Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiao dịch bất động sản vẫn ì ạch

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch


Báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho thấy với phân khúc bất động sản (BĐS) nhà ở quý III/2023 có khoảng 38.000 sản phẩm sơ cấp được tung ra thị trường nhưng có tới 90% đến từ các dự án hiện hữu và tập trung chủ yếu ở miền Bắc khoảng 14.000 sản phẩm, miền Nam khoảng 17.500 sản phẩm. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ khá thấp, chỉ đạt từ 10%-20% tổng nguồn cung.

Ở phân khúc đất nền, Danh Khôi Group cho biết trong quý III/2023 tại thị trường TP HCM và vùng phụ cận chỉ ghi nhận 6 dự án mở bán với khoảng 271 nền, bằng 21% cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 25%, chỉ bằng 12% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong quý chỉ 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, chỉ bằng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, tương đương 40 căn. Phần lớn các giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn. Theo Danh Khôi Group, những khó khăn chung của thị trường, biến động kinh tế vĩ mô… đã tác động đến tâm lý khách hàng khiến các giao dịch mua bán chưa đạt được như kỳ vọng.

Đại diện Danh Khôi Group cũng cho hay gần đây các chủ đầu tư phải kéo dài thời gian giữ chỗ tại các dự án mở bán bình quân 3 – 5 tháng, cũng như tiếp tục những chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường.

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

Giao dịch đất nền, nhà phố tại các dự án mới ở TP HCM hiện nay chủ yếu là giao dịch thứ cấp ở những dự án cũ

Chia sẻ thêm để thấy tỉ lệ hấp thụ trên thị trường BĐS vẫn thấp, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, các chủ đầu tư tiếp tục giữ tâm lý thận trọng, hạn chế các hoạt động marketing và trì hoãn kế hoạch mở bán những dự án mới cho đến năm sau. Một số chủ đầu tư có dự án mở bán buộc phải áp dụng hàng loạt chính sách bán hàng ưu đãi và cho vay đa dạng, cùng những cam kết thuê mới nhằm thu hút được người mua.

Ở chiều ngược lại, người mua BĐS còn thận trọng hơn rất nhiều, bất chấp việc lãi suất đã giảm về mức thấp nhất kể từ năm 2020. Tại cuộc khảo sát khách hàng về việc có ý định mua BĐS nếu lãi suất giảm do Dat Xanh Services thực hiện cho thấy chỉ 26% số người chọn đáp án “có”; 31% phản hồi “không”; 43% người phân vân “chưa chắc chắn”.

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI, cho rằng tất cả các bên tham gia thị trường tại thời điểm này đều đang trong tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Chính phủ vừa phải giảm lãi suất để thúc đẩy sản xuất – kinh doanh nhưng cũng phải cân đối để tránh làm ảnh hưởng đến tỉ giá, tính an toàn của hệ thống. Doanh nghiệp sản xuất – kinh doanh, dịch vụ cũng chung hoàn cảnh đứng trước tình thế vay hay không vay. Doanh nghiệp BĐS vừa khan hiếm dòng vốn vừa đối diện với niềm tin thị trường chưa hoàn toàn hồi phục. Chính vì vậy, họ chọn chờ nên thanh khoản khó tăng. “Trong ngành BĐS, người mua thường chờ thị trường ấm lên mới mua, còn hiện nay họ chưa đủ niềm tin. Đầu tư BĐS không quay vòng vốn nhanh được, muốn bán thì cũng không nhấn lệnh bán ngay như chứng khoán nên nhà đầu tư sẽ chọn cách chờ để xem mức độ tác động của các chính sách điều hành. Chúng tôi dự đoán phải đến cuối năm 2023, tác động của chính sách mới rõ nét hơn” – TS Khôi nhìn nhận. 

Dòng tiền bị “mắc kẹt”

Theo TS Lê Đạt Chí, Trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp – Đại học Kinh tế TP HCM, có nhiều lý do để giải thích về cầu BĐS đạt thấp, trong đó không thể không nhắc tới là dòng tiền của nhiều nhà đầu tư đang bị “mắc kẹt” tại các dự án BĐS dở dang, tiền đã đóng nhưng nhà chưa có; nhiều người bị dính vào trái phiếu doanh nghiệp chưa tìm được lối thoát. Do đó, để thị trường BĐS khởi sắc trở lại thì phải giải quyết câu chuyện dòng tiền và lòng tin cho các nhà đầu tư…



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm

Cùng chủ đề

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Thống đốc NHNN: Cân nhắc can thiệp thị trường vàng, khó giảm tiếp lãi suất

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng đã có báo cáo gửi các đại biểu Quốc hội về một số nội dung liên quan đến nhóm vấn đề chất vấn tại kỳ họp thứ 8. Theo Thống đốc, thời gian tới NHNN sẽ tiếp tục thực hiện nhiều giải pháp. Trong đó, để tiếp tục thực hiện các chỉ đạo của Thủ tướng, trên cơ sở tình hình can thiệp thời gian qua, căn cứ các...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Chặn biến tướng phân lô bán nền

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM,...

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi

DNVN - Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, từ cuối quý II/2024 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn TP đang có dấu hiệu phục hồi, bắt đầu phát sinh nhiều giao dịch thành công. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Giá vàng hôm nay, 9-11: Bất ngờ tuột dốc

(NLĐO) – Sau một phiên tăng mạnh, giá vàng hôm nay đột ngột sụt giảm về mức thấp nhất trong 5 tháng qua. ...

Tối 8-11, giá vàng lại biến động mạnh

(NLĐO) - Giá vàng miếng SJC giảm 500.000 đồng/lượng theo đà đi xuống trở lại của giá vàng thế giới. ...

Quốc Cường Gia Lai rút kháng cao, đồng ý trả 2.882 tỉ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

(NLĐO) - Quốc Cường Gia Lai từng kháng cáo bản án sơ thẩm liên quan phán quyết buộc công ty trả cho bà Trương Mỹ Lan 2.882 tỉ đồng khắc phục hậu quả vụ án ...

Vietnam Airlines “bắt tay” Yuanzhilv đưa gần 300.000 khách du lịch Trung Quốc đến Việt Nam

(NLĐO)- Vietnam Airlines đã trao biên bản ghi nhớ hợp tác với công ty GuangZhou Yuanzhilv Technology dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính ...

Hàng ngàn du khách đến núi lửa ngắm hoa dã quỳ

(NLĐO) - Hàng ngàn du khách đã đến núi lửa Chư Đang Ya để ngắm những cánh đồng hoa dã quỳ vàng rực rỡ, xem các tiết mục nghệ thuật đặc sắc. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

tăng do hy vọng nhu cầu phục hồi

Đồng ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 1,1% lên 9.449 USD/tấn. Hợp đồng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ ngày 18/9 xuống còn 9.302 USD/tấn vào thứ Tư. Hợp đồng đồng tháng 12 được giao dịch nhiều nhất trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) đã giảm 1,4% xuống còn 76.370 Nhân dân tệ (10.644,35 USD)/tấn. Trước đó trong phiên, giá đã giảm xuống 75.520 Nhân dân tệ, mức thấp...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Gần 6.000 người và máy móc, 50 mũi thi công cao tốc Quảng Ngãi

TPO - Sau gần 2 năm triển khai thi công, cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn hiện nhà thầu đã huy động hơn 4.000 nhân sự và 1.750 máy móc thiết bị, triển khai 50 mũi thi công trên toàn tuyến. Sản lượng đạt gần 6.400 tỷ đồng tương ứng 47% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, mặt bằng trên tuyến vẫn chưa sạch, một số vị trí vướng các công trình hạ tầng kỹ thuật.  TPO...

cát nạo vét sông Cỏ Cò dùng để đắp đập ngăn mặn

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn thống nhất chủ trương sử dụng cát nạo vét từ Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò để thi công công trình đập thời vụ ngăn mặn trên sông Vĩnh Điện năm 2025. UBND thị xã Điện Bàn và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Nam có trách nhiệm phối hợp thực...

Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định

Dự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư ngay trong quý IV/2024. Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định - Thái Bình 4 làn xeDự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu...

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Mới nhất

Một số loại trái cây có thể gây độc hại nếu ăn khi đang uống thuốc

Ăn trái cây rất tốt cho sức khỏe nhất là khi đau ốm vì nó cung cấp nhiều vitamin và các khoáng chất. Tuy nhiên, khi đang bị bệnh phải uống thuốc thì cần biết sự tương tác giữa một số loại trái cây với thuốc để...

Thuốc hoạt huyết dưỡng não DHG và những lưu ý khi sử dụng

Hoạt huyết dưỡng não DHG thuộc dòng dược phẩm hỗ trợ tuần hoàn máu não và cải thiện triệu chứng thiếu máu não. Để việc sử dụng dược phẩm này đạt được hiệu quả...

Nâng cao năng lực thích ứng, sử dụng thông thái thành tựu của công nghệ số

Mỗi người dân, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực thích ứng, tự bảo vệ và là người tiếp cận, sử dụng và ứng dụng thông thái những thành tựu của công nghệ số.

Top 6 loại rau vừa nấu canh hằng ngày vừa làm thuốc chữa bệnh

Các loại rau nấu canh quen thuộc như rau muống, ngót, cải cúc… là dược liệu cho nhiều bài thuốc Đông y. ...

Bí quyết săn học bổng 2025 từ 8 trường đại học hàng đầu Úc (Go8)

Để có cơ hội nhận học bổng từ Go8 - nhóm 8 trường đại học hàng đầu tại Úc, việc tìm hiểu kỹ...

Mới nhất