Cụ thể, vị trí điều chỉnh cục bộ thuộc khu vực đất hiện hữu của Kho xăng dầu K132 và lân cận. Phía bắc giáp đường quy hoạch và khách sạn Nam Cường, phía nam giáp đường Phạm Văn Đồng, phía tây giáp đường Tân Trào, phía đông giáp đường Võ Nguyên Giáp. Quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh cục bộ 6,59 ha. Quy mô dân số tại khu vực điều chỉnh dự báo tối đa 1.920 người.
Trong 2,84 ha đất nhóm nhà ở gồm 0,51 ha đất nhà ở xã hội, mật độ xây dựng tối đa 50%, công trình cao tối đa 15 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng tum), từ 1-2 tầng hầm phục vụ đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật. 2,33 ha còn lại là đất nhà ở thấp tầng liền kề, mật độ xây dựng tối đa 90%, mỗi công trình cao tối đa 5 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng tum). Trong trường hợp cần thiết có thể bố trí không quá 1 tầng hầm.
Ngoài ra, khu vực điều chỉnh cục bộ bổ sung 0,4 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, có chức năng thương mại dịch vụ, căn hộ ở, văn phòng cho thuê… Công trình cao tối đa 25 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng tum), từ 2-3 tầng hầm.
Đối với hạ tầng kỹ thuật, khu vực điều chỉnh cục bộ sẽ bổ sung quy hoạch bãi đỗ xe ngầm để đáp ứng nhu cầu giao thông, đỗ xe nội bộ; bổ sung quy hoạch các tuyến đường nội bộ rộng 15,5 m, 17,5 m, 20 m…
Đây là lần đầu tiên UBND tỉnh quyết định điều chỉnh quy hoạch khu vực này. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu phường Tứ Minh nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2040, định hướng cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu, nâng cao cảnh quan kiến trúc đô thị, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung. Hình thành nhóm nhà ở, gồm công trình dịch vụ, hỗn hợp cao tầng, nhà ở thấp tầng và nhà ở xã hội, cung cấp quỹ đất ở mới, dịch vụ công cộng, khai thác và nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phục vụ lợi ích cộng đồng.
Ngày 26/4/2013, UBND tỉnh đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu phường Tứ Minh, tỷ lệ 1/2000.
HK
