Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiao dịch nhỏ giọt, condotel đã tồn kho tới hơn 42.000 căn

Giao dịch nhỏ giọt, condotel đã tồn kho tới hơn 42.000 căn


Giao dịch vẫn nhỏ giọt dù đã được tháo gỡ “danh phận”

Được gỡ vướng bởi Nghị định 10/NĐ-CP, condotel được nhận định sẽ nhanh chóng “phá băng”, trở thành một cú hích tâm lý khi việc có thể được cấp sổ đỏ là một yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư. Sau câu chuyện danh phận của condotel được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu khởi động các chương trình mở bán để chờ đón làn sóng mới.

Thế nhưng cho đến hết quý II và tháng 7, sức mua của condotel vẫn không có sự đột phá vượt bậc. Cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp đều không ghi nhận nhiều giao dịch so với lượng tồn kho khổng lồ của condotel.

Theo báo cáo mới đây của DKRA Group cho thấy, tồn kho condotel lũy tiến đến tháng 6 đã vọt lên 42.364 căn, nhiều hơn lượng tồn kho shophouse biển và biệt thự nghỉ dưỡng cộng lại (khoảng 30.000 căn). Giá bán condotel cả 3 miền đang nằm trong khoảng 31 – 154,5 triệu đồng/m2.

luong giao dich chua dat ky vong condotel da ton kho toi hon 42000 can hinh 1

Dù được tháo gỡ, lượng condotel được bán ra vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Lượng condotel đã chào bán ra thị trường nhưng chưa có người mua gần 4.900 căn trong khi hàng còn nằm kho chờ dịp mở bán thời gian tới lên gần 37.500 căn. Theo đơn vị tư vấn khảo sát này, suốt quý II, tiêu thụ condotel thấp hơn 78% so với cùng kỳ, riêng tháng 4 và 5, sức tiêu thụ giảm 95%.

Mặc dù trước đó thị trường cũng ghi nhận được sự tích cực từ các chủ đầu tư khi liên tục đưa ra nhiều chính sách bán hàng khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu lên tới 30%, cam kết chia sẻ lợi nhuận…

Đơn cử tại khu vực Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, một số dự án đang được chào bán và khách hàng sẽ được cam kết lợi nhuận 6,5%/năm, sau thời gian cam kết sẽ được chia 90% lợi nhuận khai thác, giá sản phẩm 2,7 – 3,5 tỉ đồng/căn tùy diện tích.

Tuy nhiên đáp lại sự cố gắng vực dậy thị trường đó, lượng giao dịch condotel vẫn nhỏ giọt. Dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư lại bắt đầu đóng giỏ hàng để tránh phát sinh chi phí, gây ra gánh nặng tài chính trong giai đoạn hiện tại.

Chấp nhận cắt lỗ nhưng khó tìm người mua

Ghi nhận tại thị trường thứ cấp, nhiều khách hàng vẫn đang tiếp tục rao bán cắt lỗ condotel với nhiều lý do như tài chính, thiếu niềm tin với thị trường hay có mâu thuẫn về vận hành và lợi nhuận với chủ đầu tư.

Tuy nhiên dù rao bán dưới giá gốc, nhiều dự án nằm ở vị trí tốt, có tiềm năng phát triển trong tương lai cũng khó tìm được người mua trong thời gian qua. Theo các chuyên gia cho rằng, trong thời điểm hiện tại, chỉ có những sản phẩm có giá rẻ mới có thể dễ sang tay do rủi ro chôn vốn không cao.

Còn với những condotel tại các dự án cao cấp với diện tích lớn, giá có thể lên tới trên 5 tỷ đồng/căn thì rất khó bán. Vì lý do đó, nhiều nhà đầu tư condotel sau nhiều tháng rao cắt lỗ không thành công đã phải chấp nhận nắm giữ lâu dài, chấp nhận dòng tiền ít ỏi và tự xoay sở để giải quyết các vấn đề tài chính như lãi vay.

luong giao dich chua dat ky vong condotel da ton kho toi hon 42000 can hinh 2

Những tin rao cắt lỗ condotel xuất hiện ngày một nhiều trên các chợ nhà đất online.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong vài năm trở lại đây hoạt động đầu tư vào condotel đã chững lại, suy yếu do tác động của đại dịch và sự bất ổn của kinh tế. Với áp lực về dòng tiền phải trả hàng năm, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải nằm trong khu vực có nguồn khách du lịch ổn định mới thực hiện được cam kết.

Ngoài ra, các dự án condotel được nhà đầu tư quan tâm bởi liên quan đến vấn đề lợi nhuận. Để condotel vận hành cần phải đảm bảo rất nhiều yếu tố như vị trí thuận lợi, tiện ích đa dạng phong phú, quản lý chuyên nghiệp, có sự phối hợp chặt chẽ với các hãng lữ hành trong nước và quốc tế để duy trì nguồn khách… Hơn nữa cam kết lợi nhuận thường duy trì trong thời gian khá dài, không phải chủ đầu tư nào cũng được khách hàng tin cậy.

Như vậy vẫn còn quá sớm để kỳ vọng vào đà phục hồi của thị trường condotel bởi còn phụ thuộc rất nhiều vào sự tăng trưởng nói chung của nền kinh tế. Ngoài ra cũng phải chờ đợi sự phát triển của ngành du lịch và khả năng vận hành của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để đưa ra phương án kinh doanh linh hoạt phù hợp trong từng giai đoạn thăng trầm.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, với việc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã phân tích ở trên, condotel có khả năng sẽ là phân khúc phục hồi muộn nhất trong thị trường bất động sản. Bởi lẽ loại hình này vẫn còn thiếu quy chuẩn về pháp lý nên mỗi dự án lại có một đặc thù khác nhau. Dẫn đến việc khách hàng có khả năng phải chịu thiệt khi có tranh chấp xảy ra.

Chưa kể trong thời gian vừa qua, ghi nhận từ nhiều dự án cho thấy, lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được từ việc khai thác vận hành hành condotel chỉ đạt từ 1 – 4%, chưa kể nhiều dự án không có lợi nhuận và rớt giá. Trong khi đó, giá bán condotel lại bị đẩy lên cao, vượt xa khỏi giá trị thực tế khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khi muốn thu hồi vốn trong trung hạn.

Vì những lý do đó, dù đã được tháo gỡ nhiều vấn đề về pháp lý, đặc biệt là việc đẩy nhanh cấp sổ đó nhưng lượng giao dịch của condotel vẫn chưa đạt kì vọng. Để condotel hồi phục, vẫn phụ thuộc nhiều vào tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư, người mua cũng như sự hỗ trợ của Chính phủ để niềm tin vào thị trường này được phục hồi.





Nguồn

Cùng chủ đề

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăngỞ phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt 2.000 - 3.000 căn Nguồn cung mới phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận được dự báo sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm 2024.  Ngày 16/10, DKRA Consulting...

Sự dịch chuyển của thị trường

Bước qua 3 quý năm 2024, dấu hiệu nhận biết rõ nhất là thị trường bắt đầu hồi phục khi các dự án mới liên tục được doanh nghiệp đưa ra thị trường. Tuy nhiên, trong quý IV, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản phía Nam trong quý IV được đánh giá sẽ còn nhiều khó khăn  Thị trường bắt đầu hồi...

Tiêu thụ 1% trong tháng 8, biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục “ngủ đông”

Theo số liệu của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 8 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch đã đón gần 11,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và gần 90 triệu lượt khách nội địa. Riêng trong tháng 8, lượng khách du lịch quốc tế đạt...

Doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “hụt hơi”

Doanh nghiệp thua lỗ, nợ vay lớnBáo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy tình trạng thua lỗ nửa đầu năm.Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc - đơn vị quản lý một chuỗi các khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (Kiên Giang) - công bố lỗ gần 306 tỷ đồng trong khi cùng kỳ...

Chủ sở hữu Condotel vẫn cắt lỗ ồ ạt để chuyển hướng đầu tư

Khó “thoát hàng” dù đã giảm giá sâu Từng là phân khúc rất “nóng” trên thị trường BĐS, việc sở hữu Condotel – căn hộ khách sạn còn trở thành trào lưu vào giai đoạn những năm 2016-2018 với hàng loạt các sản phẩm được đưa ra thị trường....

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đảng Cộng hòa trên đường thắng tuyệt đối tại cuộc bầu cử Mỹ 2024

(CLO) Không chỉ thắng ngoạn mục trong cuộc đua Tổng thống, Đảng Cộng hòa còn đã giành chiến thắng ở cuộc đua Thượng viện và Thống đốc, đồng thời đang dẫn trước ở cuộc đua nắm quyền Hạ viện, qua đó trên đường thắng tuyệt đối tại cuộc bầu cử Mỹ...

Cầu truyền hình trực tiếp chương trình kỷ niệm 70 năm sự kiện Tập kết ra Bắc

(CLO) Chương trình sẽ diễn ra tại 3 điểm cầu Cà Mau, Hải Phòng, Thanh Hoá và được truyền hình trực tiếp trên sóng VTV1 vào ngày 16/11. ...

Tranh cổ động kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập QĐND Việt Nam

(CLO) Chiều 8/11 tại Hà Nội, Cục Tuyên huấn, Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam đã tổ chức Lễ tổng kết và trao giải Cuộc vận động sáng tác tranh cổ động tuyên truyền kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân (QĐND) Việt...

Các nhóm cử tri giúp ông Trump thắng cử Tổng thống Mỹ

(CLO) Ông Donald Trump đã thắng cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ sau khi giữ vững lập trường đối với nhóm cử tri cốt lõi và thu hút thêm một số nhóm cử tri vốn nghiêng về Đảng Dân chủ. ...

The Economist dùng AI dịch video để kết nối với độc giả trẻ toàn cầu

(CLO) Espresso, ứng dụng tin tức ngắn gọn của The Economist, sử dụng AI để dịch nội dung video sang nhiều ngôn ngữ nhằm tiếp cận đối tượng độc giả trẻ trên toàn cầu. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

tăng do hy vọng nhu cầu phục hồi

Đồng ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 1,1% lên 9.449 USD/tấn. Hợp đồng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ ngày 18/9 xuống còn 9.302 USD/tấn vào thứ Tư. Hợp đồng đồng tháng 12 được giao dịch nhiều nhất trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) đã giảm 1,4% xuống còn 76.370 Nhân dân tệ (10.644,35 USD)/tấn. Trước đó trong phiên, giá đã giảm xuống 75.520 Nhân dân tệ, mức thấp...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Gần 6.000 người và máy móc, 50 mũi thi công cao tốc Quảng Ngãi

TPO - Sau gần 2 năm triển khai thi công, cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn hiện nhà thầu đã huy động hơn 4.000 nhân sự và 1.750 máy móc thiết bị, triển khai 50 mũi thi công trên toàn tuyến. Sản lượng đạt gần 6.400 tỷ đồng tương ứng 47% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, mặt bằng trên tuyến vẫn chưa sạch, một số vị trí vướng các công trình hạ tầng kỹ thuật.  TPO...

cát nạo vét sông Cỏ Cò dùng để đắp đập ngăn mặn

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn thống nhất chủ trương sử dụng cát nạo vét từ Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò để thi công công trình đập thời vụ ngăn mặn trên sông Vĩnh Điện năm 2025. UBND thị xã Điện Bàn và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Nam có trách nhiệm phối hợp thực...

Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định

Dự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư ngay trong quý IV/2024. Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định - Thái Bình 4 làn xeDự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu...

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Mới nhất

Giá heo hơi hôm nay 9/11/2024: Tăng 1.000

Giá heo hơi hôm nay 9/11/2024 tăng 1.000 - 2.000 đồng/kg tại miền Trung - Tây Nguyên và miền Nam, giao dịch trong khoảng 60.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 9/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so...

Từ chuyện giám đốc không biết chữ hé lộ đường dây tội phạm ở Hà Nội

Trong quá trình công an tổ chức vây bắt nghi phạm, phát hiện người này không thể làm giám đốc vì không biết chữ. Từ đó, một loạt nghi vấn đã được đặt ra. Trong công tác đấu tranh phòng, chống tội phạm, Thiếu tá Đồng Quang Thăng (Công an quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã phá nhiều vụ...

Mở rộng các kì thi riêng

Một số kì thi riêng do các cơ sở giáo dục đại học (ĐH) tổ chức sẽ mở rộng quy mô về không gian, số trường tham gia để tạo thuận...

Uống Omega-3 vào lúc nào là tốt nhất?

Omega-3 là loại axit béo không bão hòa đa gồm 3 loại DHA, ALA và EPA, nhiều lợi ích cho sức khỏe. Tuy nhiên, cơ thể con người không thể tự tổng hợp mà phải bổ sung thông qua thực phẩm. Omega-3 trở thành thực phẩm tốt cho sức khỏe phổ biến nhất trong những năm gần đây.Tác...

Bị tố vòi tiền doanh nghiệp, cán bộ Sở Du lịch Kiên Giang nói gì?

PV Báo Giao thông đã liên lạc được với ông Phạm Xuân Nam, Thanh tra viên Sở Du lịch Kiên Giang. Ông này có trần tình về đơn tố cáo vòi vĩnh doanh nghiệp. ...

Mới nhất