Vì sao giá bất động sản tăng đột biến?

So với quý III, trong đầu quý IV/2024, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực thành phố Phủ Lý và một số vùng lân cận tăng đột biến. Có nhiều vị trí giá đất tăng từ 10 – 20 triệu đồng/m2. Trong thời gian này, các chuyên gia khuyến cáo, người dân khi mua nhà đất để ở cần cẩn trọng, tránh tình trạng nôn nóng, mua phải “giá ảo”.

Theo các chuyên gia BĐS cho biết, nếu như năm 2023, BĐS đang ở mức chạm đáy, thì đến cuối năm 2024 thị trường đã tăng đột biến. Tại tỉnh Hà Nam, khu vực thành phố Phủ Lý và một số vùng lân cận BĐS đang có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là ở các khu đô thị mới, khu đô thị hiện đại nằm trong các phường ngoại thành. Tại một số dự án ở phường Lam Hạ, xã Tiên Tân, xã Tiên Hiệp; khu vực xung quanh Cơ sở 2 Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai, trong vòng một tuần có nhiều vị trí tăng từ 10 – 20 triệu/m2. Đối với khu vực nội thành Phủ Lý, giá BĐS cũng tăng theo, dao động mức tăng từ 7- 10 triệu đồng/m2.

Việc giá BĐS tăng cao do hiện tượng “thổi giá” của giới đầu tư và các cá nhân hành nghề môi giới dẫn tới hôm nay giá này ngày mai giá khác. Điều đáng nói là giá cao ở một số vị trí sẽ trở thành giá tham chiếu, tạo ra mặt bằng giá mới cho một số dự án, ảnh hưởng đến cả giá đất và nhà ở trong khu vực. Người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, sẽ gặp khó khăn trong việc tạo lập nhà ở, trong khi đó, tình trạng này cũng sẽ làm tăng chi phí của các doanh nghiệp, buộc họ phải đầu tư vào các sản phẩm BĐS cao cấp thay vì những dự án bình dân phục vụ người có thu nhập thấp và trung bình. Khi giá đất tăng đột biến, việc thu hồi đất và bồi thường đối với các dự án công cộng cũng trở nên khó khăn hơn.

Bà Nguyễn Hồng Lan, ở phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý, chuyên kinh doanh BĐS cho biết: Nếu so với thu nhập của người dân trong tỉnh, giá nhà ở, đất ở hiện nay vượt khả năng đáp ứng về tài chính của nhiều người dân đang có nhu cầu về nhà ở. Giá BĐS tăng đột biến so với những tháng trước một phần do kinh tế bắt đầu tăng trưởng hơn, trong khi đó giá vàng tăng cao, lãi suất tiền gửi ngân hàng lại thấp nên nhiều người dân chọn BĐS là kênh để đầu tư. Trong giai đoạn này, nhiều người dân chọn BĐS nhà ở, đất ở, tại các khu đô thị hiện đại hoặc khu vực đông dân cư để thuận lợi cho giao dịch, chuyển nhượng, còn lại BĐS ở những khu vực xa, vùng nông thôn vẫn trầm lắng, khó giao dịch. 

Còn theo anh Nguyễn Văn Trương, chuyên môi giới BĐS ở khu vực thành phố Phủ Lý cho hay: Nếu như bằng giờ năm trước giá BĐS đang chạm đáy, rất khó giao dịch, thì năm nay lại tăng cao đột biến. Có những vị trí xung quanh Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức năm trước giá 28 – 29 triệu/m2, thì năm nay đã lên 45 – 46 triệu đồng/m2, có những vị trí hơn 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá BĐS tăng đột biến chỉ tập trung ở một số khu vực thuộc phường Lam Hạ và phường Liêm Chính, còn lại các khu vực khác cũng đẩy giá theo, tăng từ 15 – 20%. Tình trạng BĐS tăng giá ảo, chủ yếu do nhà đầu tư mua đi bán lại, còn người có nhu cầu thực tế thì rất ít.

Để kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Công an, UBND các tỉnh, thành phố và cơ quan, đơn vị có liên quan. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 5333/BXD-QLN ngày 18/9/2024 về việc phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá BĐS, đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường BĐS gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Văn bản số 5155/BXD-QLN ngày 06/9/2024 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá BĐS gửi UBND các tỉnh, thành phố. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp và kiến nghị các bộ, ngành, tỉnh, thành phố thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại Công điện số 82/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ; tăng cường kiểm tra, thanh tra việc thực thi quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).

Tại Hà Nam, UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm bảo đảm nguồn cung cho thị trường; thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trườngBĐS, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án BĐS được phê duyệt và các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh BĐS.

Trần Thoan