Giá nhà ở Trung Quốc lao dốc mặc dù có nhiều biện pháp “cứu chữa”

Giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã giảm 0,71% so với tháng 4, mức cao nhất kể từ tháng 10/2014, số liệu của Cục Thống kê Quốc gia cho thấy hôm qua (17/6). Giá trị của những ngôi nhà hiện có giảm 1%, mức giảm mạnh nhất kể từ ít nhất là năm 2011 khi Trung Quốc bắt đầu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu hiện tại.

Tháng trước, Trung Quốc đã công bố gói giải cứu bất động sản rộng rãi nhằm giải quyết đám mây lớn nhất bao trùm nền kinh tế Trung Quốc, nới lỏng các quy định thế chấp và khuyến khích chính quyền địa phương mua những ngôi nhà chưa bán được.

Ba trong số những thành phố lớn nhất nước là Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu kể từ đó đã triển khai các chính sách nới lỏng lớn đối với người mua nhà, cắt giảm yêu cầu trả trước và tạo điều kiện cho các khoản thế chấp rẻ hơn. Tuy nhiên, Thủ đô Bắc Kinh vẫn không có động thái nào.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và nhà phân tích vẫn hoài nghi rằng các biện pháp này sẽ không đủ hiệu quả do cho đến nay nguồn tài trợ của ngân hàng trung ương còn hạn chế và tiến độ chậm của các chương trình thử nghiệm hiện có ở một số thành phố. Tình trạng dư cung nhà ở đã kéo giá nhà xuống thấp, khiến người dân có ít lý do hơn để đầu tư vào bất động sản.

Các nhà kinh tế Phố Wall đang dự đoán các biện pháp mới và nguồn tài trợ bổ sung trong nỗ lực của Bắc Kinh nhằm củng cố thị trường, sau khi các nhà hoạch định chính sách hàng đầu kêu gọi các quan chức trong cuộc họp nội các hồi đầu tháng này giữ “tư duy cởi mở” về các chính sách nhằm giảm lượng tồn kho nhà ở cũng như “sáng tạo, hợp lý và táo bạo hơn” trong việc đưa ra các biện pháp hỗ trợ.

Nhà phân tích bất động sản Karl Chan của JPMorgan Chase & Co. kỳ vọng sẽ nới lỏng hơn nữa các hạn chế đối với việc mua nhà. Các nhà kinh tế của HSBC Holdings Plc bao gồm Jing Liu dự đoán sẽ có nhiều biện pháp hơn để giải quyết hàng tồn kho.

Theo chuyên gia kinh tế Hui Shan của Goldman Sachs Group Inc., các bước đi mới đặc biệt có thể xảy ra nếu thị trường bất động sản không cải thiện hơn nữa trong những tháng tới.

Hồng Vân (Theo Bloomberg)