Trang chủNewsKinh tếHàng loạt nút thắt cần gỡ để đạt mục tiêu 1 triệu...

Hàng loạt nút thắt cần gỡ để đạt mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030



DNVN – Bố trí quỹ đất, giải phóng mặt bằng, miễn giảm tiền sử dụng đất, hỗ trợ chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giá bán và quy định đối tượng được thuê, mua được coi là 6 vấn đề nổi cộm cần được tháo gỡ để đạt mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030.

Những năm gần đây, Chính phủ cùng các bộ, ngành đã có nhiều chính sách thúc đẩy việc triển khai, hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân (NOCN) cho người thu nhập thấp và công nhân trong các khu, cụm công nghiệp (KCN). Tuy nhiên, hiệu quả vẫn chưa được như mong đợi.

Ngày 24/5 vừa qua, Ban chấp hành Trung ương đã ban hành Chỉ thị số 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NOXH. Chỉ thị đã giao nhiệm vụ đến năm 2030 có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, cho công nhân khu công nghiệp.

Theo ông Vũ Chí Kiên – Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng QUALIPRO, thành viên tại Liên chi hội tài chính KCN Việt Nam (VIPFA), Chỉ thị 34 một lần nữa đã khẳng định sự quyết tâm của Đảng ta trong việc thực hiện an sinh xã hội đối với người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được hưởng các chính sách về NOXH.

Để đạt mục tiêu này, theo ông Kiên cần tháo gỡ 6 nhóm vướng mắc chính.

Thứ nhất, bố trí quỹ đất làm NOXH, NOCN. Việc quy định bố trí tối thiểu 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại để bố trí xây dựng NOXH là chủ trương tốt. Song, việc áp dụng cứng nhắc sẽ vô tình làm đẩy giá NOXH lên cao, đặc biệt là khi các dự án nhà ở thương mại tại các vị trí đất đẹp, trung tâm, có giá trị cao cũng như các chi phí sinh hoạt sau này tại những vị trí trung tâm sẽ đắt đỏ, không phù hợp với đối tượng thu nhập thấp.

Chỉ thị 34 của Ban Bí thu đã giao nhiệm vụ đến năm 2030 có ít nhất 1 triệu căn nhà cho người thu nhập thấp, cho công nhân khu công nghiệp.

“Việc quy định dành 20% quỹ đất ở của dự án nhà ở thương mại (NOTM) để làm dự án NOXH sẽ tuỳ thuộc vào vị trí của từng dự án mà áp dụng hoặc gom các quỹ đất đó thành một dự án NOXH được bố trí tập trung tại một vị trí thích hợp thì sẽ phù hợp với thực tiễn hơn”, ông Kiên nói.

Thứ hai, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB). Rất nhiều các dự án bị chậm triển khai do công tác GPMB không giải phóng được khi dự án NOXH nằm trong hay nằm cạnh dự án NOTM. Khi đó người dân có đất sẽ có sự so sánh về các chính sách hỗ trợ GPMB giữa hai dự án.

Tới đây khi Luật đất đai mới được áp dụng, với dự án NOTM, CĐT sẽ thoả thuận giá đền bù GPMB với người dân. Còn dự án NOXH áp giá theo quy định của Nhà nước. Như vậy chênh lệch về giá đền bù GPMB (mặc dù 2 dự án ngay cạnh nhau) giữa 2 loại hình dự án (NOTM và NOXH) sẽ càng lớn. Khi đó công tác GPMB các dự án NOXH càng khó thực hiện.

Mặt khác theo quy định, đối với dự án NOXH, NOCN, chính quyền sẽ tiến hành GPMB và bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư triển khai xây dựng. Tuy vậy, trên thực tế, hầu hết các dự án, các NĐT đều phải tiến hành thực hiện GPMB, khiến NĐT gặp rất nhiều khó khăn và phát sinh nhiều chi phí.

Thứ ba, miễn giảm tiền sử dụng đất. Theo quy định, dự án NOXH, NOCN được miễn tiền sử dụng đất để nhằm giảm giá bán, giá cho thuê. Tuy vậy, việc thực hiện miễn chính sách miễn tiền sử dụng đất hiện nay cũng phải qua bước tính toán xem tiền sử dụng đất là bao nhiêu sau đó mới tiến hành miễn tiền sử dụng đất cho NĐT.

Như vậy sẽ phát sinh thêm thời gian không nhỏ cho việc cơ quan chức năng tiến hành các biện pháp tính toán tiền sử dụng đất được miễn, đồng thời khiến thời gian thực hiện dự án bị kéo dài.

Thứ tư, hỗ trợ chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Theo quy định, với dự án NOXH, Nhà nước sẽ hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án NOXH. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đều chưa được hưởng chính sách này. Nếu chính sách này được áp dụng thì giá bán/thuê NOXH cũng sẽ được giảm một phần.

Thứ 5, về quy định giá bán NOXH, cần loại bỏ tư tưởng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp thì gắn với việc chất lượng công trình thấp, tiện ích xã hội đi kèm thấp.

Dù là nhà cho người thu nhập thấp nhưng các yêu cầu về chất lượng công trình, sự an toàn, tiện ích của công trình vẫn cần phải bảo đảm theo quy định và không thấp hơn nhiều so với các dự án NOTM mức trung bình. Việc hạ giá bán, giá thuê cần thực hiện bằng các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước chứ không phải bằng sự cắt giảm tiện ích cũng như chất lượng công trình.

Thứ 6, về quy định đối tượng được thuê, mua NOCN. Trên thực tế, các NĐT đều có mong muốn bán được nhiều căn hộ NOCN để có thể sớm thu hồi vốn và có lợi nhuận chứ không muốn cho thuê vì cho thuê sẽ là kiểu bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ, rất lâu thu hồi vốn và chịu lãi vay lâu, khi đó sẽ rủi ro nhiều cho NĐT.

Tuy nhiên, đối với các dự án NOCN, đối tượng công nhân thường có tâm lý không mua, ít người muốn mua căn hộ, phần nhiều công nhân chỉ thuê để ở do không đủ tài chính.

Việc này cũng là nguyên nhân dẫn đến một số dự án NOCN xây xong nhưng NĐT bán được tương đối ít, lượng căn hộ bán được ít thì NĐT lại phải cân đối đẩy giá cho thuê lên để dự án hiệu quả. Điều này khiến giá cho thuê tăng cao so với việc thuê nhà trọ trong dân, công nhân cũng không mặn mà với việc thuê NOCN.

Để giải quyết một phần sự mâu thuẫn này, ông Kiên đề xuất áp dụng cơ chế cho phép chủ các doanh nghiệp sản xuất trong các KCN, CCN được xây dựng hoặc được đứng ra thuê cả sàn, hoặc cả toà NOCN cho công nhân của họ ở miễn phí hoặc thuê lại với giá ưu đãi. Khi đó NĐT dự án NOXH cũng sớm thu hồi vốn, doanh nghiệp giữ được người lao động, còn người lao động được ở căn hộ với giá thành hợp lý. Từ đó sẽ thúc đẩy được việc đầu tư NOCN cũng như việc công nhân vào ở trong các dự án này, bảo đảm được vấn đề an sinh xã hội.


Minh Thu





Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285

Cùng chủ đề

Hành động gây bất ngờ của chủ trọ mỗi tối trước nhà công nhân mới sinh con

(Dân trí) - Biết đôi vợ chồng công nhân mới sinh đứa con thứ hai, cuộc sống vẫn còn khó khăn, vợ chồng chủ trọ tại Đồng Nai hôm nào cũng qua cho gạo, thịt, cá… để tẩm bổ. "Chủ trọ khi biết tôi sinh em bé, ông xách thịt, bà xách cá qua cho. Ấm lòng người thuê trọ", dòng tiêu đề chú giải đoạn video đăng tải trên mạng xã hội, khiến không ít cư dân mạng xúc...

Một doanh nghiệp 60.000 nhân viên hé lộ thưởng Tết năm nay, mức chi cả nghìn tỉ

Thế Giới Di Động - doanh nghiệp bán lẻ có hơn 60.000 nhân viên quyết định chi thưởng Tết gấp vài lần so với cùng kỳ năm ngoái. Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 3-2024 vừa được Công ty cổ phần đầu...

Bitcoin tiếp tục vượt mốc 89.000 USD lời hứa hẹn của ông Trump

(NLĐO) - Chưa đầy một tuần sau chiến thắng của ông Trump, giá Bitcoin tiếp tục lập đỉnh mới, vượt ngưỡng 89.000 USD khi thị trường tiền điện tử bùng nổ. ...

Nhiều dự án nhà đất được gỡ vướng pháp lý

Nhiều chủ đầu tư đã được gỡ vướng hoặc hoàn tất pháp lý dự án và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường ...

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương

(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Giá vàng thế giới ngày 14/11: Giảm phiên thứ 4 liên tiếp do USD tăng mạnh

DNVN - Ngày 13/11, giá vàng thế giới tiếp tục giảm phiên thứ tư liên tiếp, chịu ảnh hưởng từ sự tăng giá của đồng USD và lợi suất trái phiếu tăng, sau khi Mỹ công bố dữ liệu cho thấy giá tiêu dùng tháng 10/2024 tăng theo dự báo. ...

Sẽ áp dụng quy định mới về lãi suất tiền gửi từ ngày 20/11

DNVN - Ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước chính thức thông tin về việc ban hành các quyết định về lãi suất tiền gửi. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ chỉnh sửa căn cứ pháp lý ban hành và không thay đổi các mức lãi suất tiền gửi. ...

FPT ra mắt nhà máy trí tuệ nhân tạo tại Nhật Bản

DNVN - Ngày 13/11, FPT đã ra mắt Nhà máy AI (AI Factory) tại Nhật Bản nhằm cung cấp các dịch vụ trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây (Cloud) đẳng cấp thế giới, phục vụ các tổ chức, doanh nghiệp phát triển công nghệ. ...

Sức hút từ condotel và chung cư cao cấp

DNVN - Với sự phục hồi của phân khúc condotel và sự gia tăng nguồn cung chung cư hạng sang, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào du lịch. ...

Thực hành kinh doanh có trách nhiệm còn nhiều thách thức

DNVN - Để nâng cao năng lực truyền thông chính sách, pháp luật về thực hành kinh doanh có trách nhiệm, cần hoàn thiện, lồng ghép các cơ chế giám sát, tiếp nhận và xử lý thông tin phản ánh từ người dân và doanh nghiệp. Qua đó, hình thành các cơ sở dữ...

Bài đọc nhiều

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Đổi mới sáng tạo thúc đẩy phát triển quan hệ bền vững Việt Nam – Hoa Kỳ

Diễn đàn hợp tác Việt Nam - Hoa Kỳ được phối hợp tổ chức bởi Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, Liên hiệp các tổ chức Hữu nghị Việt Nam và Đại học Troy (Hoa Kỳ), với sự bảo trợ truyền thông của Tạp chí kinh tế Việt Nam - VnEconomy. Sự kiện là một phần trong chuỗi hoạt động quan trọng kỷ niệm 50 năm ngày truyền thống của Trường Đại học Kinh tế - Đại học...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc dự báo sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2025

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc 10 tháng đầu năm 2024 giảm đến 84% và dự báo sẽ tăng mạnh trở lại vào đầu năm 2025. Có sự chuyển dịch về thị trường và chủng loại hồ tiêu xuất khẩu, Theo thống kê bộ sơ bộ của Hiệp hội Hồ tiêu và cây gia vị Việt Nam, tháng 10/2024 Việt Nam xuất khẩu được 18.493 tấn hồ tiêu các loại...

Cùng chuyên mục

Bạc đảo chiều tăng trở lại

Giá bạc hôm nay (14/11) quay đầu tăng trở lại sau quyết định hạ lãi suất của Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) trước đó. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.137.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.172.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá...

Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng

Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư “đảo” danh mục đầu tư cá nhân và tìm kiếm cơ hội mới để dòng vốn tiếp tục sinh lời. Trong khi thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh, thị trường chung cư và đất nền đang “sốt” bất thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút dòng tiền thông minh. Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm...

Nhà đầu tư giao thông lo ngại thông tin chưa đúng về tình hình tài chính

Việc xuất hiện những thông tin không đúng bản chất các khoản vay tín dụng cho các dự án PPP đường bộ, đường cao tốc đang làm gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư giao thông. Nhà đầu tư giao thông lo ngại thông tin chưa đúng về tình hình tài chínhViệc xuất hiện những thông tin không đúng bản chất các khoản vay tín dụng cho các dự án PPP đường bộ, đường cao tốc đang làm gây...

Giá vàng thế giới ngày 14/11: Giảm phiên thứ 4 liên tiếp do USD tăng mạnh

DNVN - Ngày 13/11, giá vàng thế giới tiếp tục giảm phiên thứ tư liên tiếp, chịu ảnh hưởng từ sự tăng giá của đồng USD và lợi suất trái phiếu tăng, sau khi Mỹ công bố dữ liệu cho thấy giá tiêu dùng tháng 10/2024 tăng theo dự báo. ...

Giá cà phê hôm nay 14/11: Tiếp đà tăng, trong nước vượt 110.000 đồng/kg

Giá cà phê thế giớiĐầu giờ sáng 14/11 (giờ Việt Nam), trên sàn London, giá cà phê Robusta giao tháng 11/2024 ở mức 4.632 USD/tấn, tăng 95 USD/tấn so với đầu giờ sáng qua. Kỳ hạn tháng 1/2025 tăng 91 USD/tấn, giao dịch ở mức 4.552 USD/tấn.Tương tự, trên sàn New York, giá cà phê Arabica giao tháng 12/2024 ở mức 271 cent/lb, tăng 8 cent/lb so với đầu giờ sáng qua. Kỳ hạn tháng 3/2025 cũng giao...

Mới nhất

Nhà đầu tư giao thông lo ngại thông tin chưa đúng về tình hình tài chính

Việc xuất hiện những thông tin không đúng bản chất các khoản vay tín dụng cho các dự án PPP đường bộ, đường cao tốc đang làm gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư giao thông. Nhà đầu tư giao thông lo ngại thông tin chưa đúng về tình hình tài chínhViệc xuất hiện những thông tin không đúng...

Vốn hóa Asia Group bốc hơi hơn 1.700 tỷ trong 3 phiên đầu tiên chào sàn

Chỉ sau 3 phiên giao dịch trên UPCoM, cổ phiếu AIG đã mất 16% giá trị, tương đương vốn hóa bốc hơi hơn 1.700 tỷ đồng. Vốn hóa Asia Group bốc hơi hơn 1.700 tỷ trong 3 phiên đầu tiên chào sànChỉ sau 3 phiên giao dịch trên UPCoM, cổ phiếu AIG đã mất 16% giá trị, tương đương vốn...

9 tháng 3 lần đeo tang, nữ sinh đi làm nuôi 2 em, vẫn đậu đại học á khoa ngành quản trị kinh doanh

Cha mẹ mất rồi ông nội cũng qua đời, Mai Hoàng Tuyết Kiều phải đi làm nuôi hai em, sống trong ngôi nhà ở phường Tam Phú, TP Thủ Đức (TP.HCM) ông nội để lại. Cô cũng vừa đậu Đại học Ngân hàng TP.HCM. ...

Chanh leo có rất nhiều tác dụng tốt cho sức khỏe, không phải ai cũng biết

Chanh leo Việt Nam đã được xuất khẩu sang 20 quốc gia dưới nhiều dạng như quả tươi, đông lạnh và nước ép. Những năm qua sản lượng, kim ngạch xuất khẩu chanh leo của Việt Nam liên tục tăng cao. Loại trái cây này bổ dưỡng...

Giá vàng thế giới ngày 14/11: Giảm phiên thứ 4 liên tiếp do USD tăng mạnh

DNVN - Ngày 13/11, giá vàng thế giới tiếp tục giảm phiên thứ tư liên tiếp, chịu ảnh hưởng từ sự tăng giá của đồng USD và lợi suất trái phiếu tăng, sau khi...

Mới nhất