Giới siêu giàu tiếp tục tăng mua bất động sản hạng sang ở Dubai

Báo cáo của công ty bất động sản Betterhomes cho thấy, các giao dịch có giá trị cao này tập trung ở các khu vực trọng điểm như Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf và Dubai Hills Estate.

Những địa điểm này không chỉ có số lượng giao dịch bán bất động sản hạng sang cao nhất mà còn đóng góp đáng kể vào tổng giá trị giao dịch trong giai đoạn này.

Theo Betterhomes, thương vụ bán nhà trị giá 165,6 triệu Dh tại Ritz Carlton Residences của MAG ở Dubai Healthcare City là thương vụ bán nhà sơ cấp có giá cao nhất tại tiểu vương quốc này tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay.

Thị trường bất động sản UAE đã bùng nổ trong những năm gần đây nhờ các sáng kiến của Chính phủ như giấy phép cư trú cho người lao động đã nghỉ hưu và ở xa cũng như việc mở rộng chương trình thị thực vàng 10 năm.

Sự tăng trưởng chung của nền kinh tế UAE nhờ nỗ lực đa dạng hóa cũng đang hỗ trợ thị trường bất động sản.

Thị trường cao cấp của Dubai đã đạt kỷ lục vào năm ngoái khi doanh số bán những ngôi nhà trị giá hơn 10 triệu USD tăng gần gấp đôi lên 7,6 tỷ USD, hoạt động tốt hơn London và New York, Knight Frank cho biết trong một báo cáo đầu năm nay.

Theo Knight Frank, giá của những ngôi nhà trị giá hơn 10 triệu USD ở Dubai cũng tăng với tốc độ nhanh nhất trên toàn cầu ở mức 26% vào năm ngoái, do nhu cầu của người nước ngoài về nhà ở cao cấp ở tiểu vương quốc này tiếp tục không suy giảm.

Sự gia tăng của cải tạo ra trên toàn cầu đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Dubai. Theo Betterhomes, khi các cá nhân giàu có tìm cách đa dạng hóa và bảo đảm tài sản của họ trong bối cảnh biến động địa chính trị, Dubai đã nổi lên như một điểm đến hàng đầu.

Trong những năm qua, UAE đã chào đón 99.000 triệu phú, trong đó có hơn 72.000 người hiện đang sống riêng ở Dubai, theo Báo cáo các thành phố giàu có nhất thế giới năm 2024 của Henley & Partners.

Thành phố hiện tự hào là nơi tập trung nhiều cá nhân giàu có nhất ở Trung Đông, với tổng giá trị tài sản ròng vượt quá 3,7 nghìn tỷ Dh.

Theo Henley & Partners, khoảng 72.500 triệu phú, 212 triệu phú và 15 tỷ phú đã chuyển đến Dubai vào năm 2024.

Báo cáo cho biết: “Theo truyền thống, các thành phố như London, New York, Singapore và Hong Kong là lựa chọn ưa thích của người giàu”.

“Tuy nhiên, tình hình địa chính trị xấu đi, những thay đổi đáng kể về thuế, thay đổi chính sách và khủng hoảng nguồn cung dẫn đến giá cả tăng vọt đã khiến những người giàu có hướng tới Dubai làm nơi ở mới của họ”, báo cáo cho biết thêm.

Giá bất động sản trung bình trên mỗi foot vuông ở London trong quý đầu tiên của năm 2024 là 824 USD, ở New York là 808 USD, ở Singapore là 765 USD, ở Los Angeles là 663 USD, ở Toronto là 659 USD và Dubai là 352 USD.

Báo cáo cho biết, mặc dù các thành phố này đã trải qua sự tăng trưởng do nhập cư trong nhiều năm qua, nhưng chúng cũng đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể cản trở khả năng cung cấp giá trị đồng tiền trên thị trường bất động sản.

Một trong những vấn đề chính là tình trạng thiếu nhà trầm trọng không thể đáp ứng nhu cầu cao. Sự thiếu hụt này đẩy giá lên cao, khiến người mua khó tìm được những bất động sản mang lại giá trị tốt cho khoản đầu tư của họ.

Ngược lại, Dubai đang tích cực giải quyết thách thức về nguồn cung bằng cách bổ sung thêm nhiều căn nhà cao cấp vào tổng nguồn cung của mình. Hiện tại, hơn 50 dự án hạng sang đang được xây dựng, mỗi căn có giá khởi điểm từ 15 triệu Dh trở lên.

Theo báo cáo, Dubai cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch cho thuê hạng sang từ tháng 1 đến tháng 5, với 270 hợp đồng bất động sản có giá thuê hàng năm từ 1 triệu Dh trở lên.

Các địa điểm thống trị thị trường cao cấp này là Palm Jumeirah, MBR City và Dubai Hills Estate.

Báo cáo của Betterhomes cho thấy sự gia tăng lượng khách du lịch và hành khách quá cảnh cũng làm tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là nhà nghỉ dưỡng sang trọng.

Nhiều chủ nhà hiện đang xem xét chuyển đổi bất động sản của họ, đặc biệt là những bất động sản có diện tích lớn hơn và vị trí ven biển, để tận dụng nhu cầu ngày càng tăng này.

Điệp Nguyễn (Theo The Nation)