Trái phiếu bất động sản chậm trả hàng loạt
Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức chậm thanh toán lãi mã trái phiếu GDGCH2131001 với số tiền lãi phải thanh toán là 35,7 tỉ đồng. Ngày thanh toán theo kế hoạch là 30.6.2024, tuy nhiên doanh nghiệp chưa kịp thu xếp nguồn tiền. Công ty dự kiến sẽ thanh toán vào ngày 10.7.2024.
Bất động sản Gia Đức hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên tình hình kinh doanh của doanh nghiệp 2 năm qua kém tích cực khi liên tiếp thua lỗ. Theo đó, Gia Đức lỗ sau thuế 134 tỉ đồng trong năm 2023, năm trước, doanh nghiệp cũng báo lỗ 92 tỉ đồng.
Tại ngày 31.12.2023, vốn chủ sở hữu của Gia Đức ở mức 3.299 tỉ đồng, giảm 3,4% so với năm 2022. Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 2,43 lần, tương ứng nợ phải trả của doanh nghiệp là 8.016 tỉ đồng, tăng nhẹ 4% so với năm trước. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu ở mức 0,39 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu ở mức 1.286 tỉ đồng.
Tương tự, Công ty Cổ phần ADEC vừa công bố thông tin liên quan đến việc thanh toán gốc và lãi mã trái phiếu ADECH2123001, giá trị phát hành 430 tỉ đồng, phát hành ngày 5.4.2021, kỳ hạn 36 tháng.
Theo đó, công ty đã thanh toán đủ số tiền lãi là 6,5 tỉ đồng. Số tiền gốc phải thanh toán là 100 tỉ đồng, tuy nhiên đến ngày 5.4.2024, ADEC chỉ thanh toán được 52,7 tỉ đồng, số tiền còn lại là 47,3 tỉ đồng.
Lý do chậm thanh toán được đưa ra là do chưa thu xếp đủ nguồn tài chính. ADEC cho biết với số nợ gốc 47,3 tỉ đồng còn lại, công ty sẽ thanh toán trước ngày 31.12.2024.
ADEC là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực M&A, đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản. Theo BCTC năm 2023, lợi nhuận sau thuế của ADEC trong năm qua chỉ đạt 1,3 tỉ đồng, năm trước công ty cũng chỉ lãi 500 triệu đồng.
Tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của ADEC ở mức 634 tỉ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 0,67 lần, tương đương nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 424 tỉ đồng, tăng 36% so với năm 2022. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu ở mức 0,16 lần, tương đương dư nợ trái phiếu của ADEC ở mức 101 tỉ đồng thời điểm cuối năm 2023.
Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản cũng công bố chậm thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu như Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát, chậm thanh toán nợ gốc và lãi 333 tỉ đồng. Công ty đang đàm phán cùng trái chủ về khoản nợ, tuy nhiên không công bố thời hạn dự kiến trả nợ.
Hoàng Anh Gia Lai chậm trả 4.364 tỉ đồng
Đáng chú ý, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL – mã: HAG) cũng nằm trong danh sách doanh nghiệp chậm trả gốc và lãi trái phiếu đến hạn với số nợ chậm thanh toán ở mức khá cao.
Theo đó, công ty chậm thanh toán mã trái phiếu HAGLBOND16.26. Theo kế hoạch, HAG phải thanh toán số tiền lãi định kỳ gần 140 tỉ đồng cho lô trái phiếu này vào ngày 30.06.2024.
Đây là lô trái phiếu HAG chậm trả ở nhiều kỳ thanh toán. Tính đến ngày 30.06.2024, số tiền lãi chậm thanh toán lũy kế là 3.349 tỉ đồng và tiền gốc chậm thanh toán lũy kế là 1.015 tỉ đồng. Như vậy, HAG chậm thanh toán tổng cộng 4.364 tỉ đồng trái phiếu đến hạn.
Công ty cho biết, nguyên nhân chậm thanh toán do chưa thu đủ nguồn tiền từ khoản nợ của CTCP Nông nghiệp Quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (Mã: HNG), nhưng HAG cho biết đã có thỏa thuận lộ trình trả nợ ba bên với khoản nợ này. Ngoài ra, một số tài sản không sinh lợi nhưng chưa thanh lý được cũng khiến dòng tiền bị ảnh hưởng. HAG dự kiến sẽ thanh toán phần còn lại vào quý III/2024.
Dù vẫn chậm trả trái phiếu, tình hình kinh doanh của HAG khoảng 3 năm trở lại đây ổn định hơn. Quý I/2024, HAG lãi ròng 215 tỉ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ. Đây cũng là quý thứ 12 liên tiếp HAG lãi ròng, tính từ quý II/2021.
