Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiao dịch bất động sản vẫn ì ạch

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch


Báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho thấy với phân khúc bất động sản (BĐS) nhà ở quý III/2023 có khoảng 38.000 sản phẩm sơ cấp được tung ra thị trường nhưng có tới 90% đến từ các dự án hiện hữu và tập trung chủ yếu ở miền Bắc khoảng 14.000 sản phẩm, miền Nam khoảng 17.500 sản phẩm. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ khá thấp, chỉ đạt từ 10%-20% tổng nguồn cung.

Ở phân khúc đất nền, Danh Khôi Group cho biết trong quý III/2023 tại thị trường TP HCM và vùng phụ cận chỉ ghi nhận 6 dự án mở bán với khoảng 271 nền, bằng 21% cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 25%, chỉ bằng 12% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong quý chỉ 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, chỉ bằng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, tương đương 40 căn. Phần lớn các giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn. Theo Danh Khôi Group, những khó khăn chung của thị trường, biến động kinh tế vĩ mô… đã tác động đến tâm lý khách hàng khiến các giao dịch mua bán chưa đạt được như kỳ vọng.

Đại diện Danh Khôi Group cũng cho hay gần đây các chủ đầu tư phải kéo dài thời gian giữ chỗ tại các dự án mở bán bình quân 3 – 5 tháng, cũng như tiếp tục những chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường.

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

Giao dịch đất nền, nhà phố tại các dự án mới ở TP HCM hiện nay chủ yếu là giao dịch thứ cấp ở những dự án cũ

Chia sẻ thêm để thấy tỉ lệ hấp thụ trên thị trường BĐS vẫn thấp, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, các chủ đầu tư tiếp tục giữ tâm lý thận trọng, hạn chế các hoạt động marketing và trì hoãn kế hoạch mở bán những dự án mới cho đến năm sau. Một số chủ đầu tư có dự án mở bán buộc phải áp dụng hàng loạt chính sách bán hàng ưu đãi và cho vay đa dạng, cùng những cam kết thuê mới nhằm thu hút được người mua.

Ở chiều ngược lại, người mua BĐS còn thận trọng hơn rất nhiều, bất chấp việc lãi suất đã giảm về mức thấp nhất kể từ năm 2020. Tại cuộc khảo sát khách hàng về việc có ý định mua BĐS nếu lãi suất giảm do Dat Xanh Services thực hiện cho thấy chỉ 26% số người chọn đáp án “có”; 31% phản hồi “không”; 43% người phân vân “chưa chắc chắn”.

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI, cho rằng tất cả các bên tham gia thị trường tại thời điểm này đều đang trong tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Chính phủ vừa phải giảm lãi suất để thúc đẩy sản xuất – kinh doanh nhưng cũng phải cân đối để tránh làm ảnh hưởng đến tỉ giá, tính an toàn của hệ thống. Doanh nghiệp sản xuất – kinh doanh, dịch vụ cũng chung hoàn cảnh đứng trước tình thế vay hay không vay. Doanh nghiệp BĐS vừa khan hiếm dòng vốn vừa đối diện với niềm tin thị trường chưa hoàn toàn hồi phục. Chính vì vậy, họ chọn chờ nên thanh khoản khó tăng. “Trong ngành BĐS, người mua thường chờ thị trường ấm lên mới mua, còn hiện nay họ chưa đủ niềm tin. Đầu tư BĐS không quay vòng vốn nhanh được, muốn bán thì cũng không nhấn lệnh bán ngay như chứng khoán nên nhà đầu tư sẽ chọn cách chờ để xem mức độ tác động của các chính sách điều hành. Chúng tôi dự đoán phải đến cuối năm 2023, tác động của chính sách mới rõ nét hơn” – TS Khôi nhìn nhận. 

Dòng tiền bị “mắc kẹt”

Theo TS Lê Đạt Chí, Trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp – Đại học Kinh tế TP HCM, có nhiều lý do để giải thích về cầu BĐS đạt thấp, trong đó không thể không nhắc tới là dòng tiền của nhiều nhà đầu tư đang bị “mắc kẹt” tại các dự án BĐS dở dang, tiền đã đóng nhưng nhà chưa có; nhiều người bị dính vào trái phiếu doanh nghiệp chưa tìm được lối thoát. Do đó, để thị trường BĐS khởi sắc trở lại thì phải giải quyết câu chuyện dòng tiền và lòng tin cho các nhà đầu tư…



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm

Cùng chủ đề

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ

Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Mấy tuần qua, thị trường bất...

Dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024

Điểm sáng được Bộ Xây dựng ghi nhận, số dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024. Trong quý 3-2024, số lượng...

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

ROX iPark được vinh danh là doanh nghiệp tăng trưởng xanh | Doanh nhân | Tài Chính

ROX iPark, một thành viên của Tập đoàn ROX Group, được trao chứng nhận "Tăng trưởng xanh" tại Lễ vinh danh "Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024". Lễ vinh danh này do Tạp chí Kinh tế Việt Nam (VnEconomy) tổ chức.Đây là một sự kiện quan trọng, ghi...

Livestream talkshow: Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội?

(NLĐO) - Trong lúc thị trường tài chính ảm đạm, sáng nay 5-11, Báo Người Lao Động tổ chức talkshow với chủ đề Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội? ...

Sáng 5-11, giá vàng SJC đứng yên, vàng nhẫn 99,99 đi xuống

(NLĐO) – Giá vàng miếng SJC ổn định mốc 89 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn 99,99 giảm nhẹ trong bối cảnh cả thế giới đang hồi hộp theo dõi kết quả bầu cử Mỹ ...

Danh sách 37 giáo viên, 13 cán bộ quản lý nhận giải thưởng Võ Trường Toản năm 2024

(NLĐO)- Dự kiến lễ trao tặng Giải thưởng Võ Trường Toản lần thứ 27 năm 2024 sẽ diễn ra vào ngày 18-11 ...

Novaland “mất trắng” 2.700 tỉ đồng ở dự án Sài Gòn- Đại Ninh

(NLĐO)- Bỏ ra 2.700 tỉ đồng vào dự án Sài Gòn Đại Ninh của ông Nguyễn Cao Trí, Novaland có nguy cơ "mất trắng" ...

Bài đọc nhiều

Đề xuất bổ sung thêm 2 ga đường sắt tốc độ cao Bắc

TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên 360km. UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất bổ sung thêm 2 ga của đoạn đường sắt này đi qua địa phương, ngoài ga Diên Khánh được quy hoạch trước đó. TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên...

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây “ngáo giá”?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Gần đây, dư luận xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá,...

giảm do nguồn cung tăng

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.580 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.790 đồng/kg. Thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.640 đồng/kg. Thép Việt Đức, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.890 đồng/kg. Thép Việt Sing, với thép cuộn CB240 có giá...

Nhiều ‘ông lớn’ bất động sản đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

(CLO) Quý IV/2024, ước tính có gần 80.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn (44%) là trái phiếu bất động sản với 35.100 tỷ đồng.  ...

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay. Theo số liệu từ Cục Thống kê Nam Định, sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 duy trì đà tăng trưởng tích cực, ước tăng 2,28% so với tháng trước và tăng 14,49% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 10 tháng, chỉ số sản...

Cùng chuyên mục

Cải tiến mẫu mã để tăng cạnh tranh cho sản phẩm thủ công mỹ nghệ

Sáng ngày 5/11, Hiệp hội Làng nghề Việt Nam đã tổ chức hội thảo về tư vấn nâng cao năng lực thiết kế mẫu mã bao bì và đóng gói sản phẩm thủ công mỹ nghệ. Mẫu mã sản phẩm vẫn theo “lối mòn” Phát biểu tại Hội thảo “Tư vấn nâng cao năng lực thiết kế mẫu mã bao bì và đóng gói sản phẩm thủ công mỹ nghệ tăng sức cạnh...

Wedge Holdings và SBNV khuấy động sự kiện Hobby Horizon Escape Velocity với dòng sản phẩm anime đình đám

Cuối tuần qua, Wedge Holdings từ Nhật Bản và Showa Brain Navi Vietnam (SBNV) đã làm nổi bật sự kiện Hobby Horizon Escape Velocity tại TP. Hồ Chí Minh bằng loạt sản phẩm anime độc quyền từ các tác phẩm đình đám như Haikyu!!, Bleach và dự án sáng tạo Dragon on Hat.

Lấp khoảng trống hậu dự án BOT

Không phải ngẫu nhiên, Bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) vừa phải phát công văn hỏa tốc gửi Cục Đường bộ Việt Nam, Công ty cổ phần Phát triển đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (BVEC) và một số đơn vị liên quan yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Đầu tư xây dựng mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Km0 +900 đến Km73 + 600 (Dự án BOT...

Sống tràn ngập cảm hứng tại đại đô thị tích hợp hàng đầu phía Tây Nam TPHCM

(Dân trí) - Cách trung tâm TPHCM hơn 30 phút di chuyển, sở hữu môi trường sống sinh thái với hơn 95ha mảng xanh và mặt nước cùng đa dạng trải nghiệm, đại đô thị Waterpoint 355ha mang đến cuộc sống ngập tràn cảm hứng mỗi ngày. Tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 830, điểm kết nối giữa TPHCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Waterpoint ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến an cư....

Đà Nẵng sắp có “bộ đôi” cảng và khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam

(Dân trí) - Đà Nẵng đang khẩn trương khai trương hai dự án trọng điểm là khu thương mại tự do (FTZ) và cảng biển Liên Chiểu, tạo nên hệ sinh thái logistics và thương mại hoàn chỉnh nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế miền Trung. Trong đó, cảng Liên Chiểu với tổng mức đầu tư trên 3.400 tỷ đồng cho phần A - phần sử dụng chung đang được đôn đốc, thúc đẩy nhanh tiến độ để dự kiến...

Mới nhất

Quân đội Việt Nam-Ấn Độ mở rộng phạm vi diễn tập song phương về gìn giữ hòa bình LHQ

Diễn tập song phương giữa Việt Nam và Ấn Độ về gìn giữ hòa bình Liên hợp quốc (VINBAX) là biểu tượng hợp tác giữa quân đội hai nước và đã quảng bá hình ảnh hai nước là thành viên có trách nhiệm của cộng đồng thế giới. Không có hình ảnh nào đẹp hơn khi các chiến sĩ...

Bà Harris trước cơ hội viết trang sử mới cho nước Mỹ

Ngay cả trước khi có kết quả bầu cử, bà Kamala Harris đã làm nên lịch sử khi là nữ ứng viên da màu đầu tiên đại diện cho một trong 2 đảng lớn tại Mỹ chạy đua vào Nhà Trắng. Thanhnien.vn Nguồn:https://thanhnien.vn/ba-harris-truoc-co-hoi-viet-trang-su-moi-cho-nuoc-my-185241101154804843.htm

Thủ tướng bắt đầu dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác tiểu vùng Mekong mở rộng

Sáng 5/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính đến Côn Minh, Vân Nam bắt đầu chuyến tham dự Hội nghị Thượng đỉnh Hợp tác tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8 và làm việc tại Trung Quốc. Vietnamplus.vn Nguồn: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bat-dau-du-hoi-nghi-thuong-dinh-hop-tac-tieu-vung-mekong-mo-rong-post989315.vnp

Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc: Tuần sau ra mắt công cụ AI kiểm soát doanh thu sàn thương mại điện tử

Trong tuần sau sẽ ra mắt công cụ trí tuệ nhân tạo (AI) để kiểm soát doanh thu và việc mua bán trên sàn thương mại điện tử. Phó thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc - Ảnh: GIA HÂN Phó thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho hay như vậy khi phát biểu...

Cả nước tiết kiệm 7.000 tỷ đồng chi thường xuyên

Sáng 5/11, tiếp tục chương trình Kỳ họp, Quốc hội thảo luận ở hội trường về tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2024, dự toán ngân sách nhà nước, phương án phân bổ ngân sách trung ương năm 2025. Thảo luận tại hội trường, đại biểu Triệu Quang Huy (Lạng Sơn) cho biết ông đặc biệt quan...

Mới nhất