Bảo đảm tính bền vững của chương trình cho vay mua nhà ở xã hội

Thực hiện Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/8/2024, Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH) giải ngân cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ mức lãi suất 4,8%/năm lên 6,6%/năm.

Mức lãi suất mới này được điều chỉnh nhằm bảo đảm tính bền vững của chương trình cho vay và giảm tải gánh nặng ngân sách nhà nước. Tại tỉnh ta, sau 6 tháng triển khai cho vay nhà ở xã hội, việc điều chỉnh lãi suất cũng được nhiều người dân tính toán khi sử dụng nguồn vốn ngân hàng.

 Theo Nghị định 100/2015/NĐ – CP, ngày 20/10/2015 của Chính phủ, về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, những trường hợp được vay vốn tín dụng chính sách, xây nhà, mua nhà, sửa nhà gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Thực tế cho thấy, cho vay nhà ở xã hội  là chương trình rất thiết thực, ý nghĩa, với lãi suất ưu đãi, giúp nhiều gia đình chính sách, công chức, viên chức, người lao động thu nhập thấp có điều kiện xây dựng, cải tạo, mua nhà ở cải thiện cuộc sống.

Tại tỉnh ta, chương trình cho vay nhà ở xã hội đã được Chi nhánh Ngân hàng CSXH tỉnh phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức chính trị – xã hội nhận ủy thác giải ngân vốn kịp thời, đúng đối tượng. Tính đến hết năm 2024, tổng dư nợ cho 726 khách hàng vay vốn theo chương trình nhà ở xã hội đạt hơn 248 tỷ 543 triệu đồng. Các đối tượng được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở với mức vay tối đa 500 triệu đồng. Ngân hàng CSXH cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội; thời hạn cho vay tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Bắt đầu từ ngày 01/8/2024, thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Với mức tăng này, nhiều người dân đang có nhu cầu vay vốn, xây dựng, sửa chữa nhà ở phải cân nhắc kỹ trước khi vay.

Ông Nguyễn Văn Hùng, xã Bắc Lý (Lý Nhân) cho hay: Việc cho vay mua nhà ở xã hội là một chính sách ưu việt. Người vay chỉ cần có đủ hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng là vay được. Tuy nhiên, với mức lãi suất trước đây cán bộ, công chức, viên chức đã mạnh dạn vay vốn. Từ khi lãi suất điều chỉnh, tôi cũng cân nhắc kỹ và quyết định không vay. Bởi nếu vay 500 triệu xây nhà, một tháng mất khoảng 2,5 triệu tiền lãi, cộng với trả gốc nữa một tháng mất khoảng 10 triệu đồng, trong khi đó lương của tôi cũng chỉ được khoảng 10 triệu đồng…

Cũng như ông Hùng, ngay từ khi lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua ngân hàng CSXH có điều chỉnh, nhiều người thuộc diện đối tượng thụ hưởng cũng đã cân nhắc trước khi vay vốn. Theo các chuyên gia kinh tế, mức lãi suất cho vay tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm đã được các cơ quan có thẩm quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng trong quá trình xây dựng Nghị định của Chính phủ nhằm bảo đảm cân đối, ổn định và dài hạn, với thời hạn vay lên đến 25 năm. Dự thảo Nghị định đã được lấy ý kiến tham gia rộng rãi của các bộ, ngành, địa phương, người dân để hoàn thiện, thẩm định trước khi trình Chính phủ ban hành theo quy định.

 Ông Trần Quốc Hoàn, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng CSXH tỉnh cho biết: Chương trình cho vay nhà ở xã hội là một chính sách lớn, mang ý nghĩa nhân văn, góp phần quan trọng cải thiện đời sống của các đối tượng chính sách, người lao động trong các KCN và nhiều người dân. Trong thời gian tới, để triển khai chương trình hiệu quả, Chi nhánh Ngân hàng CSXH tỉnh phối hợp với các cấp ủy, chính quyền và tổ chức đoàn thể trên địa bàn tỉnh tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng CSXH. Thực hiện tốt công tác thống kê rà soát, bổ sung các đối tượng trong diện thụ hưởng có nhu cầu, được tiếp cận vốn vay để kịp thời giải ngân vốn theo quy định. Hằng năm, rà soát, nắm bắt nhu cầu vay vốn về nhà ở của người dân, trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp bổ sung nguồn vốn đáp ứng với yêu cầu thực tế ở từng địa phương.

Trần Thoan