiến lược phù hợp. Tại thị trường Hà Nội và TPHCM,...

VN-Index “bốc hơi” 13,5 điểm, giảm mạnh nhất trong gần 3 tháng qua

Chỉ số VN-Index chính thức về dưới ngưỡng 1.260 điểm trước áp lực bán mạnh tập trung tại nhóm cổ phiếu trụ vào phiên hôm nay (24/10). Giới đầu tư được khuyến nghị, tránh hoảng loạn, nắm bắt cơ...

VN-Index rơi mạnh, cơ hội vượt 1.300 điểm từ đâu?

Tâm lý lo ngại rủi ro, VN-Index liên tục “giằng co” trước mốc 1.300 với thanh khoản yếu suốt thời gian qua, chuyên gia đưa ra đánh giá, nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam. ...

Điểm danh 4 vùng đô thị, đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa, lý do Thanh Oai lại dừng đấu giá...

Công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050; huyện Thanh Oai, Hà Nội bất ngờ tạm dừng đấu giá đất, Bộ Tài nguyên – Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Bất động sản mới nhất: Với quy hoạch đô thị và nông thôn vừa được phê duyệt, trong những năm tới việc phát triển đô...

Cùng tác giả

Cầu Vĩnh Thịnh dài nhất Việt Nam trên địa phận Hà Nội

(Dân trí) – Cầu Vĩnh Thịnh đang giữ kỷ lục là cầu vượt sông dài nhất của đất nước. Cây cầu là kết quả của sự hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc, hoạt động đến nay đã tròn 10 năm. Đây là cầu vượt sông có chiều dài lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay. Được thiết kế vĩnh cửu bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực. Chiều dài tổng thể...

Thúc đẩy phát triển công nghiệp văn hóa Thủ đô

Đây là minh chứng sống động về việc khơi dậy hoạt động các ban nhạc trong thời đại mới có thể thúc đẩy phát triển công nghiệp văn hóa của Hà Nội và cả nước.Tìm lại không khí hứng...

Thị trường đi ngang, giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 10/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 – 64.000 đồng/kg. Cụ thể, thương lái tại Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ghi nhận đây là mức giá cao nhất khu vực. Giá heo hơi hôm...

Bạc thế giới tăng thêm 2%

Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.165.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.201.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc hiện được niêm yết ở mức 979.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.005.000 đồng/lượng (bán ra). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bạc niêm yết cao hơn, với mức...

Đẩy mạnh cải cách hành chính để bảo vệ rừng

Qua đó, chi cục đã góp phần tích cực cùng ngành Nông nghiệp Hà Nội hiện đại hóa nền hành chính công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.Xác định công tác cải cách...

Cùng chuyên mục

Cầu Vĩnh Thịnh dài nhất Việt Nam trên địa phận Hà Nội

(Dân trí) – Cầu Vĩnh Thịnh đang giữ kỷ lục là cầu vượt sông dài nhất của đất nước. Cây cầu là kết quả của sự hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc, hoạt động đến nay đã tròn 10 năm. Đây là cầu vượt sông có chiều dài lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay. Được thiết kế vĩnh cửu bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực. Chiều dài tổng thể...

Thị trường đi ngang, giao dịch quanh mốc 61,8.000 đồng/kg

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 10/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 – 64.000 đồng/kg. Cụ thể, thương lái tại Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Dương đang thu mua heo hơi với giá 64.000 đồng/kg ghi nhận đây là mức giá cao nhất khu vực. Giá heo hơi hôm...

Bạc thế giới tăng thêm 2%

Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.165.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.201.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc hiện được niêm yết ở mức 979.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.005.000 đồng/lượng (bán ra). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bạc niêm yết cao hơn, với mức...

Đẩy mạnh cải cách hành chính để bảo vệ rừng

Qua đó, chi cục đã góp phần tích cực cùng ngành Nông nghiệp Hà Nội hiện đại hóa nền hành chính công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.Xác định công tác cải cách...

Thông thương đường sắt với Trung Quốc, mở cửa đưa hàng Việt ra thế giới

Thông điệp này nhiều lần được nhắc đến trong các hoạt động của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Trung Quốc nhân chuyến công tác dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác Tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8, Hội nghị cấp cao Chiến lược hợp tác kinh tế Ayeyawady – Chao Phraya – Mekong lần thứ 10 (ACMECS 10), Hội nghị cấp cao Hợp tác Campuchia – Lào – Myanmar – Việt Nam lần thứ 11...

Chủ tịch nước Lương Cường đến Santiago, bắt đầu chuyến thăm chính thức Chile

Đây là chuyến thăm đầu tiên của Chủ tịch nước Việt Nam đến Chile trong vòng 15 năm qua, qua đó, giúp tạo động lực mới thúc đẩy, làm sâu sắc quan hệ đối tác toàn diện Việt Nam...

Nữ phó giáo sư trẻ nhất ngành Toán quê Bình Định, học thạc sĩ, tiến sĩ chỉ 4 năm

Ngành Toán vừa có thêm 4 giáo sư, 18 phó giáo sư. Giảng viên Trần Minh Phương sinh năm 1986, quê ở Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, là nữ phó giáo sư trẻ nhất ngành này năm nay. Chị Phương hiện là giảng viên hạng III tại Khoa Toán – Thống kê, Trường Đại học Tôn Đức Thắng. Trước đây, vào năm 2008, chị Phương tốt nghiệp đại học ngành Toán học, chuyên ngành Sư phạm Toán của Trường Đại học...

Thảnh thơi nội soi cùng ưu đãi miễn phí làm sạch đại tràng tại nhà từ MEDLATEC

Làm sạch đại tràng là bước quan trọng trước khi nội soi đại tràng. Nhằm tối ưu hóa thời gian, tiết kiệm chi phí và mang đến trải nghiệm thoải mái, tiện lợi cho người dân, MEDLATEC cung cấp dịch vụ “Làm sạch đại tràng tại nhà” với nhiều ưu điểm vượt trội. Đặc biệt, khi đăng ký nội soi tại MEDLATEC, khách hàng sẽ được miễn phí ngay dịch vụ làm sạch đại tràng tại nhà trị giá...

Tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM

Tin mới y tế ngày 7/11: Tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCMBộ Y tế vừa có công văn số 6881/BYT-DP chính thức phê duyệt việc triển khai tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM. Phê duyệt triển khai tiêm vắc-xin sởi cho trẻ từ 6 đến dưới 9 tháng tuổi tại TP.HCM Quyết định này được đưa ra nhằm tăng cường biện pháp phòng dịch trong...

Tin nổi bật

Tin mới nhất